Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.хххх года г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Николая Васильевича к ООО Управляющая компания «Заельцовская» о возложении обязанности произвести строительные и ремонтные работы кровли дома
у с т а н о в и л:
Куликов Н.В. обратился в суд с требованием обязать ООО УК «Заельцовская» произвести строительные и ремонтные работы кровли дома ххх по ... над принадлежащей ему квартирой ххх.
Свои требования мотивировал тем, что в сентябре-октябре 2002 года работники жилищной службы на крыше дома убирали снег с применением ломов, топоров и других инструментов и повредили крышу. Поэтому каждый год с потолка течет вода, создавая угрозу обрушения или пожара, поскольку перекрытия деревянные и электропроводка старая. Он неоднократно обращался в ЖУ-2 с заявлениями, но конкретного ответа или действий по устранению данной проблемы не последовало. хх.хх.хххх года их дом был передан в МУП УК «Заельцовская». На его обращение в администрацию Заельцовского района в ответе от хх.хх.ххххг. ему было сказано, что хх.хх.хххх года будет проведено собрание собственников дома, где и будет поставлен вопрос о сборе средств жителей дома на текущее содержание и текущий ремонт кровли в летний период 2007 года. После этой даты на очередное обращение он получил ответ, что ремонт кровли, в том числе над его квартирой, был проведен, но на самом деле никакой ремонт не проводился.
В 2009 году он обратился в УК «Заельцовская» с заявлением об устранении протечки, в ответе от хх.хх.ххххг. ему сообщили, что ремонт кровли будет выполнен согласно плану текущего ремонта на 2009-2010г., сославшись на то, что в настоящий момент в квартире крыша не протекает. хх.хх.ххххг.был составлен акт обследования квартиры, где было установлено, что имеется нарушение целостности кровли из-за чего протекает крыша.
На основании изложенного и руководствуясь постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, устанавливающим правила содержания общего имущества многоквартирного дома, в частности п. 1 б и 16 а, на основании договора на управление многоквартирным домом ремонт крыши должна осуществлять управляющая компания за счет средств, которые жильцы платят за техническое обслуживание.
В судебном заседании истец указал, что весной 2002 года рабочие ЖКО-3 при уборке снега на крыше дома пробили ее. Несмотря на его неоднократные претензии ремонт сделан не был, ежегодно его комнату заливает водой. Считает, что поскольку ответчик взял на баланс дом ххх, получает от него оплату за коммунальные услуги, он должен провести текущий ремонт кровли дома над его квартирой за счет собранных средств. Отдельно текущий и капитальный ремонт он не оплачивает, работы по ремонту кровли входят в оплачиваемую им сумму «содержание».
Представители ответчика требования не признали и пояснили, что считают ООО УК «Заельцовская» ненадлежащим ответчиком, ссылаясь на ст. 244, 246, 247, 289, 290 ГК РФ о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в том числе таким как общее имущество многоквартирного дома, осуществляется по соглашению ее участников. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п.18, 21 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006г. «Об утверждении правил содержания общего имущества …» текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Данное решение собственниками помещений дома ххх по ... принято не было ни в 2009, ни в 2010г. Также в материалах дела отсутствует правоустанавливающий документ, на основании которого истец имеет право на долю в общедомовом имуществе данного многоквартирного дома (свидетельство, ордер, договор социального найма). хх.хх.ххххг. протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома ххх по ... жители дома утвердили перечень работ, которые входят в плату за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества дома. В данный перечень не были включены работы по текущему либо капитальному ремонту кровли. ООО УК «Заельцовская» плату за ремонт крыши с жильцов ... не взимало. Решение о сборе средств на проведение ремонта принято не было.
Привлеченное в качестве третьего лица МУП УК «Заельцовская» в судебное заседание представителя не направило, извещено.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования Куликова Н.В. не подлежат удовлетворению.
Письменными доказательствами установлено следующее.
Истец является собственником комнаты площадью 21,9 кв.метров в двухкомнатной квартире ххх ... по ... г.Новосибирска л.д.7, 70).
Общим собранием собственников многоквартирного дома хх.хх.хххх года было принято решение о расторжении договора с МУП УК «Заельцовская», в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Заельцовская» л.д.50). хх.хх.ххххг. МУП УК «Заельцовская» передал, а ООО УК «Заельцовская» приняло управление домом ххх по ... л.д.58-62). Фактически с этого времени ответчик занимается содержанием указанного жилого дома, собирает в свою пользу с Куликова Н.В. плату за содержание жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов, оплату за освещение мест общего пользования. Письменный договор управления многоквартирным домом был заключен хх.хх.ххххг. л.д.97-113).
В соответствии с п.3 ст. 30, п.1 ст. 39, п.1 ст. 158 ЖК РФ, 209 ГКРФ собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания данного помещения, общего имущества в многоквартирном доме, а также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.7, 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. (п.1, 7 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 (далее- Правила):
- крыша жилого дома относится к общему имуществу многоквартирного дома (п. 2 б Правил, ст. 36 ЖК РФ);
- собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом;
- надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений либо путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ, либо путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.
Собственники ... по ... избрали способ управления многоквартирным домом в виде заключения договора управления с ООО УК «Заельцовская».
