Гр. дело № 2-1514 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2010 г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием представителя истца Девятко Д.С.,
представителя ответчика Афанасьева Р.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» к Коровиной Лилии Яковлевне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пеней, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены заложенного имущества,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Коровиной Л.Я. о взыскании задолженности по кредитному договору на покупку недвижимости хххФЛ/н (далее -Кредитный договор) от 21.12.2007г. в размере - 3 503 758 рублей 08 копеек, в том числе: 3 375 572,96 руб. - задолженность по основному долгу, 1 109,78 руб. - задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг, 9 388,29 руб. - задолженность по просроченному основному долгу, 68 243,71 руб. - задолженность по просроченным процентам и процентам, начисленным на просроченный основной долг, 49 443,34 - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, о взыскании задолженности по процентам и пени на дату фактического исполнения судебного решения, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ..., ..., ..., находящуюся в собственности Коровиной Л.Я., согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 54 ххх, выданному УФРС по НСО 27.04.2009г., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 670 000 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца Девятко Д.С., дополнив исковые требования в части взыскания с ответчика расходов банка на оплату услуг по оценке квартиры в размере 2 000 руб. 00 коп., пояснил следующее: 21.12.2007г. между «Газпромбанк» (далее Банк) и Коровиной Л. Я. (далее – Заемщик) заключен Кредитный договор на покупку недвижимости хххФЛ/н. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору заключен Договор залога имущественных прав хххИМ с заемщиком.
По условиям Кредитного договора Банк обязался предоставить кредит в размере 3 499 200 рублей на срок до 21.10.2026г. на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., ... (строительный), ... (строительный), блок-секция 2 на 16 этаже общей площадью 60,6 кв.м., а Заемщик обязался возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, и 12% годовых после предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП (п.2.1, 2.2, 2.3. Кредитного договора).
Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и 21.12.2007г. перечислил денежные средств на счет Заемщика ххх, открытый в филиале ГПБ (ОАО) в г. Новосибирске. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета Заемщика от 21.12.2007г., распоряжением хххФЛ/н - выдача от 21.12.2007г. о предоставлении денежных средств.
Согласно п.4.2, п.4.4 Кредитного договора Ответчик обязан был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 42 821 рубль 33 копейки.
С момента предоставления Ответчику кредитных средств 21.12.2007 г. Ответчик нарушал установленные договором сроки платежей более 10 раз, последнее погашение задолженности (основной долг и начисленные проценты) было произведено 16.09.2009г. за счет средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. После 16.09.2009г. платежей по Кредитному договору заемщиком не осуществлялось.
В соответствии со ст.ст. 330,331, 809 Гражданского Кодекса РФ, п.2.3, п.3.1.2, п.4.2, п. 5.2 Кредитного договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения Заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п.5.2 Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.
В соответствии со ст. ст. 819, 811 ГК РФ, истец вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
30.06.2009г. за № НС-19-24/591 Истцом Ответчику направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым, в случае неуплаты указанной суммы задолженности, Банк вправе обратиться в суд. Указанное Требование получено лично Коровиной Л.Я. 28.07.2009г., до настоящего времени оставлено ею без исполнения. Заемщиком до настоящего времени задолженность не погашена, платежи по Кредитному договору, в соответствии с графиком, не вносятся.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 21.10.2009 г. задолженность Заемщика перед Банком составляет: 3 375 572 руб. 96 коп- задолженность по основному долгу, 1 109 руб. 78 коп. - задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг, 9 388 руб. 29 коп. - задолженность по просроченному основному долгу, 68 243 руб. 71 коп. - задолженность по просроченным процентам и процентам, начисленным на просроченный основной долг, 49 443 руб. 34 коп. - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, а всего по состоянию на 21.10.2009 г. - 3 503 758 рублей 08 копеек.
В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора исполнение обязательств Ответчика перед Истцом по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по Договору ххх ОБ о долевом участии в строительстве от 23.11.2007 г. на строительство квартиры, расположенной по адресу по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., д... (строительный), ... (строительный), блок-секция 2 на 16 этаже жилого дома на период с даты выдачи кредита до регистрации права собственности Заемщика на квартиру.
Согласно п. 1.1 Договора залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик Коровина Л.Я. предала Банку в залог указанные выше имущественные права. В соответствии с п.6.2. Кредитного договора, а также в соответствии с требованиями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимость считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в УФРС по НСО.
Государственная регистрация права собственности на приобретенную за счет кредитных средств квартиру была произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 27.04.2009 г., номер регистрации ххх Факт совершения соответствующих регистрационных действий подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54 АГ ххх, выданному УФРС по НСО 27.04.2009 г.
Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залоге у банка находится Квартира, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, Красный проспект, ..., ..., находящаяся в собственности Коровиной Лилии Яковлевны (далее - предмет залога).
В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.
Пунктом 2.5 кредитного договора определена залоговая стоимость предмета залога в размере 3 888 000 рублей. Однако, в связи с изменением ситуации на рынке недвижимости Банком произведена оценка предмета залога с целью определения рыночной стоимости. В соответствии с отчетом хххр/2009 от хх.хх.ххххг., составленным ООО «Аддендум» рыночная стоимость предмета залога составляет 3 130 000 рублей, ликвидационная стоимость предмета залога составляет 2 670 000 рублей.
В судебном заседании после отмены заочного решения суда представитель истца уточнил требования и просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с отчетом ООО «Белазор» от 9 марта 2010 г., представленным истцом, по ликвидационной стоимости предмета залога, а также пояснил, что неустойка была оплачена ответчиком в ходе судебного рассмотрения.
Представитель истца в соответствии со ст. ст. 334, 337, 348-350, 807, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 50 -54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 22, 24, 32, 131-133 ГПК РФ, просит суд взыскать с Коровиной Л. Я. в счет досрочного погашения кредита сумму задолженности по кредитному договору, в том числе: задолженность по основному долгу 3 375 572 руб. 96 коп., задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг 1 109 руб. 78 коп., задолженность по просроченному основному долгу 9 388 руб. 29 коп, задолженность по просроченным процентам и процентам, начисленным на просроченный основной долг 68 243 руб. 71 коп., расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек, а также взыскать задолженность по процентам и пени на дату фактического исполнения судебного решения. Помимо этого обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ..., ..., ..., находящуюся в собственности Коровиной Лилии Яковлевны, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 54 ххх, выданному УФРС по НСО 27.04.2009г., установив начальную продажную цену заложенного имущества по ликвидационной стоимости в размере 2 936 620 рублей 00 копеек.
Ответчик Коровина Л.Я. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Афанасьеву Р.В., который исковые требования признал в части, пояснив, что Коровина Л.Я. не оспаривает факт заключения кредитного договора и его условия, а также заключение договора о залоге и его условия. Обязательства Коровиной Л.Я. исполнялись, но ввиду финансовых затруднений имели место несвоевременные оплаты, меньшими суммами, с отступлением от графика платежей. За период судебного рассмотрения ответчик внесла 55 000 руб., которые пошли на погашение процентов и неустойки. Ответчик предполагает погасить задолженность и решить вопрос мирным путем. Возражает против установления начальной продажной цены квартиры в размере ликвидационной стоимости, поскольку цена должна быть установлена в размере рыночной по отчету ООО «Белазор» от 9 марта 2010 г. Возражает против взыскания расходов на оценку квартиры, произведенной ООО «Аддендум» по заданию истца.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования ОАО «Газпромбанк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично на основании ст. ст. 309, 310, 333, 348, 349, 393, 811, 819 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Судом установлено, что 21.12.2007г. между «Газпромбанк» и Коровиной Л.Я. заключен Кредитный договор на покупку недвижимости хххФЛ/н л.д. 9-15), в обеспечение исполнения обязательств по которому заключен Договор залога имущественных прав хххИМ л.д. 20-24).
