Гр.дело 2-1021/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.ххххг. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Еременко Д.А.
с участием представителя истца Нарышева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноусова Ю.Ю. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру ххх по ..., ... в г. Новосибирске.
В судебное заседание истец Красноусов Ю.Ю. не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Нарышева А.В. л.д. 18, 21). В судебном заседании представитель истца Красноусов Ю.Ю., поддержав поданное исковое заявление, пояснил следующее: хх.хх.хххх г. Красноусову Ю.А. выдан дубликат ордера ххх на вселение в порядке обмена в квартиру ххх по ... в .... Вместе с ним в указанное жилое помещение вселились его супруга – К.З.В. и сын Красноусов Ю.Ю. В настоящее время Красноусов Ю.А. снят с регистрационного учета, в указанном жилом помещении не проживает. Истец поставлен на регистрационный учет по указанному адресу хх.хх.ххххг. и занимает данное жилое помещение на условиях социального найма, вселившись в него на законных основаниях. Регулярно производит оплату, в том числе и за социальный наем. Ранее право на приватизацию истец не использовал. К.З.В. отказалась от права на приватизацию данного жилого помещения. На основании Постановления мэрии г.Новосибирска от хх.хх.хххх г. ххх, Распоряжения Правительства РФ от хх.хх.ххххг. хххр, распоряжения КУГИ от хх.хх.хххх г. хххр квартира 8 в жилом доме по ... в городе Новосибирске передана в собственность муниципального образования г.Новосибирск.
В 2009г. истец с согласия третьего лица решил приватизировать занимаемое жилое помещение и обратился в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность квартиры ххх, расположенной по адресу г. Новосибирск, .... Однако получил отказ на основании того, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на данное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. Представитель истца указывает, что право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права, статьей 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» предусмотрено право на приватизацию, в связи с чем просит суд признать за Красноусовым Ю.Ю. право собственности в порядке приватизации на однокомнатную квартиру по адресу: ... ... в г.Новосибирске.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил л.д. 20).
Представитель третьего лица МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что жилое помещение по адресу: г. Новосибирск ... ... включено в реестр муниципального имущества, но право муниципального образования г. Новосибирска не зарегистрировано в установленном законом порядке. л.д. 19, 23, 24).
Третье лицо К.З.В. в судебное заседание не явилась, извещена, не возражала против удовлетворения исковых требований Красноусова Ю.Ю., просила о рассмотрении дела в свое отсутствие л.д. 22).
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Красноусова Ю.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 35 Конституции РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».
хх.хх.хххх г. отцу истца К.Ю.А. на основании ордера ххх (дубликат) была предоставлена квартира ххх по ... в г. Новосибирске л.д. 5). Согласно выписке из домовой книги в указанное жилое помещение К.Ю.А. вселился хх.хх.хххх г. и вместе с ним вселены как члены его семьи супруга К.З.В. и сын Красноусов Ю.Ю. л.д. 6). Однако брак между нанимателем К.Ю.А. и К.З.В. был расторгнут, в связи с чем хх.хх.хххх г. К.Ю.А. снят с регистрационного учета по указанному адресу, в квартире не проживает.
До настоящего времени истец Красноусов Ю.Ю. постоянно проживает в квартире, состоит на регистрационном учете, несет расходы по оплате за жилье, в том числе оплачивает социальный наем. Таким образом, истец вселен в квартиру на законных основаниях как член семьи К.Ю.А., занимает жилое помещение на условиях социального найма. По данным МУ «Городское жилищное агентство» города Новосибирска от хх.хх.хххх г. истец не использовал право приватизации л.д. 12). Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от хх.хх.ххххг. нал.д. 15 в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике квартиры ххх по ... в г.Новосибирске отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование. В силу ч.1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Наниматель с согласия всех совершеннолетних членов своей семьи вправе вселить в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи. Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец занимает квартиру ххх по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма. Из отзыва МУ «Городское жилищное агентство» следует, что квартира ххх по адресу: г. Новосибирск, ... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, однако право собственности муниципального образования г. Новосибирск не зарегистрировано в установленном законом порядке, и на этом основании работа по оформлению договора приватизации была прекращена л.д. 23). На заявление в МУ «Городское жилищное агентство» истцу было отказано в оформлении договора передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения л.д. 14).
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Согласно выкопировке из поэтажного плана здания по ... следует, что жилое помещение квартиры ххх является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации л.д. 9). В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Отсутствие надлежаще оформленных документов по регистрации права собственности муниципального образования на спорную квартиру для последующей передачи гражданам в порядке приватизации не может служить основанием для отказа в реализации права истца на приватизацию, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на указанное жилое помещение в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р ЕШ И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за КРАСНОУСОВЫМ ЮРИЕМ ЮРЬЕВИЧЕМ, хх.хх.хххх года рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., дом ххх квартира ххх.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Конева Ю.А.