3
Дело № 2-2437/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Курановой Л.А.,
При секретаре Орловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарик Ольги Николаевны к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Бондарик О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указала, что он является собственником квартиры ххх, дома ххх по ..., г. Новосибирска. Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в ней истец произвел перепланировку.
Истцом было подано заявление в администрацию Заельцовского района об узаконении перепланировки, представлен необходимый пакет документов.
Администрацией Заельцовского района в узаконении перепланировки отказано.
Истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.
Третье лицо Бондарик В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Из представленных письменных доказательств усматривается, что, истец является собственником квартиры ххх, дома ххх по ... г. Новосибирска на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года л.д. 6).
Согласно справке ООО УК «Заельцовская» в настоящее время в квартире ... ... по ... г. Новосибирска состоят на регистрационном учете Бондарик О.Н. и Бондарик В.В. л.д. 7).
В указанной квартире была произведена перепланировка, что следует из сведений о помещении до перепланировки и данных технического паспорта, представленных НФ ФГУП «Ростехинвентаризация» л.д. 13).
Согласно техническому заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», в результате перепланировки были выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок; демонтаж конструкций шкафов; возведение новых перегородок из мелкоразмерных газобетонных блоков; устройство нового дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой; закладка сибитом существовавшего дверного проема в перегородке между кухней и коридором; устройство на площадях жилой комнаты (16,3 м2), части жилой комнаты (8,9 м2), части коридора и демонтированных шкафов (№№ 9, 10 на плане квартиры до перепланировки) нового помещения жилой комнаты (26,8 м ); увеличение помещения жилой комнаты (11,8 м2) за счет демонти рованного шкафа (№ 7 на плане до перепланировки); устройство на части площади жилой комнаты (8,9 м2), части ванной и части коридора нового помещения жилой комнаты (9,6 м2); устройство на площадях туалета, части ванной и части коридора нового помещения санузла; установка в санузле ванны, раковины и унитаза с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; устройство в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в кухне электроплиты с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства квартира ххх дома ххх по ... г. Новосибирска имеет следующие помещения: жилые комнаты (26,8; 9,6; 16,8 и 12,3 кв.м), кухня (7,7 кв.м ), санузел (3,8 кв.м ), кладовая (3,9 кв.м ). Общая площадь квартиры после перепланировки с переустройством - 80,9 кв.м.
Экспертиза приходит к следующим выводам: Принятые объемно-планировочные решения при перепланировке с переустройством не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры ххх по адресу: ... в г. Новосибирске рекомендуются к утверждению в установленном порядке. л.д. 8-12).
При обращении истицы в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска, ей было отказано в узаконении перепланировки л.д. 5).
Также истицей представлено в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему л.д. 17).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире ххх дома ххх по ... в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведены работы по улучшению квартиры.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований Бондарик О.Н.
С учетом представления истцом при обращении в администрацию технических документов (выкопировки поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией), суд находит, что администрацией Заельцовского района неправомерно отказано заявителю в согласовании перепланировки.
Выкопировка поэтажного плана из технического паспорта жилого помещения с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бондарик Ольги Николаевны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ххх дома ххх по ... г. Новосибирска, общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 65,5 кв.м., вспомогательной площадью 15,4 кв.м., площадью лоджий, балконов 10,7 кв.м., в том числе: лоджия (б/н на плане) площадью 6,3 кв.м., лоджия (б/н на плане) площадью 4,4 кв.м., жилая комната (№ 1 на плане) площадью 26,8 кв.м., жилая комната (№ 2 на плане) площадью 9,6 кв.м., кладовая (№ 3 на плане) площадью 3,9 кв.м., жилая комната (№ 4 на плане) площадью 16,8 кв.м., сан.узел (№ 5 на плане) площадью 3,8 кв.м., жилая комната (№ 6 на плане) площадью 12,3 кв.м., кухня (№ 7 на плане) площадью 7,7 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момента вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2437/2010
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «_____»___________________2010 года
Судья-