Гр. дело ххх –1053/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.ххххг. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Савельевой М.А.
при секретаре Ефимовой С.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Раисы Сафроновны к ООО фирма «Гарантсервисстрой» о признании права собственности.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском в суд к ООО фирма «Гарантсервисстрой» о признании за ней 3630/2557058 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно – оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ... в ... ....
В судебное заседание истец Быкова Р.С. не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Крук А.Б. л.д. 9, 111).
В судебном заседании представитель истца просил признать за истцом право собственности на долю в размере 3630/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... на земельном участке с кадастровым номером ххх что соответствует однокомнатной квартире ххх, общей площадью 36,30 кв.м на шестом этаже секции А.
В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснил, что хх.хх.ххххг. Быкова Р.С. заключила с ответчиком договор ххх об инвестиционной деятельности, согласно которому ООО фирма «Гарантсервисстрой» приняла на себя обязательство, используя вклад инвестора, осуществить строительство и обеспечить сдачу в эксплуатацию 16-этажного жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... и передать в собственность инвестора однокомнатную квартиру ххх, общей площадью 36,30 кв.м, расположенную на 6-ом этаже секции А.
Строительство жилого дома осуществлялось ответчиком на земельном участке с кадастровым номером ххх, которым владеет ГОУ ВПО «НГМА» на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Согласно Договору ххх от хх.хх.ххххг. ответчик должен был осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в 3-м квартале 2006г. Дополнительным соглашением от хх.хх.ххххг. в п. 4.1 договора от хх.хх.ххххг. внесены изменения в части срока сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2007г. В соответствии с п. 4.2 договора фактическая передача квартиры должна быть произведена в течение 30 дней после принятия объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени дом не построен и квартира истцу Быковой Р.С. не передана.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии иными обычно предъявляемыми требованиями.
В настоящее время ответчик полностью прекратил строительство объекта, объект не является предметом действующего договора строительного подряда.
Решением Арбитражного суда ... от хх.хх.ххххг. ООО фирма «Гарантсервисстрой» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
На основании технико-экономических показателей по очередям строительства (раздел 1.7 пояснительной записки к проекту), общая площадь квартир 1-й очереди строительства составляет 8497,1 кв.м, общая площадь помещений общественного назначения (Приложение ххх от хх.хх.ххххг. к Договору о совместной деятельности) составляет 1235,34 кв.м. ... помещений 1-й очереди составляет 9732,44 кв.м.
Исходя из размера указанных площадей, размер доли Быковой Р.С. в праве общей долевой собственности в вышеуказанном объекте незавершенного строительства составляет 3630/2557058.
Представитель истца, ссылаясь на ст.ст. 12, 130, 218, 219, 244, 245, 1043 ГК РФ, ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, ст.ст. 1, 2, 5, 6, 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», просит суд признать за Быковой Р.С. право собственности на долю размером 3630/2557058 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством - 16-этажный жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... на земельном участке с кадастровым номером ххх, что соответствует однокомнатной квартире ххх, общей площадью 36,30 кв.м на шестом этаже секции А.
Ответчик ООО фирма «Гарантсервисстрой» в настоящее время признан несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного Суда НСО от хх.хх.хххх года, заменен судом на Конкурсного управляющего Дубновца С.В.
Представитель ответчика – Конкурсного управляющего ООО фирма «Гарантсервисстрой» в судебное заседание не явился, извещен л.д. 96, 98).
