Именем Российской Федерации

село Захарово                                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ

Захаровский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Лукашевича В.Е.,

при секретаре Сигаевой Н.Г.,

с участием истцов Махалиной И.В. и Ращупкиной Т.Д.,

представителя ответчика Соломатиной Т.Н. - адвоката Адвокатской палаты Рязанской области Карохина С.И., представившего удостоверение № и ордер № от

ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Махалиной Инны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Махалина Александра Александровича, и Ращупкиной Татьяны Дмитриевны к Соломатиной Татьяне Николаевне о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Махалина И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Махалина А.А., и Ращупкина Т.Д. обратились в суд с иском к Соломатиной Т.Н. о признании права долевой собственности на земельный участок, мотивируя его следующими основаниями.

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора, удостоверенного нотариусом Михайловского района Рязанской области Судановой М.А., Махалина И.В., действовавшая в то время в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Махалина А.А. и Ращупкиной Т.Д., приобрела у Соломатиной Т.Н. жилой дом общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

<адрес>.

Из-за незнания действующего законодательства истец Махалина И.В. не произвела государственную регистрацию купленного недвижимого имущества.

Решением Захаровского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Однако из-за невнимательности истцов право собственности на земельный участок осталось непризнанным, в связи с чем они не могут в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им земельным участком.

В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке, но в связи с тем, что местонахождение продавца Соломатиной Т.Н. неизвестно, они не могут написать совместное заявление и поэтому государственный регистр не может провести государственную регистрацию земельного участка.

Истцы Махалина И.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Махалина А.А., и Ращупкина Т.Д. просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Махалина И.В. и Ращупкина Т.Д. иск поддержали по основаниям указанным в описательной части решения.

Представитель ответчика Соломатиной Т.Н. - адвокат Карохин С.И., назначенный судом в качестве представителя ответчика, в судебном заседании пояснил, что он не обладает информацией о позиции ответчика по данному иску, поэтому оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Захаровского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области по доверенности Клишина Н.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра, по исковым требованиям возражений не имеет.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В     судебном      заседании       установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между

Бибяевым Ф.С., действующим по доверенности от имени Соломатиной Т.Н. (продавец), и Махалиной И.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Махалина А.А., <данные изъяты> года рождения, и Ращупкиной Т.Д., <данные изъяты> года рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору продавец продал, а Махалина И.В., Махалин А.А. и Ращупкина Т.Д. купили земельный участок по указанному адресу за пять тысяч рублей. Деньги были уплачены Махалиной И.В. продавцу при подписании договора. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом Михайловского района Рязанской области Судановой М.А. (л.д. 10).

Договор купли-продажи земельного участка подлежал регистрации в БТИ села Захарово Захаровского района Рязанской области. Однако до настоящего времени он не зарегистрирован.

С 1998 года истцы используют данный земельный участок по целевому назначению, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального образования - Захаровское сельское поселение Захаровского муниципального района Рязанской области Косоруковым В.А. (л.д. 24).

Решением Захаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Махалиной И.В., Махалиным А.А. и Ращупкиной Т.Д. было признано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке (л.д. 12-13).

Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в БТИ села Захарово, суд приходит к выводу о возможности признания права общей долевой собственности на спорный земельный участок за Махалиной И.В., Махалиным А.А. и Ращупкиной Т.Д., поскольку ими фактически выполнены условия договора (полностью выплачена продавцу цена продаваемого объекта недвижимости) и продавцом не оспаривался факт продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махалиной Инны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Махалина Александра Александровича, и Ращупкиной Татьяны Дмитриевны к Соломатиной Татьяне Николаевне о признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Махалиной Инной Владимировной, Махалиным Александром Александровичем и Ращупкиной Татьяной Дмитриевной право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей) доли за каждым на земельный участокплощадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Захаровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Судья                                                                                                                      В.Е. Лукашевич