Согласно п. 1.1. Кредитного договора ОАО «Газпромбанк» обязался предоставить кредит в размере 3 499 200 рублей на срок до хх.хх.ххххг. на покупку двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный), ... (строительный), блок-секция 2 на 16 этаже общей площадью 60,6 кв.м., а Коровина Л.Я. обязалась возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых с даты выдачи кредита до даты предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры, и 12% годовых после предоставления в Банк документов, подтверждающих государственную регистрацию залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП (п.2.1, 2.2, 2.3 Кредитного договора).
Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства 21.12.2007г. путем перечисления денежных средств на счет Коровиной Л.Я. ххх, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 21.12.2007г., распоряжением № 3465-ФЛ/н-выдача от 21.12.2007г. о предоставлении денежных средств л.д. 31, 47).
Согласно п.п. 4.2, 4.4 Кредитного договора, прилагаемого к нему платежного календаря л.д. 16-19), с которыми Коровина Л.Я. была ознакомлена и согласилась, последняя обязалась производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 20-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 42 821 рубль 33 копейки.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Однако, с момента предоставления кредитных средств 21.12.2007 г. Коровина Л.Я. неоднократно (более 10 раз) нарушила установленные договором сроки платежей, систематически не исполняла свои обязательства, с 16.09.2009г. перестала осуществлять платежи по Кредитному договору л.д.62-63).
В соответствии со ст.ст. 330, 331, 809 Гражданского Кодекса РФ, п.2.3, п.3.1.2, п.4.2, п. 5.2 Кредитного договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения Заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа л.д. 9-15).
В соответствии со ст. 1 Закона "О банках и банковской деятельности" и п. 1.2 Положения Банка России N 54-П банк должен передавать денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности.
Согласно п. 5.1 Положения Банка России N 39-П "О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками" проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором на предоставление (размещение) денежных средств. Проценты начисляются в соответствии с требованиями п. 3.5 данного Положения, где указано, что проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.
На основании ст. ст. 811, 819 ГК РФ, п. 3.2.1 кредитного договора банк имеет право потребовать от ответчика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения ответчиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
30.06.2009г. за № НС-19-24/591 Истцом Ответчику направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которым, в случае неуплаты указанной суммы задолженности, Банк вправе обратиться в суд. Указанное Требование получено лично Коровиной Л.Я. 28.07.2009г., однако до настоящего времени не исполнено, кредит не погашен л.д. 32). В связи с чем, требования истца о взыскании к Коровиной Л.Я. задолженности перед Банком в том числе: 3 375 572,96 руб. - задолженность по основному долгу, 1 109,78 руб. - задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг, 9 388,29 руб. - задолженность по просроченному основному долгу, 68 243,71 руб. - задолженность по просроченным процентам и процентам, начисленным на просроченный основной долг, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 2.4 Кредитного договора исполнение обязательств Ответчика перед Истцом по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по Договору ххх ОБ о долевом участии в строительстве от 23.11.2007 г. на строительство квартиры, расположенной по адресу по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., ... (строительный), ... (строительный), блок-секция 2 на 16 этаже жилого дома на период с даты выдачи кредита до регистрации права собственности Заемщика на квартиру л.д. 20-30).
В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, а также в соответствии с требованиями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимость считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в УФРС по НСО.
Государственная регистрация права собственности на приобретенную за счет кредитных средств квартиру была произведена Управлением федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 27.04.2009 г., номер регистрации ххх. Факт совершения соответствующих регистрационных действий подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 54 АГ ххх, выданному УФРС по НСО 27.04.2009 г. Таким образом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залоге у банка находится Квартира, общей площадью 61,6 кв.м., расположенная по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, Красный проспект, ..., ..., находящаяся в собственности Коровиной Лилии Яковлевны.
