Дело ххх
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е
председательствующего судьи Л.А. Курановой,
при секретаре К.Н. Орловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашлева Александра Викторовича к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В исковом заявлении указал, что он проживает в комнате ххх ... по ... г. Новосибирска. Указанная комната была ему предоставлена на основании ордера. Истец зарегистрирован в указанной комнате. В настоящее время дом передан в муниципальную собственность. Истец обращался по вопросу приватизации в мэрию г. Новосибирска, но ему было отказано. В комнате была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. Однако, в сохранении перепланировки ему также было отказано.
Истец просит суд признать за ним право собственности на комнату ххх по ... в порядке приватизации, сохранить комнату в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Кучковская М.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, дополнительных доводов не привела, просила иск удовлетворить.
Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации Заельцовского района г. Новосибирска представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, представитель мэрии г. Новосибирска причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ч. 1, 2 ст. 25, ч.1, 2 ст. 26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.
Судом установлено, что Кашлеву А.В. выдан ордер ххх от хх.хх.хххх года, согласно которого он имеет право на вселение в комнату ххх площадью 19,0 кв.м. ... по ... г. Новосибирска л.д. 11).
Кашлев А.В. зарегистрирован и проживает, в комнате ххх ... по ... г. Новосибирска с хх.хх.хххх года, согласно выписки из домовой книги л.д. 12).
Ранее в период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года истец был зарегистрирован в ... по ..., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д. 13).
Из выписки из лицевого счета л.д. 32) следует, что истец производит оплату за жилую площадь 19,0 кв.м., общую площадь 33,5 кв.м., в оплату включена позиция – плата за наем.
Из данных выкопировки из поэтажного плана здания и экспликации к нему л.д. 16) следует, что общая площадь, занимаемого истцом помещения составляет 31,2 кв.м..
В указанном помещении была произведена перепланировка л.д. 14).
Согласно техническому заключению ООО «Тэзис» в жилом помещении произведены следующие работы: в коридоре установлена легкая ненесущая перегородка из газобетонных блоков «сибит» толщиной 150 мм.; в пределах обследуемого помещения выгорожен совмещенный санузел перегородкой из газобетонных блоков (сибит» толщиной 10 см, выполнена гидроизоляция рубероида на битумной мастике, цементно-песчаной стяжки и уложена керамическая плитка. При перепланировке частично разобраны гипсобетонные перегородки толщиной 80 мм. и проведена смена конструкции пола. Полы с покрытием из бетона мозаичного состава заменены на покрытие из ламината. На момент осмотра обследуемое помещение эксплуатируется как жилая комната со вспомогательными помещениями. Перепланировка выполнена без увеличения полной нагрузки на несущие конструкции в связи с заменой гипсобетонных перегородок на перегородки из газобетона, снижением нагрузки от конструкций пола и временной нагрузки в пределах обследуемого помещения в соответствии со СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияли на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность.
Экспертиза пришла к следующим выводам, что размещение жилой комнаты на площади коридора без увеличения нагрузок на несущие конструкции здания возможно. Состояние несущих конструкций здания в пределах обследованных помещений коридора в общежитии по ... оценивается как работоспособное, а ограждающих конструкций – удовлетворительное. Выполненные перепланировка и переустройство части площади коридора в общежитии, помещение ххх по адресу: Территория Горбольницы,1 с позиции прочности и надености конструкций не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.-1-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, т.к. при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан л.д. 17-24).
Также истцом представлены в судебное заседание выкопировка из поэтажного плана здания с экспликацией к нему л.д. 16).
Истец обращался в администрацию Заельцовского района с заявлением о сохранении комнаты в перепланированном и переустроенном состоянии, однако ему было отказано на основании отсутствия необходимых документов л.д. 9).
Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что произведенная в комнате ххх дома ххх по ... в г. Новосибирске перепланировка соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом произведены работы по улучшению комнаты.
Таким образом, совокупность относимых, допустимых, достоверных, достаточных доказательств, свидетельствует о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований истца.
Выкопировка поэтажного плана с экспликацией содержит необходимую информацию и может служить для принятия решения о согласовании перепланировки.
Далее судом установлено, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: ..., ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх года ххх, Распоряжения Правительства РФ от хх.хх.хххх года ххх, Распоряжения КУГИ от хх.хх.хххх года ххх. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от хх.хх.хххх года ххх л.д. 35).
Также истец обращался в мэрию г. Новосибирска за заключением договора приватизации, однако получил отказ по основанию, что жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации л.д. 10).
Истец свое право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что следует из справки МУ «Городское жилищное агентство» л.д. 33).
Суд, на основании анализа совокупности собранных по делу доказательств, считает, что между Кашлевым А.В. и мэрией г. Новосибирска, в настоящее время сложились отношения социального найма, на которые распространяются все права, предоставленные нанимателю по данному договору, в т.ч. и право на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
Суд находит, что оформление права муниципальной собственности, не смотря на передачу дома, до настоящего времени не завершено
Отсутствие регистрации такого права является препятствием для последующей регистрации права истца в случае заключения им договора приватизации.
Таким образом, истец вправе был обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в порядке приватизации на занимаемое им жилое помещение.
По своим техническим характеристикам, занимаемое истцом жилое помещение является отдельной комнатой.
Иск является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Кашлева Александра Викторовича.
Сохранить жилое помещение - комнату ххх общей площадью 31,2 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу г. Новосибирск, ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Определить назначение помещения по плану № 4 площадью 25,8 кв.м как жилая комната.
Признать за Кашлевым Александром Викторовичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату ххх общей площадью 31,2 кв.м., расположенную на 5-м этаже жилого дома по адресу г.Новосибирск, ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела ххх
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «______» _________________ 2010 года
Судья-