Представитель третьего лица ГОУ ВПО НГМУ Росздрава в судебное заседание не явился, извещен, представил суду письменные возражения по иску, в которых просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях, ссылаясь на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию договором о совместной деятельности от хх.хх.ххххг. и дополнительными соглашениями к нему не определен, срок исполнения ответчиком обязательств перед истцом не наступил, объект строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, не имеет статуса объекта незавершенного строительства, государственную регистрацию не прошел, доли инвесторов не определены, права инвесторов на земельный участок не подтверждены, земельный участок находится в собственности РФ, государственная регистрация договора и прав на незавершенный строительством объект возможна только при наличии определенных законом документов, в том числе, подтверждающих право на земельный участок. Считает, что стороны заключили договор, предметом которого является строительство жилого дома, при этом ни одна из сторон не обладала правом на земельный участок, им не предоставлялся земельный участок для строительства, не получалось разрешение на строительство, а также отсутствовала утвержденная проектная документация, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством. Кроме того, полагает, что предметом инвестиционного договора, заключенного между сторонами, является уступка части права требования, принадлежащего ответчику по договору о совместной деятельности, в связи с чем необходимо применять положения Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательствах. Право на заключение инвестиционных договоров в пределах своей доли было предоставлено ответчику только хх.хх.ххххг., при этом договор о совместной деятельности не содержит условий о возникновении прав общей долевой собственности на объект до завершения строительства и распределения сторонами соответствующих долей. Указывает, что не оспаривает оплату истицей Быковой Р.С. инвестиционного вклада по указанному договору в полном объёме. При этом сторонами не представлено доказательств расходования уплаченных истцом денежных средств на строительство указанного жилого дома л.д. 79-83, 100).
Представитель третьего лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ТУ Росимущества в Новосибирской области) в судебное заседание не явился, извещен л.д. 99).
Представитель третьего лица ООО «СПК-Строй» в судебное заседание не явился, судом приняты меры к его извещению по адресу (месту нахождения) юридического лица л.д. 94-95).
Представитель Министерства здравоохранения и социального развития РФ, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен. Направил отзыв, в котором указал, что в котором указал, что исковые требования Быковой Р.С. считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок площадью 6299 кв.м. (кадастровый номер ххх) по адресу: ..., ..., ..., являющийся федеральной собственностью. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, возведенный ООО Фирма «Гарантсервисстрой». Представитель, ссылаясь на ст.ст. 209, 260, п. 1 ст. 263 ГК РФ, указывает, что возводить здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам может только собственник земельного участка, а в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса РФ юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.
На основании п. 5.5 Положения о Министерстве здравоохранения и социального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх ххх, Министерство осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, переданного федеральным государственным учреждениям, подведомственным Министерству.
Согласно распоряжению Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх хххр «О перечне федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий, находящихся в ведении Минздравсоцразвития России» ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению социальному развитию» находится в ведении Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации. Ссылаясь на ст. 269 ГР РФ, представитель Минздравсоцразвития России, указывает, что учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Согласно уставу ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет», п. 3 постановления Правительства РФ от хх.хх.хххх ххх «О создании, реорганизации и ликвидации федеральных государственных учреждений» установлен запрет на совершение сделок, возможными последствиями которых является отчуждение или обременение имущества, закрепленного за учреждением.
Кроме того, в силу п. 6 ФЗ от хх.хх.хххх хххФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» размещение заказов на подрядные строительные работы для государственных нужд за счет средств федерального бюджета производится государственными заказчиками в порядке, предусмотренном законодательством РФ о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
Распоряжением Правительства Российской Федерации от хх.хх.хххх хххр строительные услуги и объекты строительства включены в перечень товаров (работ, услуг), размещение заказов на поставки (выполнение, оказание) которых осуществляется путем проведения аукциона.
Постановлением Правительства РФ от хх.хх.хххх года ххх утвержден порядок принятия федеральными органами исполнительной власти решений о даче согласия на заключение сделок по привлечению инвестиций в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся в федеральной собственности и закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственными учреждениями, подведомственными федеральным органам исполнительной власти, а также в отношении предоставленных этим организациям земельных участков.
ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет» задания либо согласия на реализацию инвестиционного проекта по строительству какого-либо объекта на земельном участке по адресу: ..., ..., ... здравоохранения и социального развития РФ, осуществляющего полномочия собственника в отношении федерального имущества, переданного данному учреждению, не получало и не уполномочено заключать договоры строительного подряда без соответствующего распоряжения Минздравсоцразвития России.
Представитель Минздравсоцразвития России, ссылаясь на ст.ст. 167, 168 ГК РФ, указывает, что объект незавершенного строительства возведен без получения разрешения на строительство на земельном участке, принадлежащем на праве собственности РФ и закрепленном на праве постоянного (бессрочного) пользования за ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет» л.д. 101-105,112).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев в судебном заседании материалы гражданского дела за ххх2-2357/2009, приходит к выводу о том, что исковые требования Быковой Р.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст. 12, 309, 421, 702, 729, 130, 128, 131, 218 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, Федерального закона РСФСР от хх.хх.хххх г. ххх, Федерального закона от хх.хх.хххх г. ххх «О защите прав потребителей».
Судом установлено:
хх.хх.ххххг. между Быковой Р.С. (Инвестор) и ООО фирма «Гарантсервисстрой» (Исполнитель) был заключен договор ххх об инвестиционной деятельности, предметом которого являлось инвестирование Инвестором части строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ..., производимого Исполнителем, с последующей передачей Исполнителем Инвестору инвестиционного права на регистрацию УФРС по НСО права собственности на отдельную однокомнатную квартиру ххх, общей площадью 36,30 кв.м на шестом этаже секции А в вышеуказанном доме, соответствующей по общей площади размеру вклада Инвестора в строительство. В силу п. 1.1 договора исполнитель осуществляет строительство указанного объекта недвижимости на основании постановления Мэрии ... ххх от хх.хх.ххххг., договора о совместной деятельности ххх от хх.хх.ххххг. хх.хх.ххххг. между Инвестором и Застройщиком заключено дополнительное соглашение к договору от хх.хх.ххххг. согласно которому сроком сдачи объекта в эксплуатацию установлен 4 квартал 2007г. л.д. 63, 65, 66).
Обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 385 000 рублей Быкова Р.С. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями инвестиционного взноса, выданной ООО фирмой «Гарантсервисстрой» хх.хх.ххххг. и актом передачи вклада по договору ххх от хх.хх.ххххг. л.д. 67, 68).
В срок не позднее трех дней с момента выполнения инвестором своих обязательств по договору, стороны обязались составить акт передачи вклада, подтверждающий выполнение своих обязательств с инвестором, с момента подписания акта инвестор приобретает право в общей долевой собственности на строение, возводимое исполнителем, в размере профинансированной части – 36,30 кв.м, общей площади жилого дома расположенного по адресу ... в ... ..., что соответствует отдельной однокомнатной квартире ххх на 6-ом этаже секции А общей площадью 36,30 кв.м согласно п. 4.2 договора л.д. 63-65).
Ответчик обязался передать инвестору указанную квартиру не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию (п. 4.2). Исполнитель обязался, используя вклад инвестора, осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта в нормативный срок – 4 квартал 2007 года л.д. 66).
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор ххх от хх.хх.ххххг. содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача ее результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем у инвестора, как заказчика строительства квартиры, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать истцу квартиру ххх в вышеназванном доме.
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что в настоящее время строительство дома не ведется, возведена часть объекта недвижимости 1 очереди, приемка результатов работы не состоялась, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Решением Арбитражного суда НСО от хх.хх.ххххг. ООО фирма «Гарантсервисстрой» признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство л.д. 107-108).
Далее судом установлено, что строительство жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... осуществлялось на основании договора о совместной деятельности от хх.хх.ххххг. ххх, заключенного между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ (ныне ГОУ ВПО НГМУ Росздрава), в соответствии с которым стороны договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром в ... ... по ..., общей площадью 14879,6 кв.м. л.д. 10-13). В силу п. 3.3 договора для осуществления деятельности, предусмотренной условиями настоящего договора, фирма имеет право без согласования с другими участниками настоящего договора, привлекать вложения третьих лиц, заключать соответствующие договора с третьими лицами, с последующей передачей им результатов совместной деятельности в объеме, не превышающем доли фирмы.
