РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Захарово "дата обезличена" Захаровский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего - судьи Евдокимова А.В., при секретаре Малофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску "наименование банка" в лице Рязанского регионального филиала к "наименование общества" ФИО 1 и ФИО 2 о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: Представитель "наименование банка" в лице Рязанского регионального филиала обратилась с иском к ООО "наименование общества" ФИО 1 и ФИО 2 о взыскании задолженности по кредитному договору, мотивируя свои требования следующими основаниями. По кредитному договору № 085823/0063 от 19.08.2008 года "наименование банка" в лице Рязанского регионального филиала предоставило ООО "наименование общества" кредит в сумме "номер обезличен" рублей на срок до 07.09.2009 г. и размером процентной ставки 16 %. 18.09.2008 г. банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме. Для обеспечения исполнения обязательств заемщика с ФИО 1 и ФИО 2 заключены договоры поручительства № 085823/0063-9/1 и № 085823/0063-9/2 от 19.08.2008 г. Дополнительным соглашением № 2 к кредитному договору график погашения кредита пролонгирован до 08.02.2010 г. В настоящее время обязательства по возврату начисленных процентов и пени по кредитному договору ООО "наименование общества" не исполнены. Также для обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору банком и ООО "наименование общества" заключен договор № 085823/0063-7.2 П об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.08.2008 г. предметом которого является здание офиса с магазином, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 192,6 кв.м., инв. № 826, лит А, кадастровый (условный) номер "номер обезличен", адрес объекта: ..., ..., ..., ..., залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей. Здание расположено на земельном участке площадью 1181,5 кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства, адрес расположения: ..., ..., ..., ..., ориентир: нежилое строение - в границах участка, залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей, принадлежащее ФИО 1 По состоянию на 25.06.2010 г. задолженность по кредитному договору составляет: проценты - "номер обезличен".; пеня за кредит - "номер обезличен".; пеня на проценты - "номер обезличен". Общая сумма задолженности составляет "номер обезличен". Истец, обосновывая свои требования ст.ст. 307, 309, 314, 322 - 323, 329-330, 361- 363, 810-811, 819 - 820 ГК РФ, ст.ст. 50-51, 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» просит суд взыскать с ООО "наименование общества" ФИО 1 и ФИО 2 солидарно в пользу "наименование банка" задолженность по кредитному договору в размере "номер обезличен"., из которых проценты - "номер обезличен"; пеня за кредит - "номер обезличен"; пеня на проценты - "номер обезличен". Также просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: здание офиса с магазином, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 192,6 кв.м., инв. № 826, лит А, кадастровый (условный) номер "номер обезличен", адрес объекта: ..., ..., ..., ..., залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей, земельный участок площадью 1181,5 кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства, адрес расположения: ..., ..., ..., ..., ..., ориентир: нежилое строение - в границах участка, залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей, принадлежащее ФИО 1 Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы (госпошлину) в размере "номер обезличен". Представитель ответчика - ООО "наименование общества" и ответчик ФИО 1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ООО "наименование общества" ФИО 1 в свою очередь являющаяся как физическое лицо поручителем по кредитному договору и ответчиком по настоящему делу просила суд рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования признала полностью. В судебном заседании представитель "наименовнаие банка" в лице Рязанского регионального филиала ФИО 3 иск поддержала по основаниям, указанным в описательной части решения. Выслушав представителя "наименовнаие банка" в лице Рязанского регионального филиала ФИО 3 и ответчика ФИО 2, признавшего исковые требования полностью, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого их них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Согласно ст. 329 ГК РФ способами обеспечения исполнения обязательств могут быть, в частности, неустойка, залог, поручительство. В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии со ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. На основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ). В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ч.1-2 ст.3 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (в ред. от 17.06.2010 г.) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в ред. ФЗ от 30.12.2008 г.). Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»). В соответствии с п. 7 п.