Дело ххх
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.хххх года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Нины Ефимовны, Луневой Галины Александровны к мэрии г.Новосибирска об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в долях, иску Волкова Анатолия Ильича к мэрии г.Новосибирска о признании права на долю в праве общей собственности на жилой дом
У с т а н о в и л:
Волкова Н.Е. и Лунева Г.А. обратились в суд с иском об установлении факта принятия Волковой Н.Е. наследства после смерти Волкова Василия Ильича в виде жилой комнаты 19,6 кв.метров, что составляет 2/3 жилого дома по адресу ..., ..., признании за Волковой Н.Е. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..., ... с техническими характеристиками: жилая комната 19,6 кв.метров в порядке наследования, признании за Луневой Г.А. права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..., ... с техническими характеристиками: общая площадь 92,1 кв.метров, жилая площадь 74 кв.метров. Свои требования истцы основывали на п.1 ст. 1141 ГК и мотивировали тем, что хх.хх.хххх года умер муж Волковой Н.Е. – В.В.И. После его смерти она фактически приняла наследство в виде 3/5 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, но в установленный срок за оформлением наследства к нотариусу не обратилась. С хх.хх.хххх года была прописана в доме, добросовестно, непрерывно и открыто владела, пользовалась недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Считает, что доли домовладения должны рассматриваться исходя из технического паспорта на дом по состоянию на хх.хх.хххх года. В течение нескольких лет дом подвергался реконструкции, в результате которой площадь дома увеличилась на 53,6 кв.метров. Жилой пристрой не выходит за границы отведенного участка, не нарушает прав и интересов третьих лиц, помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом ими была создана новая вещь для своего пользования из материалов, которые принадлежали им на праве собственности, путем использования другого имущества.
В ходе подготовки дела к разбирательству истцы изменили предмет иска и на основании п.1 ст.1141, ч.2 ст.1152 ГК РФ просили признать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 92,1 кв.метров, жилой площадью 74 кв.метров за Волковой Н.Е. в размере 1/4 доли, за Луневой Г.А. в размере 1/2 доли. В заявлении указали, что помимо Волковой Н.Е. наследство после смерти В.В.И. фактически было принято и их сыном Волковым А.В.
В судебное заседание истцы Волкова Н.Е. и Лунева Г.А. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Волковой Н.Е. исковые требования поддержала и пояснила, что жилой дом был построен в 1958 году, в 1970 году был возведен жилой пристрой где сейчас проживает Лунева Г.А. с литером А2, в 1974 году возведен жилой пристрой, где в настоящее время проживают Волковы, с литером А1. После смерти В.В.И. наследство приняли жена Волкова Н.Е. и сын Волков А.И. Со слов Волковой Н.Е. документы, разрешающие реконструкцию дома имелись, но были утеряны. Земельный участок под домом не оформлен. Считает, что дом не является самовольно возведенным строением, т.к. на техническом паспорте домовладения 1983 года отсутствуют отметки об этом.
Ответчик мэрия г.Новосибирска просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве представитель указал, что если истец принял наследство способом, перечисленном в ст. 1153 ГК РФ, то наследственное имущество не является выморочным. Решение вопроса по делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо УФРС по Новосибирской области просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Волков А.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном заявлении сообщил, что с требованиями Волковой Н.Е. и Луневой Г.А. согласен. В ходе подготовки дела к разбирательству Волков А.И. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска о признании за собой права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу ..., ... с общей площадью 92,1 кв.метров, жилой площадью 74 кв.метров. Свои требования мотивировал тем, что принял наследство после смерти своего отца В.В.И.., однако получил свидетельство о праве на наследство только на вклады и акции. На жилой дом свидетельство ни им, ни матерью Волковой Н.Е. получено не было. В течение нескольких лет дом подвергался реконструкции, в результате которой площадь дома увеличилась на 53,6 кв.метров. Жилой пристрой не выходит за границы отведенного участка, не нарушает прав и интересов третьих лиц, помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Таким образом, ими была создана новая вещь для своего пользования из материалов, которые принадлежали им на праве собственности, путем использования другого имущества.