В приложении ххх к дополнительному соглашению от хх.хх.ххххг. к договору ххх от хх.хх.ххххг. стороны определили размер их долей. С момента подписания дополнительного соглашения от хх.хх.ххххг. к договору ххх от хх.хх.ххххг., функции заказчика перешли от ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ к ООО фирма «Гарантсервисстрой» л.д. 14, 47-50).
На основании дополнительного соглашения от хх.хх.ххххг. к договору ххх от хх.хх.ххххг. ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава приняли в участники указанного договора ООО «СПК-Строй», которое, наряду с ними обязалось соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции в ... ... по ... общей площадью 25570,58 кв.м, полезной площадью квартир 16030,58 кв.м, полезной площадью помещений общественного назначения 2700,08 кв.м л.д. 47-50).
Согласно договору ххх от хх.хх.ххххг. и дополнительному соглашению к нему от хх.хх.ххххг., вкладом ГОУ ВПО НГМУ Росздрава являлась работа по оформлению в Мэрии г. Новосибирска правоотношений по пользованию земельным участком в размере площади, необходимой для организации строительства объекта; оформление разрешения на строительство объекта; а также оказание содействия в оформлении необходимых документов для организации и осуществления строительства; вкладом ООО фирма «Гарантсервисстрой» являлись, в том числе, строительно-монтажные и другие работы, обеспечивающие создание и ввод объекта в эксплуатацию, строительные материалы и конструкции, денежные средства; вкладом ООО «СПК-Строй» являлись затраты, связанные с выполнением функций заказчика строительства, а также денежные средства, необходимые для своевременной постройки и сдачи объекта в эксплуатацию в срок не позднее хх.хх.ххххг. л.д. 47-50).
В договор от хх.хх.ххххг. дополнительным соглашением от хх.хх.ххххг. внесены изменения пунктом 1.3 следующего содержания – строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 6299,0 кв.м кадастровый номер – ххх, находящемся примерно в 10м по направлению на запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., находящемся в постоянном бессрочном пользования Университета. Также Университету для организации строительства объекта передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 559 кв.м., с кадастровым номером ххх, расположенный в пределах ... ... л.д. 47-50). Согласно дополнительному соглашению от хх.хх.ххххг., срок постройки и сдачи объекта в эксплуатацию определен не позднее хх.хх.хххх года.
В приложениях № 1 и № 2 к дополнительному соглашению от хх.хх.ххххг. к договору от хх.хх.ххххг. стороны произвели оценку вкладов и распределили площади объекта, согласно вкладам: доля ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ (ныне ГОУ ВПО НГМУ Росздрава) составляет 10,67% от общей площади объекта; доля ООО фирма «Гарантсервисстрой» - 50,717% от общей площади объекта; доля ООО «СПК Строй» - 53,57% от общей площади объекта. Из приложения № 2 следует, что права на квартиру ххх секции А принадлежали ООО фирма «Гарантсервисстрой» л.д. 51-59).
В соответствии с п. 3.1, п. 3.3. договора ххх от хх.хх.ххххг. ООО фирма «Гарантсервисстрой» вправе заключать инвестиционные договоры в пределах своей доли в объекте л.д. 10-13).
Судом установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании ордера ххх от хх.хх.ххххг., выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Новосибирска, разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство от хх.хх.ххххг. ххх (продление ордера ххх от хх.хх.ххххг.), разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство ххх от хх.хх.ххххг. со сроком действия до хх.хх.ххххг. (продление разрешения от хх.хх.ххххг. ххх) л.д. 27, 31, 46).
Как следует из письменных материалов дела, строительство объекта осуществлялось на земельном участке, площадью 6299,0 кв.м, кадастровый (учетный) номер ххх, находящемся примерно в 10м по направлению на запад от ориентира здания (учебный морфологический центр), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... ..., ..., ..., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГОУ ВПО НГМУ Росздрава на основании постановления мэрии г. Новосибирска от хх.хх.ххххг. ххх, постановления мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. ххх, распоряжения мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. ххх, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.ххххг. сделана запись регистрации ххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ххх, выданным хх.хх.ххххг. УФРС по НСО. Кроме того, ГОУ ВПО НГМУ Росздрава для организации строительства объекта распоряжением мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. хххр передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером ххх, расположенный в пределах ... .... хх.хх.ххххг. между Мэрией г. Новосибирска и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава был заключен договор безвозмездного срочного пользования ххх от хх.хх.ххххг. земельным участком, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером ххх по ... ... для организации строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанции, на срок до хх.хх.ххххг. л.д. 17-26, 28-30, 32, 60-62, 106, 106а).
Суду представлена пояснительная записка Том 1 Книга 1 (корректировка) ООО «ЭПРиС» к Проекту 2004-34ПЗ «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ... в ... ...», которая содержит краткую характеристику объекта, общие положения проекта, основные показатели по генплану, технико-экономические показатели проекта л.д. 39-45).
ОГУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» дано положительное заключение ххх «ГВЭ НСО» от хх.хх.ххххг. по проекту «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ... в ... ...», шифр 2004-34 л.д. 33-38).
В справке о текущем состоянии объекта незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... (Первая очередь. Отчетный период – хх.хх.ххххг.) отражены проценты выполнения работ на объекте л.д. 109-110).
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., состоит на техническом учете в ОГУП «Техцентр НСО», ему присвоен инвентарный номер 35Н:478, сведения о собственнике отсутствуют л.д. 70, 71-77).
Перечисленными доказательствами подтверждается, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, при получении разрешения на строительство. Доказательств существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил не имеется, ГОУ ВПО НГМУ Росздрава не представлено.
Исходя из вышеизложенного, суд не находит оснований для признания указанного незавершенного строительством жилого дома самовольным строением.
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Быковой Р.С., поскольку последняя свои обязательства по инвестиционному договору от хх.хх.ххххг. ххх выполнила надлежащим образом, ответчик свои обязательства перед правопреемником инвестора не исполнил, прекратил строительство дома, в отношении ответчика введена процедура банкротства, неоконченный строительством жилой дом в настоящее время не является предметом действующего договора строительного подряда, что свидетельствует о том, что в установленный договором срок объект строительства не будет передан истцу л.д. 63-65, 66, 68).
Поскольку неоконченный строительством объект - жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... возведен на отведенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, при наличии разрешения на строительства, выданного в установленном порядке, истец, произвел финансирование квартиры ххх в указанном доме в размере, определенном в договоре от хх.хх.ххххг. ххх, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Ссылка ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, Министерства здравоохранения и социального развития РФ на отсутствие у истца и ответчика прав на земельный участок и невозможность в связи с этим рассмотрения вопроса о праве на объект недвижимости не обоснованна, поскольку строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, законом не предусмотрен отвод земельного участка каждому из инвесторов для строительства многоэтажного дома, исходя из содержания договора о совместной деятельности, дополнительных соглашений к нему, оформление отношений по пользованию земельным участком, оформление разрешения на строительство являлось вкладом ГОУ ВПО НГМУ в совместную деятельность по строительству дома.
Также необоснован довод ГОУ ВПО НГМУ Росздрава о том, что договор от хх.хх.ххххг. не прекращен, является действующим, следовательно, незавершенный строительством объект не может быть отнесен к категории недвижимого имущества, поскольку прямо противоречит ст. ст. 128,130 ГК РФ и опровергается вышеизложенными доказательствами.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Поскольку правоотношения сторон по строительству жилого дома возникли из договора о совместной деятельности от хх.хх.ххххг., то ФЗ ххх от хх.хх.ххххг. в данном случае не применим и незавершенный строительством объект не подлежал регистрации в УФРС по Новосибирской области.
