Гр. дело ххх.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
хх.хх.хххх г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Рустамовой Екатерине Норпулатовне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось в суд с иском к Рустамовой Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору от хх.хх.хххх г. хххКИ в размере 2668405 руб. 68 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2255000 руб.
В обоснование исковых требований истец указал следующее.
хх.хх.хххх г. между Банком и Рустамовой Е.Н. был заключен кредитный договор ххх согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1800000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Рустамовой Е. Н.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона – ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона на хх.хх.хххх г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)".
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от хх.хх.хххх г.
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обременённое ипотекой.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользовании кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составляет 22370 руб. 30 коп. и указывается в графике платежей, являющемся приложением к кредитному договору.
В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 договора).
В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Нарушение срока оплаты 6-го ежемесячного платежа заемщик допустил хх.хх.хххх г. в размере 1806 руб. 67 коп.
Нарушение срока оплаты 7-го ежемесячного платежа заемщик допустил хх.хх.хххх г. в размере 21260 руб. 97 коп.
Нарушение сроков оплаты 8-го, 9-го, 10-го ежемесячных платежей заемщик допустил хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г. каждый в размере аннуитета 22370 руб. 30 коп.
Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Согласно п. 3.3.11 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с п. 3.3.12 Кредитного договора "кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком".
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
хх.хх.хххх г. Ответчику направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ххх от хх.хх.хххх г.
Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.
По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность ответчиком погашена не была.
Таким образом, согласно п. 3.3.8 Кредитного договора хх.хх.хххх г. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 2668405 руб. 68 коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. в размере 17104 руб. 92 коп. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на хх.хх.хххх г. по данному Кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 347 дней, возникших хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г. на общую сумму 90178 руб. 54 коп.
На хх.хх.хххх г. сумма задолженности Ответчика составляет 2668405 руб. 68 коп., из них:
- 1793254 руб. 15 коп. – сумма просроченного основного долга;
- 98967 руб. 92 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту;
- 50553 руб. 15 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
- 725630 руб. 45 коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объёме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На хх.хх.хххх г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 12.1 Закладной п. 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу п. 4.1.13 Кредитного договора Заемщика обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику хх.хх.хххх г., однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объёме.
Таким образом, в порядке п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 13.1 Закладной и п. 1ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ....
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от хх.хх.хххх г. ххх в размере 2668405 руб. 68 коп., из них: 1793254 руб. 15 коп. – сумма просроченного основного долга; 98967 руб. 92 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту; 50553 руб. 15 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 725630 руб. 45 коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2255000 руб., определённом на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной хх.хх.хххх г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 19442 руб. 03 коп.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещён, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л. д. 105).
Ответчица в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания суммы основного долга в размере 1793254 руб. 15 коп., процентов по договору в размере 98967 руб. 92 коп., обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., определении её начальной продажной цены в размере 2255000 руб. В части взыскания пеней исковые требования ответчица не признала частично, просила суд уменьшить их размер, с учетом ее имущественного положения, нахождения у неё на иждивении несовершеннолетнего сына Р.О.Н. о., хх.хх.хххх г. рождения, она не работает, не может трудоустроиться, дохода не имеет, разведена.
Суд, выслушав ответчицу, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному на основании ст. ст. 309, 310, 314, 333, 348, 349, 809,810, 811, 819 ГК РФ, Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Судом установлено:
хх.хх.хххх г. между Банком и Рустамовой Е.Н. был заключен кредитный договор ххх, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1800000 руб. сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ..., в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Рустамовой Е. Н. (л. д. 11-25, 31).
Обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры в силу закона – ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона на хх.хх.хххх г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)".
Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от хх.хх.хххх г. (л. д. 32-43).
Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца:
- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства;
- право залога на имущество, обременённое ипотекой.
Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5 Кредитного договора.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользовании кредитом Заемщик обязан уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99% годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по сей день окончательного возврата кредита включительно. Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 22370 руб. 30 коп. и указывается в Графике платежей, приведённом в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер (л. д.26-30).