п. 7.1 кредитного договора № 085823/0063 от 19.08.2008 г. в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом и других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования. Пеня начисляется на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. В судебном заседании установлено: 19 августа 2008 года между "наименование банка" в лице управляющего дополнительного офиса в с. Захарово Рязанского регионального филиала и ООО "наименовнаие общества" в лице директора ФИО 1 заключен кредитный договор № 085823/0063 по условиям которого ООО "наименование общества" получило кредит на сумму "номер обезличен" руб. на срок до 7 сентября 2009 года под 16 % годовых л.д.20-30). В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору банком и ответчиками ФИО 1 и ФИО 2 заключены договоры поручительства № 085823/0063-9/1 и № 085823/0063-9/2 от 19.08.2008 г. По условиям договоров поручители обязались отвечать перед кредитором за исполнение ООО "наименование общества" своих обязательств по кредитному договору, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом, комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещение расходов кредитора по взысканию задолженности должника л.д.31-44). Дополнительным соглашением № 2 от 17.07.2009 г. к кредитному договору изменен график погашения основного долга, размер процентной ставки, составившей 19 % годовых, а также окончательный срок возврата кредита - до 08.02.2010 г. л.д.45). Соответствующие изменения также внесены в дополнительное соглашение № 2 от 17.07.2009 г. к договору поручительства с ФИО 1 и ФИО 2 л.д.46-47). В судебном заседании также установлено, что 19 августа 2008 года между "наименование банка" в лице управляющего дополнительного офиса в с. Захарово Рязанского регионального филиала и ФИО 1 в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 085823/0063-7.2 П, предметом которого является здание офиса с магазином, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 192,6 кв.м., инв. № 826, лит А, кадастровый (условный) номер "номер обезличен", адрес объекта: ..., ..., ..., ..., залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей и земельный участок площадью 1181,5 кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства, адрес расположения: ..., ..., ..., ..., ориентир: нежилое строение - в границах участка, залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей, принадлежащее ФИО 1 л.д.48-54). 18 сентября 2008 года банк перечислил на лицевой счет ООО "наименование общества" денежные средства в размере "номер обезличен" руб. л.д.56). Также в судебном заседании установлено, что истец неоднократно вручал ФИО 1 и ФИО 2 под роспись требования об уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом л.д.57-153). Требования банка не исполнено. Суд принимает расчеты истца, согласно которым общая сумма задолженности по кредиту составляет "номер обезличен"., из которых: проценты - "номер обезличен".; пеня за кредит - "номер обезличен".; пеня на проценты - "номер обезличен" л.д.17-19). С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика долга по кредиту на общую сумму "номер обезличен" обоснованы и подлежат удовлетворению. Кроме того, подлежит удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: здание офиса с магазином, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 192,6 кв.м., инв. № 826, лит А, кадастровый (условный) номер "номер обезличен", адрес объекта: ..., ..., ..., ..., залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей и земельный участок площадью 1181,5 кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства, адрес расположения: ..., ..., ..., ..., ориентир: нежилое строение - в границах участка, залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей, принадлежащее ФИО 1 В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить истцу с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск "наименование банка" в лице Рязанского регионального филиала к ООО "наименование общества" ФИО 1 и ФИО 2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить. Взыскать с ООО "наименование общества" ФИО 1 и ФИО 2 солидарно в пользу "наименование банка" денежные средства: - проценты - "номер обезличен"; - пеня за кредит - "номер обезличен"; - пеня на проценты - "номер обезличен", а всего взыскать - "номер обезличен". Обратить взыскание на заложенное имущество - здание офиса с магазином, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 192,6 кв.м., инв. № 826, лит А, кадастровый (условный) номер "номер обезличен", адрес объекта: ..., ..., ..., ..., ..., залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей и земельный участок площадью 1181,5 кв.м., кадастровый номер "номер обезличен", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства, адрес расположения: ..., ..., ..., ..., ..., ориентир: нежилое строение - в границах участка, залоговой стоимостью "номер обезличен" рублей, принадлежащее ФИО 1. Взыскать с ООО "наименовнаие общества" ФИО 1 и ФИО 2 солидарно в пользу "наименовнаие банка" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "номер обезличен". Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Захаровский районный суд в десятидневный срок со дня принятия. Судья А.В. Евдокимов