Дело ххх г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Курановой Л.А.,
При секретаре Орловой К.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духнова Евгения Анатольевича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома,
у с т а н о в и л:
Духнов Е.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома.
В обоснование иска указал, что хх.хх.хххх года Постановлением мэрии г. Новосибирска ххх была выделена часть земельных участков администрации Заельцовского района г. Новосибирска для проектирования и строительства коттеджей в Заельцовском районе.
Согласно акту ххх администрации Заельцовского района г. Новосибирска было выделено 49,1152 га земли.
хх.хх.хххх года был заключён договор ххх между мэрией г. Новосибирска, в лице главы администрации Заельцовского района Прокудина П.И. и ЖСК «Гвардейский», в лице председателя М.А.М. «об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций».
Истец обратился в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением «о разрешении на строительство блокированного одноквартирного индивидуального жилого дома с помещениями общественного назначения по ..., квартал ххх, участок ххх (строительный)».
хх.хх.хххх года истцу был выдан кадастровый паспорт на незавершённый строительством жилой дом ххх по ... в г. Новосибирске, информация об объекте, план объектаНосан кадастровый паспорт на незавершенный строительством жилой дом ххх по ул..
Истец не может зарегистрировать своё право собственности на дом, т.к. УФРС по НСО отказывает в его регистрации, поскольку истец не может подтвердить законность занимаемого им земельного участка.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., ....
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Сальникова Н.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных исковых требований не возражал.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.
Судом установлено, что хх.хх.хххх года Постановлением мэрии г. Новосибирска ххх была выделена часть земельных участков администрации Заельцовского района г. Новосибирска для проектирования и строительства коттеджей в Заельцовском районе, что подтверждается копией постановления л.д. 57).
Согласно акту ххх администрации Заельцовского района г. Новосибирска было выделено 49,1152 га земли в пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование л.д. 58).
Согласно договору от хх.хх.хххх года ххх «об определении границ земельного участка под строительство индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек и участии в инвестировании инженерных коммуникаций», заключенного между мэрией г. Новосибирска, в лице главы администрации Заельцовского района Прокудина П.И. и ЖСК «Гвардейский», в лице председателя М.А.М., акта приема-передачи земельного участка, участок общей площадью 3,96 га был передан ЖСК «Гвардейский». Указанный договор был заключен взамен договора ххх от хх.хх.хххх года, что подтверждается копией договора, акта приема-передачи л.д. 10-11).
хх.хх.хххх года между мэрией г. Новосибирска в лице главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска Прокудина П.И. и ЖСК «Кедровая-3» в лице председателя Г.В.А. был заключен договор ххх об определении границ земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов с офисными помещениями и участии в инвестировании инженерных коммуникаций. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Кедровая-3» взяла на себя обязанность по инвестированию инженерных коммуникаций на строительной площадке по ... в Заельцовском районе. Договором определены шесть земельных участков по ...: ххх л.д. 65 об. - 67), указанные участки выделены в натуре л.д. 68-69).
Истец обратился в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с заявлением «о разрешении на строительство блокированного одноквартирного индивидуального жилого дома с помещениями общественного назначения по ..., квартал ххх, участок ххх (строительный)».
Согласно приказу ххх от хх.хх.хххх года администрации Заельцовского района истцу разрешено строительство блокированного одноквартирного индивидуального двухэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подвалом по ..., квартал ххх, участок ххх (строительный) в ЖСК «Кедровая-3» л.д. 6).
Истец своими силами, за счёт собственных средств построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 4%, согласно пояснениям представителя истца, информации ОГУП «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», кадастрового паспорта, планом объекта л.д. 13-15).
Согласно заключению эксперта ЗАО «Тэзис», результаты технического обследования здания показали следующее: строительство здания на земельном участке, расположенном по адресу: ... в Заельцовском районе г. Новосибирска не завершено. На момент обследования возведен фундамент здания. Недопустимые дефекты, повреждения, деформации фундаментной ленты, не обнаружены; фундаментная лента находится в удовлетворительном состоянии, строительство здания может быть продолжено л.д. 16-19).
Согласно пояснениям представителя истца, истец не может зарегистрировать свое право собственности на дом, т.к. УФРС по НСО отказывает в его регистрации, поскольку истец не может подтвердить законность занимаемого им земельного участка.
Истец ухаживает за земельным участком, на котором расположен дом, несет бремя содержания жилья.
Ответчики – мэрия г. Новосибирска, администрация Заельцовского района г. Новосибирска возражений против признания за истцом права собственности на спорный дом не высказали.
Строение, возведённое Духновым Е.А., расположено в границах указанного земельного участка и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, что следует из заключения эксперта о текущем состоянии объекта незавершенного строительством индивидуального жилого дома.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств свидетельствует о том что у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Духнова Е.А. и признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... (строительный).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Духнова Евгения Анатольевича удовлетворить.
Признать за Духновым Евгением Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ..., ... (строительный), общей площадью 91,3 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья Л.А.Куранова