В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.
Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 договора).
В силу пунктов 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Нарушение срока оплаты 6-го ежемесячного платежа заемщик допустил хх.хх.хххх г. в размере 1806 руб. 67 коп.
Нарушение срока оплаты 7-го ежемесячного платежа заемщик допустил хх.хх.хххх г. в размере 21260 руб. 97 коп.
Нарушение сроков оплаты 8-го, 9-го, 10-го ежемесячных платежей заемщик допустил хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г. каждый в размере аннуитета 22370 руб. 30 коп.
Сумма произведённого платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Согласно п. 3.3.11 Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объёме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.
В соответствии с п. 3.3.12 Кредитного договора "кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиком требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11 настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиком".
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
хх.хх.хххх г. Ответчику направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору ххх от хх.хх.хххх г. (л. д. 44, 45).
Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его предъявления.
По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность ответчиком не была погашена.
Таким образом, согласно п. 3.3.8 Кредитного договора хх.хх.хххх г. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 2668405 руб. 68 коп. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом за период с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. в размере 17104 руб. 92 коп. перенесены на счет просроченных процентов.
По состоянию на хх.хх.хххх г. по данному Кредитному договору имеется 5 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, общей продолжительностью 347 дней, возникших хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г., хх.хх.хххх г. на общую сумму 90178 руб. 54 коп.
На хх.хх.хххх г. сумма задолженности Ответчика составляет 2668405 руб. 68 коп., из них:
- 1793254 руб. 15 коп. – сумма просроченного основного долга;
- 98967 руб. 92 коп. – сумма просроченных процентов по кредиту;
- 50553 руб. 15 коп. – сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;
- 725630 руб. 45 коп. – сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объёме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На хх.хх.хххх г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.
Указанные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 12.1 Закладной п. 4.4.1 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В силу п. 4.1.13 Кредитного договора Заемщика обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику хх.хх.хххх г., однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объёме.
Таким образом, в порядке п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 13.1 Закладной и п. 1ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Банк вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Исследовав имеющиеся доказательства в совокупности. И причинная частичное признание иска ответчицей, суд приходит к выводу о взыскании с Рустамовой Е.Н. в пользу Банка задолженности по кредитному договору, в виду ненадлежащего исполнения ответчицей своих обязательств перед истцом.
Суд, проверив расчет задолженности ответчицы, находит его правильным. Ответчицей возражений относительно правильности расчета не заявлялось.
Вместе с тем, суд считает, что суммы пеней, в размере, указанном Банком, явно несоразмерны последствиям нарушения ответчицей обязательства и на основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить размер пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 20000 руб., пеней за нарушение сроков возврата кредита до 100000 руб.
При этом, суд учитывает все обстоятельства дела, период просрочки, размер задолженности, имущественное положение ответчицы, которая разведена, на иждивении имеет несовершеннолетнего сына, в настоящее время не работает. Учитывает суд и то, что Банком не представлено доказательств наступления неблагоприятных последствий, в связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств.
В виду ненадлежащего исполнения Рустамовой Е.Н. своих обязательств перед Банком, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру ... ... по ... г. Новосибирска, определив ее начальную продажную цену в размере 2255000 руб., что подтверждается материалами дела, ответчицей не оспаривалось.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16161 руб. 11 коп.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) удовлетворить частично.
Взыскать с Рустамовой Екатерины Норпулатовны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) задолженность по кредитному договору ххх от хх.хх.хххх г.: просроченный основной долг в сумме 1793254 рубля 15 копеек, просроченные проценты - 98967 рублей 92 копейки, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 20000 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита - 100000 рублей, а всего 2012222 рубля 07 копеек (два миллиона двенадцать тысяч двести двадцать два рубля семь копеек).
Обратить взыскание заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ... определив ее начальную продажную цену в размере 2255000 (два миллиона двести пятьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с Рустамовой Екатерины Норпулатовны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16161 рубль 11 копеек (шестнадцать тысяч сто шестьдесят один рубль одиннадцать копеек).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле ххх.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина