РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Захарово 9 августа 2011 года
Захаровский районный суд Рязанской области в составе:
председательствующего - Евдокимова А.В.,
при секретаре - Багайдиной Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Творожникова Анатолия Владимировича к Манину Андрею Александровичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Творожников А.В. обратился в суд с иском к Манину А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, мотивировав его тем, что 18 февраля 2004 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, фермерское хозяйство «<данные изъяты>». Данный земельный участок ответчик намеривался унаследовать от отца - ФИО1. и в последующем передать истцу. В настоящее время истцу известно, что ответчик вступил в права наследования на спорный земельный участок, но уклоняется от исполнения предварительного договора. На спорном земельном участке расположено домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности. Истец просит понудить ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фермерское хозяйство «<данные изъяты>», а также взыскать с него расходы по уплате госпошлины в размере 200 руб.
Ответчик Манин А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, в связи с чем, суд признал неявку неуважительной и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании истец и его представитель Федоров А.И. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в описательной части решения.
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд полагает, чтоиск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 550 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (подпункты 1 и 2 пункта 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением (пункт 2).
В судебном заседании установлено:
Предметом спора является понуждение ответчика к заключению договора купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, фермерское хозяйство «<данные изъяты>», а именно земельного участка площадью 116000 кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.
Согласно расписки, написанной от лица Манина А.А., датированной 18 февраля 2004 года следует, что им получены деньги в сумме 15000 руб. от Творожникова А.В. за земельный участок площадью 12 га, расположенный по адресу: <адрес>». Данный земельный участок будет принадлежать ему на правах наследования от ФИО1 Манин А.А., вступив в права наследования, обязуется оформить земельный участок в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности и в последующем передать его Творожникову А.В. по договору купли-продажи. В расписке также указано, что на данном земельном участке находится жилой дом, который истец приобрел у ФИО2. (л.д.7).
Подлинность расписки ответчиком в суде не оспорена, в связи с этим, суд, принимая позицию истца, исходит из того, что данная расписка написана ответчиком Маниным А.А.
Согласно решению Захаровского районного суда от 24.03.2009 года и определению суда от 16.09.2009 года в частности следует, что за ответчиком Маниным А.А. признано право собственности на земельный участок площадью 116000 кв.м., относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти его отца ФИО1., умершего 26.11.2002 года (л.д. 19-21).
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Захаровский отдел) за Маниным А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес> (л.д. 28).
Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что расписка, выданная ответчиком истцу, не отвечает требованиям ст. 429 ГК РФ (Предварительный договор). В расписке отсутствуют необходимые данные о спорном земельном участке, а именно не указана категория земли (земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов) и её целевое назначение (для ведения сельскохозяйственного производства или для личного подсобного хозяйства). Также указанные в расписке сведения о площади земельного участка (12 га), его месторасположении (<адрес> расходятся с вышеуказанными сведениями о земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированном на праве собственности за ответчиком.
В расписке указано, что на спорном земельном участке находится жилой дом, купленный истцом у ФИО2., а согласно сведениям регистрирующего органа, этот земельный участок находится <адрес>
Таким образом, суд полагает, что указанные в расписке данные о площади и местоположении земельного участка, подлежащем купле-продаже, имеющие расхождения с данными органа, осуществляющего государственную регистрацию права собственности и отсутствие в расписке сведений о категории земли и её целевом назначении, свидетельствует о том, что сторонами не согласованы существенные условия о предмете договора, а следовательно предварительный договор считается не заключенным.
Кроме того, расписка не соответствует требованиям, предъявляемым законом к форме договора (сделке) о продаже недвижимости, т.к. не подписана истцом, а следовательно им не выражена его воля на заключение данной сделки, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
По вышеуказанным основаниям суд не принимает доводы истца и его представителя о заключении предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка в соответствии с требованиями закона и полагает в иске отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Творожникова Анатолия Владимировича к Манину Андрею Александровичу о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», отказать.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Захаровский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Евдокимов