Тот факт, что вышеназванный жилой дом строительством не окончен, квартира не построена, а также степень готовности незавершенного строительством объекта не препятствуют признанию за истцом права собственности на соответствующую её вкладу долю в данном объекте недвижимости, ввиду того, что законом предусмотрено признание права собственности на незавершенный строительством объект независимо от степени его готовности, подтверждается показаниями представителя истца, письменными материалами дела. В соответствии с п. 2 ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав.
Отсутствие регистрации неоконченного строительством объекта – жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... не исключает возможность признания права за истцом на долю в указанном объекте. Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, в том числе, за лицом, которому земельный участок принадлежит на ином праве, чем право собственности, на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Доводы представителей ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, Министерства здравоохранения и социального развития РФ, изложенные в письменных возражениях, суд признает несостоятельными, учитывая, что данные доводы противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам, и не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
При этом судом учитывается, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Полномочиями по защите прав Российской Федерации ГОУ ВПО НГМУ Росздрава не обладает.
Также суд учитывает, что в сообщении ххх от хх.хх.ххххг. в адрес ректора Новосибирской государственной медицинской академии Министерство здравоохранения Российской Федерации указало, что не возражает против строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанцией по ... в ... ... на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании Новосибирской государственной медицинской академии л.д. 16). Также суд учитывает, что из приложения ххх к договору от хх.хх.ххххг. следует, что права на квартиру ххх в секции А принадлежали ООО фирма «Гарантсервисстрой» л.д. 52-53).
Довод ГОУ ВПО НГМУ Росздрава о том, что при заключении договоров объект строительства не был индивидуализирован, в связи с чем требование о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенном строительством по ... в ... не подлежат удовлетворению, являются необоснованными, поскольку, как следует из материалов дела, объект строительства был индивидуализирован, что подтверждается кадастровым номером земельного участка, ордером, разрешением на строительство. Исходя из договора от хх.хх.ххххг., дополнительных соглашений к нему, квартира, составляющая долю истца, закреплена за ответчиком, признание за истцом права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде указанной квартиры не нарушает права ГОУ ВПО НГМУ Росздрава.
Возражения представителя ГОУ ВПО НГМУ Росздрава относительно отсутствия доказательств того, что денежные средства, уплаченные инвестором по договору ххх от хх.хх.ххххг., были потрачены по назначению – на строительство вышеназванного жилого дома, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку расходование денежных средств относится к внутренней финансово – хозяйственной деятельности ответчика, расходование денежных средств не по назначению не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств перед истцом по заключенному инвестиционному договору л.д. 79-83).
Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего:
Как указано выше, проектная площадь квартиры ххх составляет 36,30 кв.м.
Как видно из проектной документации ответчика, проектная общая площадь здания составляет 25570,58 кв.м л.д. 39-49).
Размер доли истца определяется судом, как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей 36,30 кв.м х 100, и общей проектной площади здания, составляющей 25570,58 кв.м х 100, или 3630/2557058.
Приведенный порядок расчета размера доли истца, по мнению суда, является правильным и не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, у каждого из них определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
Таким образом, суд признает за истцом право общей совместной собственности на долю в размере 3630/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... на земельном участке с кадастровым номером ххх, что соответствует однокомнатной квартире ххх, общей площадью 36,30 кв.м на шестом этаже секции А, исковые требования Быковой Р.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быковой Раисы Сафроновны удовлетворить. Признать за Быковой Раисой Сафроновной право собственности на долю в размере 3630/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... в ... ... на земельном участке с кадастровым номером ххх, что соответствует однокомнатной квартире ххх, общей площадью 36,30 кв.м на шестом этаже секции А.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение 10 дней.
Судья Савельева М.А.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела
ххх Заельцовского районного суда г. Новосибирска.