Гр.дело ххх
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.ххххг. г.Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.,
с участием истца Шишкина А.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина Алексея Владимировича к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Шишкин А.В. обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., ... ....
В судебном заседании истец, поддержав заявление, пояснил следующее: на основании договора купли – продажи от хх.хх.ххххг. является собственником квартиры ххх ... по ... в г. Новосибирске. В указанном помещении никто не проживает и на регистрационном учете не состоит. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения в квартире им самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка квартиры, путем выполнения следующих видов работ: из помещения № 13 (кухня) в помещение № 6 (жилая комната) устроен проем путем демонтажа части ненесущей стены и установки металлической рамы из швеллеров; в помещении 13 (кухня) перенесено сантехническое оборудование (раковина) и электроплита, в пределах данного помещения, подключение которого осталось прежним. При проведении работ по перепланировке электропроводка не затрагивалась, вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения не изменилась и составила 86,4 кв.м., жилая площадь составила 68,0 кв.м., вспомогательная – 18,4 кв.м. Истец обращался в администрацию района с просьбой узаконить выполненную перепланировку квартиры, но получил отказ.
Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку переустройство жилого помещения не производилось, выполненная перепланировка произведена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что следует из экспертного заключения.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д. 20, 28, 45), представлен письменный отзыв о возможности удовлетворения исковых требований Шишкина А.В. в случае представления доказательств соответствия перепланировки и переустройства санитарным, техническим и иным нормам и правилам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Шишкина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.29 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено следующее: истец на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от хх.хх.хххх г. является собственником квартиры ххх ... по ... в г. Новосибирске л.д. 6). В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу зарегистрированных лиц нет л.д. 19).
Из пояснений истца, письменных доказательств по делу судом установлено, что в квартире ххх по ... в г. Новосибирске была произведена перепланировка, а именно: из помещения № 13 (кухня) в помещение № 6 (жилая комната) устроен проем путем демонтажа части ненесущей стены и установки металлической рамы из швеллеров; в помещении 13 (кухня) перенесено сантехническое оборудование (раковина) и электроплита в пределах данного помещения, подключение которых осталось прежним. Других мероприятий по перепланировке или переустройству жилого помещения истцом не производилось. При проведении работ по перепланировке электропроводка не затрагивалась, вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения л.д. 9).
Решением администрации Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки в квартире ххх по ... в г. Новосибирске.
Из технического заключения ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» нал.д. 14-15, заключения судебной строительной экспертизы ООО «ПСК ГорСтройРемПроект» нал.д. 32-41, проекта архитектора Д.Н.Н. нал.д. 22,23 следует, что несущие стены находятся в работоспособном состоянии, на момент обследования трещин и повреждений не обнаружено. Выборка части железобетонной панели не повлияла на конструктивные характеристики стены, т.к. в месте проема устроена металлическая рама, которая распределяет воспринимаемые нагрузки, и компенсирует снижение жесткости панели. Мероприятия, проведенные при устройстве проема не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания и не увеличили нагрузки на существующие перекрытия, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, а также Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от хх.хх.хххх г. ххх, дальнейшая эксплуатация квартиры с выполненными мероприятиями по выборке части железобетонной панели и устройству проема возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан.
Таким образом, поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в квартире, сохранением указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шишкина А.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., дом ххх квартира ххх в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от хх.хх.ххххг. по состоянию на хх.хх.ххххг., общей площадью 86,4 кв.м, жилой площадью 68,0 кв.м, вспомогательной площадью 18,4 кв.м, а именно: №1 – коридор площадью 6,6 кв.м, №2 –жилая комната площадью 13,6 кв.м., №3 – жилая комната площадью 17,7 кв.м., № 4- жилая комната площадью 9,4 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 17,0 кв.м., № 6 жилая комната площадью 10,3 кв.м., № 7-12 шкафы площадью 1,4 кв.м., № 13 кухня площадью 6,9 кв.м., № 14 туалет площадью 1,2 кв.м., № 15 ванная площадью 2,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Судья Ю.А.Конева