РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации село Захарово 31 января 2012 года Захаровский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего - Евдокимова А.В., при секретаре - Малофеевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузиной Ольги Алексеевны к Зиновьеву Александру Анисимовичу и Вирабяну Ваагну Арамовичу о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и понуждении Зиновьева Александра Анисимовича к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, УСТАНОВИЛ: Пузина О.А. обратилась в суд с иском к Зиновьеву А.А. и Вирабяну В.А. о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, понуждении Зиновьева А.А. к заключению договора купли-продажи жилого дома, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ и мотивировав следующими основаниями. В апреле 1998 года истице стало известно о продаже жилого дома по адресу: <адрес>, владельцем которого является ответчик - Зиновьев А.А. 9 мая 1998 года между истцом и ответчиком Зиновьевым А.А. заключен устный договор купли-продажи данного жилого дома. В соответствии с условиями договора ответчик после оформления наследства на данный жилой дом обязался продать его с земельным участком с кадастровым номером № за 10000 руб., а истец принять вышеуказанное имущество. После заключения договора истец приняла дом и начала ремонт. При этом истица полагала, что впоследствии сделка будет надлежащим образом оформлена. Считает, что она открыто владела и пользовалась домом и земельным участком. После оформления наследства в 2010 году ответчик предложил ей оформить сделку на других условиях, увеличив стоимость дома. Согласно договору купли-продажи от 09.06.2011 г. Зиновьев А.А. продал спорные жилой дом и земельный участок Вирабяну В.А. Считает, что данная сделка является порочной, поскольку интересы Вирабяна В.А. представляла глава администрации сельского поселения Богатырева М.А., которая изготавливала процессуальные документы в интересах своего доверителя от имени муниципального образования. Кроме того, при совершении сделки купли-продажи Зиновьеву А.А. было известно о том, что предмет сделки находится в судебном споре. Просит суд признать вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и расторгнуть; внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним; обязать Зиновьева А.А. заключить с ней письменный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, определив цену сделки в размере 10000 руб. Ответчик Зиновьев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Вирабян В.А.в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, в связи с чем, суд признал неявку неуважительной и определил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании истец Пузина О.А. и её представитель Гончаров Ю.А., исковые требования уточнили и просили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Зиновьевым А.А. и Вирабяном В.А.признать недействительным и расторгнуть; внести соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязать Зиновьева А.А. заключить с истицей письменный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, определив цену сделки в размере 10000 руб. Иск поддержали по основаниям, указанным в описательной части решения. Истица пояснила, что предварительного договора, а также иного какого-либо договора о купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка в письменной форме она с Зиновьевым А.А. не заключала. Устно в 1998 году договорилась с Зиновьевым А.А.,что он продаст ейжилой дом и земельный участок за 10000 руб., когда вступит в наследство. Денег в сумме 10000 руб. она Зиновьеву А.А. не отдавала. Представитель ответчика Зиновьева А.А. - Новиков И.А. иск не признал. Пояснил, что истицей не представлено доказательств заключения с Зиновьевым А.А. предварительного договора о продажеспорного жилого дома и земельного участка в установленной законом письменной форме. Выслушав истицу, её представителя Гончарова Ю.А., представителя ответчика Зиновьева А.А. - Новикова И.А., изучив материалы дела, суд полагает, чтоиск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, возникновение этих прав, их переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности подлежит регистрации. Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, а если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ). В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). На основании ч.1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011 г.) государственной регистрации подлежат права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.130-132, 164 ГК РФ. Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч.1 ст. 17). В судебном заседании установлено: - 17.10.2009 г. Зиновьеву А.А. нотариусом Захаровского округа Рязанской области выданы свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом и земельный участок (л.д. 59, 80); - 20.10.2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано право собственности Зиновьева А.А. на спорный жилой дом и земельный участок (л.д. 57-87); - 09.06.2011 года Зиновьевым А.А. с Вирабяном В.А., действовавшим через представителя, заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. 15.06.2011 года данная сделка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (л.д.57-87). Предметом спора является понуждение ответчика Зиновьева А.А.к заключению договора купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка. Признание договора купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от 09.06.2011 г., заключенного между Зиновьевым А.А. и Вирабяном В.А. недействительным, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Законом (ст.ст. 550, 551 ГК РФ) предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд критически относится и не принимает доводы Пузиной О.А. о том, что между ней и Зиновьевым А.А. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка за 10000 рублей. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом Пузиной О.А. не представлено надлежащих доказательств того, что между ней и Зиновьевым А.А. в установленной законом письменной форме был заключен предварительный либо иной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Учитывая указанное, суд также полагает, чтопри совершении сделки купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, заключенной с Вирабяном В.А., Зиновьев А.А., являясь собственником, распорядился недвижимым имуществом по своему усмотрению в соответствии со ст. 209 ГК РФ. В связи с этим, нарушений закона при заключении данного договора суд не усматривает. При указанных обстоятельствах суд полагает в иске отказать. Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Суд полагает необходимым обеспечительные меры, принятые определением суда от 26.12.2011 года (л.д.98) в отношении спорного недвижимого имущества отменить. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Пузиной Ольге Алексеевне к Зиновьеву Александру Анисимовичу и Вирабяну Ваагну Арамовичу о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и понуждении Зиновьева Александра Анисимовича к заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, отказать. Обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области производить каким-либо образом отчуждение жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, отменить. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Захаровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения. Судья А.В. Евдокимов