Ответчик по иску Волкова А.И. мэрия ... просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Волкова Н.Е. и Лунева Г.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, согласились с требованиями Волкова А.И.
Выслушав представителя Волковой Н.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от хх.хх.хххх года 6/10 доли на ... по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх года и договора от хх.хх.хххх года зарегистрированы за В.Г.И., 1/2 доля зарегистрирована за Луневой Галиной Александровной, основания регистрации не указано л.д.10).
Однако по состоянию на хх.хх.хххх года и на хх.хх.хххх года за В.В.И. зарегистрировано 3/5 доли, за Луневой Г.А. – 2/5 доли. Данные сведения отражены в паспорте домовладения, выданном БТИ хх.хх.хххх года, в котором также указано, что жилой дом с литером А имел площадь 57,5 кв.метров и состоял из двух комнат по 19,6 кв.метров, жилой пристрой с литером А1 имел площадь 31,2 кв.метров и состоял из комнат 10 кв.метров, 7,7 кв.метров и 9 кв.метров, жилой пристрой А2 имел площадь 30,1 кв.метров и состоял из комнат 8,8 кв.метров, 6,5 кв.метров и 8,5 кв.метров. Отмечено, что жилая площадь В.В.И. 30 кв.метров, на возведение построек с литером А1 разрешение не предъявлено л.д.17).
Право домом за Луневой Галиной Александровной учтено на основании договора дарения от хх.хх.ххххг., по которому Волкова Анна Гавриловна подарила 1/2 долю в праве собственности на дом (площадью 58,8 кв.метров, жилой площадью 39,2 кв.метров) своей дочери Луневой Г.А. л.д.153).
Право владения домом за В.Г.И. было зарегистрирована на основании свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому 3/5 доли в праве собственности на жилой дом по ..., общей площадью 63,0 кв.метров, жилой площадью 54,5 кв.метров перешел в порядке наследования после смерти В.А.Ф. в собственность В.Г.И. и В.В.И. л.д.136, 137). По договору купли-продажи от хх.хх.хххх года 3/10 доли В.В.И. подарил В.Г.И. л.д.139).
В.Г.И. умер хх.хх.хххх года л.д.52). Его жена Волкова Н.Е. и сын Волков А.В. приняли наследство в порядке ст. 1142 ГК РФ, получили свидетельство о праве на наследство по закону в равных долях на денежные средства в Сберегательном банке РФ л.д.70), акции л.д.71).
Разрешение на реконструкцию дома ххх по ... не выдавалось, что следует из отсутствия доказательств данного факта у истцов и справки администрации Заельцовского района л.д.152).
Как пояснила представитель истца Волковой Н.Е. – Жорник Е.М. пристрой с литером А1 построен был В.В.И. в 1974 году, пристрой с литером А2 возведен Луневой Г.А. или ее матерью в 1970 году.
По техническому паспорту по состоянию на хх.хх.хххх года жилой дом по адресу ... имеет общую площадь 92,1 кв.метров, жилую площадь 74 кв.метров, состоит из следующих частей: литер А – жилая комната № 4 площадью 19,6 кв.метров, жилая комната №6 площадью 19 кв.метров; литер А1 – кухня №1 площадью 9,1 кв.метров, жилая комната №2 площадью 7,4 кв.метров, жилая комнат №3 площадью 10,6 кв.метров; литер А2- кухня №5 площадью 9 кв.метров, жилая комната №7 площадью 9,1 кв.метров, жилая комнат № 8 площадью 8,3 кв.метров л.д.12-16).
Права на жилой дом по адресу ..., ..., по данным УФРС по НСО в настоящее время ни за кем не зарегистрированы л.д.22).
В.В.И. был зарегистрирован по указанному адресу с 1968 года, Волкова Н.Е. с 1979 года, Лунева Г.А. с хх.хх.ххххг. л.д.23-24).
Земельный участок с адресом ориентира ..., ... не образован, процедуру постановки на кадастровый учет не прошел и на каком-либо праве предоставлен не был. Распорядителем земельного участка является мэрия г.Новосибирска. Данный сведения изложены в письме комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска от хх.хх.ххххг. л.д.108).
