РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.Заиграево 03 февраля 2012г. Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тугульдуровой И.Б., при секретаре Раднаевой В.М., с участием представителя истца Климовой А.В., ответчиков Выходцевой Л.В., Фазыловой О.В., Хакимовой О.И., Бельской Л.И., представителя ответчика Бельского А.Н., представителя ответчиков Данзанова Б.А., представителя ответчика Грешиловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «П.» к администрации МО СП «Г.», Выходцевой Л.В., С.Г.И., М.О.В., Д.Н.В., С.Г.П., Б.Т.Т., Фазыловой О.В., Ф.Е.А., П.Е.Г., Хакимовой О.И., К.В.А., Бельской Л.И. о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, УСТАНОВИЛ: Председатель ТСЖ «П.» Климова А.В. обратилась в суд с иском к администрации МО СП «Г.» как к собственнику жилых помещений о взыскании задолженности по платежам за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов. Нанимателями этих жилых помещений по договорам социального найма являются Выходцева Л.В., С.Г.И., М.О.В., Д.Н.В., С.Г.П., Б.Т.Т., Фазылова О.В., Ф.Е.А., П.Е.Г., Хакимова О.И., К.В.А., Бельская Л.И. МО СП «Г.» является членом ТСЖ «П.», в соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п.3 ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В судебном заседании истец требование поддержала, просила взыскать сумму задолженности с администрации МО СП «Г.» как с собственника квартир либо с граждан, несущих обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг как наниматели жилых помещений. И.Н.В. ошибочно включена в список соответчиков, т.к. она является собственником квартиры. Доходы ТСЖ составляют взносы членов ТСЖ, жильцы квартир с 2008 года не вносят плату, поэтому не могут предъявлять претензии по объему выполненных работ. Уборка подъезда и вывоз мусора производятся по графику, поэтому допустимо, что между периодами работы в местах общего пользования скапливается мусор. С момента создания ТСЖ обязанности председателя выполняло другое лицо, почему ранее не взыскивалась задолженность, истцу неизвестно. Представитель администрации МО СП «Г.» Грешилова Г.В. полагает, что задолженность подлежит взысканию с нанимателей жилых помещений в силу ст.155 ЖК РФ. Данзанов Б.А., представитель ответчиков П.Е.Г., С.Г.И., Хакимовой О.И., С.Г.П., Фазыловой О.В., Выходцевой Л.В., Бельская Л.И., К.В.А., не отрицал обязанность нанимателей вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, однако просил отказать в иске ввиду недоказанности выполнения данных работ истцом. Суду ответчиками представлены доказательства нахождения подъездов, подвалов домов в неудовлетворительном состоянии, что влияет на размер платы. В ТСЖ поступают средства от других собственников жилых помещений, поэтому товарищество имеет возможность выполнять обязанности в полном объеме. Иск предъявлен к нанимателям, тогда как члены семьи нанимателей несут такие же обязанности. Тариф увеличен без участия нанимателей Кроме того, истцом требования заявлены за пределами 3-годичного срока исковой давности. Представитель ответчика Бельский А.Н. и ответчики Бельская Л.И., Выходцева Л.В., С.Г.П., Фазылова О.В., Хакимова О.И., К.В.А. иск не признали. Факт занятия квартир на основании договоров социального найма в период, указанный в иске, не отрицают. Они не участвовали в создании ТСЖ, тариф на обслуживание с одного квадратного метра завышен, работы по уборке подъездов, подвалов, ремонту имуществу, вывозу мусора производятся некачественно и несвоевременно. Жильцы намерены вносить плату только после выполнения всех работ. Остальные соответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, дав оценку доводам сторон и исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам. Как следует из Устава ТСЖ «П.», данное объединение создано собственниками помещений в многоквартирных домах по адресам с.Г., ул.О.***, ул.Ж., ****, ул.В. **** (всего 9 домов) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения общим имуществом. Одним из видов хозяйственной деятельности ТСЖ является обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества в многоквартирных домах для обеспечения его надлежащего санитарного и технического состояния. Квартиры по адресу ул.О., ****, № ****, ул.О., **** - № **** ул.О., **** № ****, ул.О., **** № ****, ул.Ж., ****, № **** принадлежат МО СП «Г.» на основании Постановления Правительства РБ № 519 от 04.12.2008г. «Об утверждении перечней имущества, разграничиваемого между МО «ЗР» и расположенными в его границах городскими и сельскими поселениями» (приложение № 3). Соответчики Выходцева Л.В., С.Г.И., М.О.В., Д.Н.В., С.Г.П., Б.Т.Т., Фазылова О.В., Ф.Е.А., П.Е.Г., Хакимова О.И., К.В.А., Бельская Л.И. являются нанимателями указанных квартир по договорам социального найма. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 24.01.2008г. усматривается, что собственник муниципальных квартир МО СП «Г.» в лице главы Т.Т.Г. участвовало в создании ТСЖ и является членом товарищества. Согласно п.3.2 Устава ТСЖ средства ТСЖ формируются за счет обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСЖ и других доходов. Согласно п.4.8 Устава член ТСЖ обязан принимать участие в расходах и своевременно уплачивать взносы, необходимые для покрытия затрат на строительство, реконструкцию, управление, содержание, эксплуатацию и капитальный ремонт общего имущества дома. Право товарищества собственников жилья потребовать от собственников помещений в многоквартирном доме принудительного возмещения обязательных платежей и взносов предусмотрено ст.137 ЖК РФ. В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов в случае, если она являются членами ТСЖ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ). Таким образом, с момента вступления в ТСЖ МО СП «Горхонское» как собственник помещений в многоквартирных домах приняло на себя обязанность по внесению платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества, и задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах подлежит взысканию с администрации поселения. В свою очередь наниматели жилых помещений по договору социального найма (ответчики - физические лица) несут обязанность по внесению платы за жилое помещение (включая платы за содержание и текущий ремонт общего имущества) непосредственно перед наймодателем (ст.65, 153, 154 ЖК РФ). Учитывая аналогичность обязательств собственника жилых помещений перед ТСЖ и нанимателя жилого помещения перед нанимателем, внесение платы нанимателем непосредственно ТСЖ было бы возможным в случае достижения такого соглашения между всеми участниками правоотношений. Однако, как указано в договорах управления многоквартирными домами между ТСЖ и МО СП «Горхонское», оплата работ по содержанию и ремонту имущества осуществляется самим собственником. Согласно ст.156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма принято советом депутатов МО СП «Г.» от 12.12.2008г., 25.12.2009г. - 12, 36 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения. Размер платы за каждую квартиру исчислен истцом исходя из данного тарифа и площади квартир, занимаемых нанимателями, и подтверждается ведомостями за 2008-2011г. Вместе с тем взысканию с ответчика подлежит задолженность не с начала работы ТСЖ, как заявлено истцом, а с января 2009 года по причине пропуска срока исковой давности, о чем заявила сторона в споре. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.200 ГК РФ). Обязанность по внесению платежей возникла у собственника жилых помещений с 10 числа месяца, следующего за истекшим, в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, поскольку иной срок решением общего собрания собственников не устанавливался. Следовательно, начало срока исковой давности следует исчислять с июля 2008 года. Обратившись в суд в декабре 2011 года, истец пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по декабрь 2008 года включительно. Кроме того, согласно Постановлению Правительства РБ № 519 квартиры были переданы в муниципальную собственность поселения в декабре 2008 года, т.е. соответствующую обязанность по несению расходов на содержание квартир МО СП «Горхонское» приобрело одновременно с правом собственности. Расчет суммы, взыскиваемой судом с администрации МО СП «Горхонское» в пользу ТСЖ, выглядит следующим образом: А всего - 199 461 (сто девяносто девять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 47 коп. Доводы соответчиков о принятии тарифов без их участия несостоятельны, т.к., как уже указано выше, такое решение для нанимателей принимается органом местного самоуправления. Выполнение ТСЖ установленной Уставом и законом деятельности подтверждается протоколами общих собраний жильцов, актами выполненных работ, подписанных жильцами, трудовыми договорами на выполнение работ отдельными лицами. Представленные соответчиками материалы (диск с видеозаписью, фотографии) содержат сведения о состоянии общего имущества в многоквартирных домах в конкретный момент, а потому не опровергают право истца требовать возмещения затрат на содержание и ремонт этого имущества в течение 2009-2011гг. С учетом периодического характера выполняемых работ и ограниченности рабочего дня суд допускает, что подобные факты могут иметь место и при надлежащем отношении ТСЖ к своим обязанностям. Кроме того, ремонт системы водоснабжения, крыши, к состоянию которых наниматели имеют претензии, является капитальным (Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не входит в перечень работ, являющихся основанием иска. Заслуживает внимания и довод истца о соответствии объема работ сумме поступающих средств, т.к. ТСЖ не имеет иного источника дохода. В то время как ТСЖ не прекращает своей деятельности, платежи за 12 занятых нанимателями квартир почти не поступали. Решение суда о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины основано на ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ: «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано». Требуя взыскать с ответчиков 260 027, 65 руб., истец уплатил госпошлину в размере 5 800, 27 руб. Госпошлина, пропорциональная размеру удовлетворенных судом требований на сумму 199 461, 47 руб., составляет 4 469, 26 руб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «П.» удовлетворить частично. Взыскать с администрации МО СП «Г.» в пользу ТСЖ «П.» в счет платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах 199 461 (сто девяносто девять тысяч четыреста шестьдесят один) рубль 47 копеек, судебные расходы в размере 4 469 руб. 26 коп. Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме. Судья Тугульдурова И.Б.