ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2012 г. п. Заиграево Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Тютриной С.Н. при секретаре Дагбаевой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» к Курбетьевой З.А. об освобождении и передаче земельного участка, УСТАНОВИЛ: МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» обратился в суд с иском к Курбетьевой З.А. об освобождении и передаче земельного участка общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: ==, * метров по направлению на -- от здания магазина с адресом: ==, из земель населенных пунктов, кадастровый номер *. Иск мотивирован тем, что дд.мм.гг. между МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» и Е. был заключен договор №* о предоставлении вышеуказанного земельного участка в пользование на условиях аренды на срок * лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия дд.мм.гг. за № *. дд.мм.гг. был заключен договор возмездной уступки прав и обязанностей по данному договору между Е. и Курбетьевой З.А., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия дд.мм.гг. за № *. Постановлением Администрация МО «Заиграевский район» от дд.мм.гг. № * изменен вид разрешенного использования земельного участка «для осуществления деловой застройки» на разрешенное использование «для строительства розничного рынка». 25 сентября 2011 г. срок действия договора истек. В соответствии с абзацем 12 Договора после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. дд.мм.гг. МУ «КУИЗО» в адрес Курбетьевой З.А. направлено письмо за № * с сообщением об истечении срока действия Договора и требованием передать земельный участок Комитету. дд.мм.гг. Курбетьева З.А. обратилась в Заиграевский районный суд с иском к МУ «КУИЗО» и администрации МО «Заиграевский район» о признании недействительным решения председателя МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» от дд.мм.гг. № * об отказе в предоставлении в аренду земельного участка и обязании администрацию МО «Заиграевский район» заключить с ней договор аренды земельного участка. Решением этого суда в удовлетворении иска отказано. В мм. ---- г. несмотря на отсутствие разрешительной документации Курбетьева завезла на участок строительный материал. В судебном заседании представитель истца Халматова Т.Г., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила обязать ответчика передать администрации спорный участок по акту. Ответчик Курбетьева З.А. в судебное заседание не явилась. Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с положениями статей 606, 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду. Согласно статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Судом установлено следующее. дд.мм.гг. на основании Протокола № * результатов проведения торгов (аукциона) на право заключения договора аренды земельного участка от дд.мм.гг. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью и жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «Заиграевский район» (Арендодателем) и ИП Е. (Арендатором) был заключен договор № * о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли). В соответствии с данным договором Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на срок * лет на условиях аренды земельный участок для строительства магазина общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ==, * м по направлению на -- от здания магазина с адресом: ==, из земель населенных пунктов, кадастровый номер *. дд.мм.гг. указанный земельный участок передан Комитетом по управлению муниципальной собственностью и жилищно-коммунальным хозяйством администрации МО «Заиграевский район» арендатору Е. по акту приема-передачи дд.мм.гг. Е. и Курбетьева З.А. заключили договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору № * аренды земельного участка от дд.мм.гг. Пунктом 1.1. договора от дд.мм.гг. предусмотрено, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору от дд.мм.гг.. дд.мм.гг. проведена государственная регистрация Договора возмездной уступки прав и обязанностей по договору. дд.мм.гг. Курбетьева З.А. обратилась в администрацию МО «Заиграевский район» с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка - «для строительства сельскохозяйственного рынка». Администрация МО «Заиграевский район» рассмотрев указанное заявление постановлением от дд.мм.гг. № * изменила вид разрешенного использования земельного участка «для осуществления деловой застройки» на разрешенное использование «для строительства розничного рынка». Срок действия договора аренды истек дд.мм.гг. В соответствии с п. 4.1 договора аренды после окончания срока действия настоящего договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в п. 1.1 настоящего договора. Решением Заиграевского районного суда Республики Бурятия от дд.мм.гг., вступившим в законную силу, был оставлен без удовлетворения иск Курбетьевой З.А. к администрации МО «Заиграевский район», МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» о признании недействительным отказа в продлении договора аренды спорного земельного участка и обязании продлить договор аренды на неопределённый срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится присуждение к исполнению обязанности в натуре. дд.мм.гг. и дд.мм.гг. исполняющим обязанности председателя МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» Б. сообщено Курбетьевой об истечении срока действия договора аренды дд.мм.гг. и предложено передать участок по акту приема-передачи в срок до дд.мм.гг. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что основания к отказу в иске отсутствуют, ответчик в связи с истечением срока договора аренды обязан по акту приема-передачи передать истцу спорный земельный участок в том состоянии, в котором он его получил. Поскольку в настоящее время участок захламлен твердо-бытовыми отходами, отходами пиломатериалов строительными материалами, что подтверждается представленным суду актом обследования участка, составленным дд.мм.гг., подлежат удовлетворению требования истца об обязании освободить участок от указанных отходов и строительных материалов. Руководствуясь ст.ст. 194-197, 233,234 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район» к Курбетьевой З.А. об освобождении и передаче земельного участка удовлетворить. Обязать Курбетьеву З.А. освободить земельный участок общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ==, * метров по направлению на -- от здания магазина с адресом: ==, из земель населенных пунктов, кадастровый номер * и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и земельных отношений» администрации МО «Заиграевский район». Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, ответчик вправе подать в Заиграевский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда. Судья: С.Н. Тютрина.