хх.хх.ххххг. представителем ООО УК «Заельцовская» составлен акт, подтверждающий течь с кровли в комнате истца л.д.23). Наличие течи в марте 2007 года подтверждается также заявлением истца в адрес начальника ЖУ-2 МУП УК «Заельцовская» от хх.хх.ххххг. л.д.16), от хх.хх.ххххг. л.д.19), показаниями свидетеля ФИО3, который узнал о протекании кровли над комнатой истца около пяти лет назад, т.е. в 2005 году.
Ответчик приступил к обслуживанию дома с октября 2008 года, до этого обслуживанием дома занималось МУП УК «Заельцовская», поэтому ущерб общему имуществу многоквартирного дома работниками ответчика причинен быть не мог.
В исковом заявлении истец ссылается на то, что работа по ремонту кровли над его квартирой должна производиться за счет оплаченных им ответчику сумм на содержание и техническое обслуживание дома.
В перечень обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, являющийся приложением ххх к договору управления домом ххх по ... от хх.хх.ххххг., текущий ремонт крыши не входит. К мелкому непредвиденному ремонту конструктивных элементов ремонт кровли над квартирой истца, который входит в 2010г. в оплату за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества дома л.д.99), отнести нельзя из-за своего объема и несоответствия понятию «непредвиденный», которое дается в Методических рекомендациях по формированию платы граждан за жилищно-коммунальные услуги в 2009 и 2010г департамента экономики и финансов мэрии г.Новосибирска. В 2009 году ремонт кровли в содержание конструктивных элементов здания также не входил л.д.151). В 2008 году из чего складывался тариф не известно, однако учитывая меньший размер собираемых средств с истца в 2008 году по сравнению с 2009 годом, можно сделать вывод, что ремонт кровли не входил в перечень оплаченных услуг и в 2008 году ( с октября по декабрь).
В соответствии с п. 17, 28, 30а Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств, они обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.17 Правил).
Управляющая компания на основании п.31 Правил обязана предоставить собственникам многоквартирного дома перечень работ и услуг, планируемый на предстоящий год с указанием периодичности и размера финансирования, отдельно перечень работ по текущему и капитальному ремонту.
В судебном заседании ответчиком был предоставлен перечень работ по текущему ремонту жилого ... на ... на 2009 год л.д.133-134), где включены работы по ремонту кровли и основания под ней в объеме 20 кв.метров общей стоимостью 16702,40 рублей. Представители ответчика ссылались на то, что этот перечень общим собранием собственников помещений дома утвержден не был.
В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля ФИО3, который хх.хх.ххххг. был избран общим собранием собственников помещений дома в качестве их представителя для утверждения и согласования с управляющей компанией сметы по текущему ремонту дома л.д.73). ФИО3 в судебном заседании пояснил, что смета на ремонт крыши в объеме 20 кв.метров примерно за 10000 рублей была, но он ее не подписал, т.к. собственники квартир устно решили, что это слишком дорого.
В судебном заседании исследовался вопрос для какой цели в период с июля по октябрь 2009 года ООО УК «Заельцовская» собирала с истца платежи с назначением «капитальный ремонт», куда были потрачены денежные средства. Уплата истцом денежных средств в этот период в сумме 207,58 рублей подтверждается справкой, выданной истцу л.д.72) и квитанциями, которые обозревались в судебном заседании, справкой от хх.хх.ххххг. л.д.149).
Свидетель ФИО4 – бухгалтер ООО УК «Заельцовская» - пояснила, что денежные средства собирались как долг жильцов перед МУП УК «Заельцовская», в последствии в МУП УК «Заельцовская» собранные денежные средства не перечислены.
Ее пояснения в этой части подтверждаются копией договора, заключенного между МУП УК «Заельцовская» и ООО УК «Заельцовская» хх.хх.ххххг. л.д.130-132), где ответчик принял на себя обязательство по сбору задолженности с нанимателей и собственников жилых помещений за жилищные услуги перед МУП УК «Заельцовская».
Ответчик готов потратить собранную собственниками помещений дома ххх сумму 3385 рублей по статье «на капитальный ремонт» после принятия об этом решения на общем собрании собственников л.д.149). Данная позиция ответчика не противоречит п.2 ст. 158 ЖК РФ, п. 18, 21 Правил.
Таким образом установлено, что в структуру собираемой с 2008 года оплаты за содержание и техническое обслуживание дома не вошел ремонт кровли над квартирой истца, на сбор средств на текущий ремонт кровли собственники помещений дома согласие управляющей компании не давали и денежные средства на текущий ремонт фактически ответчиком не собирались, решения об использовании собранных средств по статье «на капитальный ремонт» на проведение текущего ремонта кровли над кв.ххх собственники также решения не принимали. Непосредственно ущерб имуществу многоквартирного дома ответчик, т.е. ООО УК «Заельцовская», не причинял.
Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца за счет ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Куликову Николаю Васильевичу к ООО Управляющая компания «Заельцовская» о возложении обязанности произвести строительные и ремонтные работы кровли дома отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд г.Новосибирска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Т.Н.Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме хх.хх.ххххг.
Подлинное решение находится в гражданском деле хххг.в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.