В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество. На основании п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право Банка предусмотрено и п. 5.3 Кредитного договора, согласно которому в случае неисполнения Заемщиком требований Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления Банком письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Банк имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, в связи с чем требование банка о взыскании задолженности по договору за счет предмета залога обосновано и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются исходя из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Стоимость предмета залога в виде имущественных прав определялась сторонами по состоянию на 2007 г. На момент судебного рассмотрения в органах УФРС по НСО зарегистрированы права Коровиной Л.Я. на квартиру как на объект недвижимости. В соответствии с отчетом №100309/1-АТ от 9 марта 2010 г., составленным ООО «Белазор» и представленным ответчиком л.д. 184-210), рыночная стоимость предмета залога составляет 3 590 000 рублей, ликвидационная стоимость предмета залога составляет 2 936 620 рублей. В соответствии со ст. 3 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда в частности, одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение. В соответствии с Федеральным стандартом оценки № 2 утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г. № 255 выделяется рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая стоимость. Поскольку при обращении взыскания на заложенное имущество и продаже объекта оценки на публичных торгах, определяемая оценщиком стоимость не может быть рыночной в связи с противоречием фактических обстоятельств продажи объекта (сокращенный срок экспозиции, принуждение продавца к совершению сделки) стоимость объекта возможно определить по ликвидационной цене, которая составляет расчетную величину, отражающую наиболее вероятную цену, при которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества, поскольку срок торгов в соответствии со ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве» составляет 2 мес. Таким образом, суд полагает обоснованным требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ликвидационной стоимости 2 936 620 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ №13/14, в случаях, когда, на основании п.2 ст. 811 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В соответствии с п.1. ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, Кредитор начисляет проценты на остаток ссудной задолженности на начало календарного дня. В соответствии с п.4.6 Кредитного договора, последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой кредита за фактическое количество дней пользования за период времени, начиная с даты, следующей за днем окончания предпоследнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата кредита, причем обе даты включительно. Также в соответствии с п.5.5 Кредитного договора фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат всей суммы кредита, всех процентов по нему за весь срок пользования кредитом, а так же уплата неустойки в полном объеме и расходов Банка по получению исполнения обязательств Заемщика. В связи с чем требование банка о взыскании задолженности по процентам на момент фактического возврата кредита, то есть на момент фактического исполнения судебного решения обоснованно и подлежит удовлетворению. Вместе с тем, поскольку при удовлетворении требования банка о взыскании пеней по дату фактического исполнения обязательства, нарушается право заемщика на уменьшение неустойки и невозможно проверить соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания пени на дату фактического исполнения решения суда.
С ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 20 000 руб., а также расходы на оплату услуг по оценке квартиры ООО «Аддендум», понесенные истцом, в размере 2 000 руб., поскольку данные расходы связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору и необходимостью обращения истца в суд.
Руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования ОАО «Газпромбанк» к Коровиной Л.Я. удовлетворить частично.
2. Взыскать с Коровиной Лилии Яковлевны в счет досрочного погашения кредита, в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске задолженность по основному долгу в сумме 3 375 572 руб. 96 коп., 1 109 руб. 78 коп.- задолженность по срочным процентам, начисленным на основной долг, 9 388 руб. 29 коп. - задолженность по просроченному основному долгу, 68 243 руб. 71 коп. - задолженность по просроченным процентам и процентам, начисленным на просроченный основной долг, расходы на оплату услуг по оценке квартиры в сумме 2 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., а всего 3 476 314 руб. 74 коп.
3. Взыскать с Коровиной Лилии Яковлевны в пользу «Газпромбанк» (открытое акционерное общество») в лице филиала «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в г.Новосибирске сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12% годовых, начисляемых на сумму 3 375 572 руб. 96 коп. за период с 22 октября 2009 г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
4. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 61,6 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская обл., город Новосибирск, ..., ..., ..., находящуюся в собственности Коровиной Лилии Яковлевны, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 54 ххх, выданному УФРС по НСО 27.04.2009г., установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 2 936 620 (два миллиона девятьсот тридцать шесть тысяч шестьсот двадцать) рублей 00 копеек.
5. В остальной части исковых требований ОАО «Газпромбанк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток с момент изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А.Конева