Гр.дело ххх
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием истца Манвелидзе Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манвелидзе Рамази Анзоровича к ОАО «Кварта», ГОУ ВПО «Новосибирский государственный медицинский университет Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на однокомнатную квартиру ххх, расположенную по адресу: ..., ....
Свои требования истец мотивировал тем, что хх.хх.ххххг. между ГОУ ВПО НГМУ Росздрава и ОАО «Кварта» был заключен инвестиционный договор ххх. Предметом договора являлась совместная инвестиционная деятельность по реконструкции общежития по ... в г.Новосибирске с целью получения в результате реконструкции квартир.
Истец и ОАО «Кварта» хх.хх.ххххг. заключили договор ххх об инвестиционной деятельности, по условиям которого истец взял на себя обязательства по финансированию реконструкции общежития ххх по указанному адресу в жилой дом, а ответчик – обязательства по передаче истцу отдельной однокомнатной квартиры ххх на 5-м этаже общей площадью 35,1кв.м.
хх.хх.ххххг. сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору хххм об уточнении общей площади квартиры.
Обязательство по уплате инвестиционного взноса истцом было исполнено в полном объеме.
Во исполнение договора хххм стороны хх.хх.хххх г. подписали акт приема-передачи квартиры ххх в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., согласно которому истец принял однокомнатную квартиру на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по указанному адресу общей площадью 35,1кв.м.
По мнению истца, договор от хх.хх.ххххг. об инвестиционной деятельности содержит элементы договора строительного подряда, в соответствии с которым истец является заказчиком реконструкции общежития ххх по ... в жилой дом, а ответчик ОАО «Кварта» - подрядчиком. Как заказчик, свои обязательства истец выполнил.
Истец считает возможным признание права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона, в соответствии с нормами ст.218 Гражданского кодекса РФ.
По информации, известной истцу от других инвесторов, УФРС РФ по НСО отказывает в регистрации права собственности на квартиры в указанном доме, поскольку у заказчика строительства – ГОУ ВПО НГМУ Росздрава нет полномочий согласно учредительным документам отчуждать или иным образом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, осуществлять инвестиционную деятельность, распоряжаться результатами инвестиционной деятельности.
Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что им полностью оплачена задолженность за коммунальные услуги по указанному адресу.
Представитель ответчика – ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, ОАО «Кварта» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.56,43). Представитель ответчика - ГОУ ВПО НГМУ Росздрава представил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований в связи с наличием задолженности у истца перед организацией по оплате коммунальных платежей л.д.46-50).
Представитель третьего лица – УФРС РФ по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом л.д.58).
Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, согласно ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.218 ГК РФ.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из пояснений истца, письменных доказательств по делу судом установлено следующее.
Между застройщиком ГОУ Новосибирский медицинский институт и заказчиком ОАО «Кварта» хх.хх.ххххг. был заключен инвестиционный договор ххх л.д.4-6), который был в последующем согласован с Комитетом по управлению государственным имуществом, департаментом имущества и земельных отношений л.д.28). Предметом данного договора являлось проведение совместной инвестиционной деятельности - реконструкции существующих общежитий ххх по ... и ххх по ... с целью получения в результате реконструкции квартир.
В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору ххх от хх.хх.ххххг. и от хх.хх.ххххг. л.д.10,11-12).
Постановлением мэрии ... ххх от хх.хх.ххххг. л.д.29) ГОУ ВПО НГМУ Росздрава разрешено проведение реконструкции общежития ххх по ... в ... под жилой дом с размещением на первых этажах помещений офисов. Выдано разрешение ххх на выполнение строительно-монтажных работ л.д.30).
Между заказчиком ОАО «Кварта» и инвестором Манвелидзе Р.А. хх.хх.ххххг. был заключен договор хххм об инвестиционной деятельности л.д.7). В соответствии с п.1.1 данного договора инвестор обязался передать заказчику в счет оплаты долевого участия в реконструкции общежития ххх ... денежные средства в размере 127000 руб., а заказчик обязался предоставить инвестору однокомнатную квартиру ххх на пятом этаже общей площадью 42,35кв.м в течение одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее хх.хх.хххх года.
Между теми же сторонами хх.хх.ххххг. было заключено дополнительное соглашение к договору хххм об инвестиционной деятельности от хх.хх.ххххг., которым была уточнена по результатам обследования реконструированного жилого дома общая площадь предоставляемой инвестору квартиры ххх на пятом этаже в размере 35,1кв.м. л.д.13).
Обязательства инвестора Манвелидзе Р.А. по договору об инвестиционной деятельности перед заказчиком ОАО «Кварта» исполнены в полном объеме, о чем имеются квитанции об оплате к приходному кассовому ордеру л.д.9).
Мэрией г.Новосибирска ГОУ ВПО НГМУ Росздрава выданы разрешения хх.хх.ххххг. ххх и хх.хх.ххххг. ххх-и на ввод объекта, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., в эксплуатацию л.д.35-36,37-38).
Инвестор ОАО «Кварта» и заказчик Манвелидзе Р.А. хх.хх.ххххг. подписали акт приема-передачи объекта инвестиционной деятельности – однокомнатной квартиры ххх, находящейся по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 35,1кв.м на пятом этаже пятиэтажного жилого дома л.д.14).
Согласно техническому, кадастровому паспорту жилого помещения - квартиры ххх в доме ххх по ... в г.Новосибирске, квартира расположена на пятом этаже указанного дома и имеет общую площадь 35,1кв.м, жилую площадь 22,3кв.м, вспомогательную площадь 12,8кв.м, площадь лоджий балконов 3,6кв.м л.д.39-40,41-42).
Согласно выписке ххх из реестра объектов капитального строительства л.д.15), правообладатель квартиры ххх по ... в г.Новосибирске не зарегистрирован.
Согласно акту хххА от хх.хх.ххххг. и выписке из реестра объектов федерального имущества ххх от хх.хх.ххххг. л.д.18-24,25-27), общежитие ххх по ... в г.Новосибирске является государственным имуществом и закреплено на праве оперативного управления за государственным учреждением «Новосибирский медицинский институт».
Письмом Министерства здравоохранения РФ ххх от хх.хх.ххххг. л.д.32) установлены жилые помещения, которые после реконструкции общежития ххх по ... в г.Новосибирске в жилой дом остаются в государственной (федеральной) собственности. Квартира ххх – объект инвестиционного договора истца Манвелидзе Р.А. в данный перечень не включена.
Задолженность по оплате коммунальных платежей истца перед ответчиком полностью погашена, что подтверждается копией квитанций от хх.хх.ххххг., контрольно-кассовым чеком л.д.59). Правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований суд не находит.
Управлением Федеральной регистрационной службы России по ... не может быть произведена регистрация права собственности истца, что установлено из показаний истца, в связи с чем истец лишен возможности оформить свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него причинам, поэтому суд считает, что нарушенное право истца подлежит восстановлению путем признания за ним права собственности на спорную квартиру, которая создана в соответствии с требованиями законодательства.
Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Манвелидзе Рамази Анзоровича удовлетворить.
Признать за Манвелидзе Рамази Анзоровичем, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на квартиру ххх, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., дом ххх, общей площадью 35,1кв.м, жилой площадью 22,3кв.м, вспомогательной площадью 12,8 кв.м, площадью лоджий, балконов 3,6кв.м.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате хх.хх.хххх года.