РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Захарово                                                                                                  26 января 2011 года

Захаровский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова А.В.,

при секретаре Малофеевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиновьева Александра Анисимовича к Пузиной Ольге Алексеевне об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения и по встречному иску Пузиной Ольги Алексеевны к Зиновьеву Александру Анисимовичу о признании устного договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Зиновьев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Пузиной О.А. об устранении нарушения прав собственника, не связанного с лишением владения, мотивируя свои требования следующими основаниями.

Истец в порядке наследования является собственником жилого дома площадью 20,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После государственной регистрации права на жилой дом истец решил продать данный жилой дом. При осмотре с покупателем жилого дома оказалось, что без согласия истца им пользуется ответчик, которая хранит в доме свои личные вещи и поменяла замки. Полагает, что ответчик создает препятствия в пользовании и распоряжении спорным жилым домом. В свою очередь, ответчик в отношении истца написала заявление в милицию по факту мошеннических действий с его стороны. В возбуждении уголовного дела ей отказано. В настоящее время ответчик не принимает мер по устранению препятствий в пользовании и распоряжении истцом домом как собственником. Просит обязать Пузину О.А. прекратить нарушения его прав пользования жилым домом, обязав освободить его дом от своих личных вещей и выдать ключи от входных дверей; взыскать с Пузиной О.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 руб. и оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

Пузина О.А. обратилась в суд со встречным иском к Зиновьеву А.А. о признании устного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования следующими основаниями.

В апреле 1998 года истцу стало известно о продаже жилого дома по адресу: <адрес> владельцем которого является ответчик. 9 мая 1998 года между истцом и ответчиком заключен устный договор купли-продажи данного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик обязался продать спорный жилой дом с земельным участком за 10000 руб., а истец принять вышеуказанное имущество. После заключения договора истец приняла дом и начала ремонт. При этом истец полагала, что впоследствии сделка будет надлежащим образом оформлена. Считает, что открыто владела и пользовалась домом и земельным участком. Позднее ответчик предложил ей оформить сделку на других условиях, увеличив стоимость дома. Просит суд признать действительным устный договор купли-продажи вышеназванного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № за цену в размере 10000 руб., заключенный между нею и ответчиком. Признать за ней право собственности на данный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истец-ответчик Зиновьев А.А. и его представитель Новиков И.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в описательной части решения. Встречный иск Пузиной О.А. не признали. Зиновьев А.А. дополнительно подтвердил, что не признает встречный иск по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых следует, что он не заключал с Пузиной устный договор купли-продажи жилого дома. Свидетельство о государственной регистрации права на спорный жилой дом он получил 20 октября 2009 года, в связи с чем, в 1998 году продавать жилой дом не имел возможности. Кроме того, Пузина не представила акт приема-передачи жилого дома и расписки о том, что она передала ему 10000 руб. Просит в удовлетворении встречного иска Пузиной отказать.

Ответчик-истец Пузина О.А. и ее представитель Гончаров Ю.А. иск не признали по основаниям, указанным во встречном иске. Встречный иск поддержали по основаниям, указанным в описательной части решения. Дополнительно пояснили, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка в письменной форме не составлялся. Договаривались в 1998 году в устной форме о том, что Зиновьев А.А. продает Пузиной О.А. спорный жилой дом и земельный участок за 10000 рублей. Так как Зиновьев А.А. в то время не принял в наследство спорный жилой дом и земельный участок, Пузина О.А. обязалась позже уплатить 10000 руб., но фактически их не уплатила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Зиновьева А.А. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Пузиной О.А. следует отказать по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010 г.) государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.130-132, 164 ГК РФ. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч.1 ст. 17).

В судебном заседании установлено:

- Зиновьевой Е.А. принадлежал на праве собственности жилой дом площадью 20,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.41-43);

- 09.03.1997 г. Зиновьева Е.А. умерла (л.д.9,31,39,57);

- 17.10.2009 г. Зиновьеву А.А. нотариусом Захаровского округа Рязанской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону за Зиновьевой Е.А. на спорный жилой дом и земельный участок (л.д.8, 29-47,60-61);

- 20.10.2009 г. Зиновьев А.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 20,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7,58-59);

- 24.05.2010 г. постановлением о/у гБЭП ОВД по Захаровскому муниципальному району отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Пузиной О.А. по факту внесения неизвестными лицами заведомо ложных сведений в официальный документ при регистрации права собственности на спорный жилой дом в связи с отсутствием события преступления. Постановление вступило в законную силу (л.д.10-12,48-72).

Также в судебном заседании не оспаривается факт того, что в спорном жилом доме находятся личные вещиПузиной О.А., она поменяла в доме дверь, входные замки и не выдает ключи Зиновьеву.

Вышеизложенные факты дают основание суду полагать, что действия Пузиной, создающие препятствия в пользовании и распоряжении Зиновьевым спорным жилым домом являются неправомерными и в силу ст. 304 ГК РФ подлежат устранению.

Суд критически относится и не принимает доводы Пузиной О.А. о том, что между ней и Зиновьевым А.А. заключен устный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка за 10000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом (ст.ст. 550, 551 ГК РФ) предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах суда приходит к выводу, что ответчиком-истцом Пузиной О.А. не представлено доказательств того, что договор продажи недвижимого имущества был заключен в письменной форме соответствии с требованиями закона, в связи с чем, за ней не может быть признано право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Таким образом, суд полагает, что иск Зиновьева А.А. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец Зиновьев А.А. понес расходы по оплате услуг представителя в суде в размере 5000 рублей, которые суд признает заявленными в разумных пределах (л.д.16).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу Зиновьеву А.А. с ответчика Пузиной О.А. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зиновьева Александра Анисимовича к Пузиной Ольге Алексеевне удовлетворить.

Обязать Пузину Ольгу Алексеевну прекратить нарушения права пользования Зиновьевым Александром Анисимовичем жилым домом по адресу: <адрес>.

Обязать Пузину Ольгу Алексеевну освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ее личных вещей и выдать Зиновьеву Александру Анисимовичу ключи от входных дверей указанного дома.

Взыскать с Пузиной Ольги Алексеевны в пользу Зиновьева Александра Анисимовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении встречного иска Пузиной Ольги Алексеевны к Зиновьеву Александру Анисимовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Захаровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

.

Судья                                                                                                                         А.В. Евдокимов