Гр.дело ххх
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Жневской В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Оксаны Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Завьялова Кирилла Глебовича, к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном права общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... комната ххх в г.Новосибирске.
Свои требования истец мотивировала тем, что хх.хх.ххххг. в связи с трудовыми отношениями на основании договора найма жилого помещения в общежитии ххх она вселилась в комнату ххх общежития по ... г.Новосибирска. В настоящее время она занимает спорную комнату вдвоем с сыном. Согласно техническому паспорту спорная комната имеет общую площадь 16,5 кв.м, жилую - 15,6 кв.м, вспомогательную - 0,9 кв.м. Согласно выписке из лицевого счета при оплате коммунальных услуг она оплачивает социальный наем спорного помещения.
Постановлением мэрии г.Новосибирска ххх от хх.хх.ххххг., актом приема-передачи от хх.хх.ххххг. общежитие по ..., было передано ПО «Новосибирский приборостроительный завод» в муниципальную собственность. Постановлением мэрии г.Новосибирска от хх.хх.ххххг. ххх указанное общежитие было переведено из специализированного жилого фонда в жилищный фонд социального использования.
Истица обратилась в мэрию г.Новосибирска с заявлением о приватизации спорной комнаты, однако ответа до сих пор не получила.
С момента вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и наступления ее совершеннолетия хх.хх.ххххг. истица проживала и была зарегистрирована: с хх.хх.ххххг. по хх.хх.ххххг. - пос.... ... по ... ...; с хх.хх.ххххг. по хх.хх.ххххг. - в г.Новосибирске по ... (общежитие); с хх.хх.ххххг. по настоящее время - в спорной комнате.
Завьялов К.Г. - несовершеннолетний сын истицы, хх.хх.хххх года рождения, зарегистрирован с хх.хх.ххххг. в спорной комнате.
Ранее своего права на приватизацию жилого помещения истцы не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от хх.хх.хххх хххххх, 380785.
Согласно сообщению УФРС по НСО от хх.хх.ххххг. записи о регистрации прав на спорную комнату в ЕГРП отсутствуют.
На основании ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст.ст.2, 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемую комнату, поскольку занимают комнату на условиях социального найма.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Жневской В.А. л.д.6,36).
Представители ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.35).
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от хх.хх.ххххг. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Из представленных истцом материалов дела судом установлено следующее:
Истцу Завьяловой О.В. в связи с трудовыми отношениями с ПО «Новосибирский приборостроительный завод», о чем имеется трудовая книжка нал.д.10, была предоставлена комната ххх в общежитии по ... в г.Новосибирске. С истцом заключен договор ххх найма жилого помещения в общежитии от хх.хх.ххххг. л.д.7-8).
По указанному адресу истец проживает с хх.хх.ххххг., ее несовершеннолетний сын Завьялов Кирилл Глебович, хх.хх.ххххг.р., - с хх.хх.ххххг., истцы состоят на регистрационном учете по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.14). Истец производит оплату коммунальных услуг, в том числе социальный наем л.д.13). Комната, занимаемая истцом, является изолированной л.д.15-16). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец занимает комнату на условиях социального найма.
Ранее зарегистрированная по указанному адресу Прокина Анастасия Владимировна, добровольно покинула жилое помещение вместе с несовершеннолетним Прокиным Иваном Константиновичем, хх.хх.ххххг.р., они снялись с регистрационного учета по спорному адресу, зарегистрировались по новому месту жительства в ..., ..., ..., ..., что подтверждается копией паспорта, свидетельством о регистрации по месту жительства л.д.28,29).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» ххх от хх.хх.ххххг. л.д.37) жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: ..., ..., ..., включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от хх.хх.ххххг. ххх, распоряжения КУГИ от хх.хх.ххххг. хххр, распоряжения Правительства РФ от хх.хх.ххххг. хххр. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии ... от хх.хх.ххххг. ххх.
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от хх.хх.ххххг. л.д.21) в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике помещения ххх дома ххх по ... в ... отсутствуют. Таким образом, право муниципальной собственности на помещение по адресу: ..., ... ком.512 в установленном порядке не зарегистрировано.
Комитетом по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска хх.хх.ххххг. истцу отказано в заключении договора приватизации л.д.30). Отказ мотивирован тем, что в соответствии с постановлением мэра ххх от хх.хх.хххх г. помещения по данному адресу исключены из состава специализированного жилищного фонда, за исключением помещений, предоставленных на условиях койко-места. Жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат.
По данным МУ «Городское жилищное агентство» от хх.хх.ххххг. истец и ее сын не использовали право приватизации жилья на территории ... л.д.11,12). Согласно выписке из домовой книги л.д.14) истец зарегистрирована по адресу: ..., ... ком.512 с хх.хх.ххххг., ее сын, хх.хх.хххх г. рождения, – с хх.хх.хххх г. В период с хх.хх.ххххг. по хх.хх.ххххг. истец также проживала в ... по адресу: ... (общежитие).
В период до хх.хх.ххххг. истец проживала в пос.... по ... ... л.д.20), в несовершеннолетнем возрасте участвовала в приватизации жилого помещения по данному адресу л.д.38), что не препятствует ей в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку по достижении совершеннолетнего возраста истец этим правом не воспользовалась.
В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из содержания указанной нормы следует, что лица, проживающие в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления на момент вступления данного федерального закона в силу, являются нанимателями жилых помещений по договору социального найма.
Изменение оснований пользования таким помещением в связи с распространением на соответствующие правоотношения норм Жилищного кодекса о договоре социального найма изменяет и правовой режим этих помещений (они уже не имеют специализированного назначения), и могут быть в соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизированы на общих основаниях.
Согласно указанной статьи граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Кроме того, жилая площадь комнаты, занимаемая истцом с сыном, составляет согласно копии техпаспорта 15,6 кв.м л.д.16), в комнате зарегистрированы два человека. Согласно ч.1 ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Таким образом, вселение в указанную комнату третьего человека будет незаконно, поэтому нельзя рассматривать проживание истца с сыном в спорной комнате на условиях койко-места. Они занимают отдельную, изолированную комнату, которая может быть предметом договора социального найма.
Отсутствие регистрации права муниципальной собственности на занимаемое истцом помещение, отказ мэрии ... препятствуют истцу в осуществлении ее права и права несовершеннолетнего Завьялова К.Г. на получение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, указанным правом истец не может воспользоваться в установленном порядке по независящим от нее причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем суд считает необходимым признать за истцом и ее несовершеннолетним сыном право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., дом ххх, ком.ххх.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Завьяловой Оксаной Владимировной, хх.хх.хххх года рождения, Завьяловым Кириллом Глебовичем, хх.хх.хххх года рождения, право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение ххх, расположенное по адресу: ..., дом ххх в городе Новосибирске, общей площадью 16,5кв.м, жилой площадью 15,6 кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате 02 марта 2010 года.