Учитывая, что разрешения на реконструкцию дома (возведение пристройки с литером А1 и пристройки с литером А2) у истов отсутствует, дом создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, поэтому по определению в ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что на дату смерти В.В.И. разрешения на реконструкцию дома у него не было, сделать вывод о том, что он приобрел право собственности на этот жилой дом у суда при жизни нет оснований. В соответствии со ст. 234 ГК РФ у суда нет оснований.
В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ при рассмотрении дела, суд устанавливает каковы в действительности правоотношения сторон, определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела.
По результатам обследования жилого дома специалистом ООО ПСК ГорСтройРемПроект», отраженным в заключении л.д.25-41), помещение соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, применяемым к индивидуальным жилым строениям, не является аварийным, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, дефекты конструктивных элементов здания свидетельствуют о снижении эксплуатационной пригодности и долговечности здания, но не влекут опасность обрушения и опасность для жизни людей.
По заключению ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ххх от хх.хх.ххххг. л.д.140) размещение жилого дома по адресу ..., ул. ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Учитывая, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, несмотря на то, что земельный участок в собственность, пожизненно наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование Волковым, Луневой Г.А. передан не был, но и не был ими самовольно занят, суд считает возможным сохранить постройку, признать за Волковым А.В., Волковой Н.Е., Луневой Г.А. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу ... в ....
При определении долей в праве общей долевой собственности суд руководствуется мнением истцов о размере долей, которые не противоречат друг другу, размером общей площади помещений дома, сложившимся порядком пользования помещениями в этом доме между Луневой Г.А. и Волковыми, тем, что помещения № 1,2,3 литер А1 в доме возведены В.В.И. в 1974 году за свой счет, а помещения № 5,7,8 литер А2 возведены матерью Луневой Г.А. или самой Луневой Г.А. за свой счет, отсутствие притязаний на объект недвижимости со стороны третьих лиц. Учитывая эти обстоятельства за Волковой Н.Е. и Волковым А.В. судом признается право собственности на 1/4 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой ... по ..., за Луневой Г.А. – право собственности на 1/2 долю.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Волковой Нины Ефимовны, Волкова Анатолия Васильевича, Луневой Галины Александровны удовлетворить.
Признать за Волковой Ниной Ефимовной, 1933 года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., общей площадью 92,1 кв.метров, жилой площадью 74,0 кв.метров, состоящий из следующих частей: литер А – жилая комната № 4 площадью 19,6 кв.метров, жилая комната №6 площадью 19 кв.метров; литер А1 – кухня №1 площадью 9,1 кв.метров, жилая комната №2 площадью 7,4 кв.метров, жилая комнат №3 площадью 10,6 кв.метров; литер А2- кухня №5 площадью 9 кв.метров, жилая комната №7 площадью 9,1 кв.метров, жилая комнат № 8 площадью 8,3 кв.метров.
Признать за Волковым Анатолием Васильевичем, 1955 года рождения, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., общей площадью 92,1 кв.метров, жилой площадью 74,0 кв.метров, состоящий из следующих частей: литер А – жилая комната № 4 площадью 19,6 кв.метров, жилая комната №6 площадью 19 кв.метров; литер А1 – кухня №1 площадью 9,1 кв.метров, жилая комната №2 площадью 7,4 кв.метров, жилая комнат №3 площадью 10,6 кв.метров; литер А2- кухня №5 площадью 9 кв.метров, жилая комната №7 площадью 9,1 кв.метров, жилая комнат № 8 площадью 8,3 кв.метров.
Признать за Луневой Галиной Александровной, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., общей площадью 92,1 кв.метров, жилой площадью 74,0 кв.метров, состоящий из следующих частей: литер А – жилая комната № 4 площадью 19,6 кв.метров, жилая комната №6 площадью 19 кв.метров; литер А1 – кухня №1 площадью 9,1 кв.метров, жилая комната №2 площадью 7,4 кв.метров, жилая комнат №3 площадью 10,6 кв.метров; литер А2- кухня №5 площадью 9 кв.метров, жилая комната №7 площадью 9,1 кв.метров, жилая комнат № 8 площадью 8,3 кв.метров.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Подлинник находится в гражданском деле хххг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу ____________ Судья: