Гр.дело ххх
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
хх.хх.хххх года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием истца Филатовой Г.А.
представителя истца Клинг Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Филатовой Галины Артуровны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Филатова Г.А. обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании, поддержав исковое заявление в полном объеме заявленных требований, истец пояснила следующее: индивидуальный жилой дом ххх по ... в г. Новосибирске, построенный в 1929г., приобретен в 80-х годах ее супругом ФИО8. у ФИО9. по расписке, составленной в простой письменной форме. Правовая регистрация сделки купли-продажи в государственных органах не проводилась, расписка, домовая книга утеряны со временем по независящим от них обстоятельствам. Установить местонахождение ФИО5 в настоящее время не представляется возможным, в силу возраста возможно ФИО5 умерла. ФИО4 состоял на регистрационном учете и проживал в указанном жилом доме с 1983г. по 2008г. Она проживает в данном доме и состояла с ним в фактических брачных отношениях с 1991г., в 2001г. брак зарегистрирован органом ЗАГСа. хх.хх.ххххг. ФИО4 умер. Других родственников и наследников у ФИО4 нет.
В январе 2010г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истцу был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1929 года постройки, общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м. Согласно справке Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» владельцем домовладения учтена ФИО5 8правоустанавливающих документов не предъявлялось). Согласно техническому паспорту действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 14 260 руб. 00 коп. В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкции индивидуального жилого ... по ... в г. Новосибирске ххх от хх.хх.ххххг., составленного ООО «Строительно-экспертное бюро», установлено следующее: возведенные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II -25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При жизни ФИО4 содержал жилой дом в надлежащем состоянии, принимал меры к сохранению имущества от посягательств третьих лиц, нес расходы по оплате коммунальных услуг. Помимо этого ФИО4 принимал меры к оформлению права собственности, получил согласие Отдела пожарного надзора по Заельцовскому району, кадастровый план земельного участка; акт о текущем состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома, составленный Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска, однако получил отказ в виду отсутствия надлежащих документов о покупке.
После его смерти истец фактически приняла наследство: ... по ул. ... в г. Новосибирске, предметы домашнего обихода, распорядилась носильными вещами умершего ФИО4, принимала меры к содержанию дома и надворных построек в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные расходы, обрабатывала земельный участок.
Поскольку при жизни ФИО4 не обращался в суд с иском о признании права собственности, у истца отсутствует возможность оформить права на дом и наследство по закону во внесудебном порядке. В связи с чем, истец ссылаясь на ст. 131, 222, 1112 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу ... в ....
Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что согласно представленным истцом документам спорный жилой ... по ... в г. Новосибирске в силу закона является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, расположен в пределах «зоны улично-дорожной сети», индивидуальный дом является условно-разрешенным видом землепользования. Поскольку угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного жилого объекта отсутствует, представитель мэрии города Новосибирска со ссылкой на ст. 222 ГК РФ оставил решение вопроса на усмотрение суда л.д. 119-122,126).
Суд, выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования Филатовой Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 222 Гражданского кодекса РФ.
Судом установлено следующее: по адресу ..., ... в г.Новосибирске расположен индивидуальный жилой дом, 1929 года постройки. По данным технического учета и технической инвентаризации ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Новосибирский филиал владельцем дома являлась ФИО5, правоустанавливающие документы отсутствуют л.д. 6). Указанный жилой дом приобретен в 80-х годах ФИО4 у ФИО5 по расписке, составленной в простой письменной форме. Правовая регистрация сделки купли-продажи в государственных органах не проводилась, расписка, домовая книга утеряны со временем по независящим от истицы обстоятельствам л.д. 35). Установить местонахождение ФИО5 в настоящее время не представляется возможным.
ФИО4 состоял на регистрационном учете и проживал в указанном жилом доме с 1983г. по 2008г., что подтверждается адресной справкой ОУФМС по НСО в Заельцовском районе нал.д. 21, копией паспорта нал.д. 115, справкой уличного комитета нал.д. 132, справкой отдела благоустройства, озеленения и транспорта Администрации Заельцовского района г. Новосибирска нал.д. 133. ФИО3 состояла с ФИО4 с 1991г. в фактических брачных отношениях, в 2001 г. брак между ними зарегистрирован отделом ЗАГСа Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, что подтверждается свидетельством о регистрации брака нал.д. 4. С 1991 г. ФИО3 проживает в данном доме, однако постановка ее на регистрационный учет в ... по ... в г. Новосибирске не была осуществлена ввиду отсутствия домовой книги л.д. 35). хх.хх.ххххг. ФИО4 умер л.д. 5). Других родственников, кроме истца, у ФИО4 нет. Завещания ФИО4 не оставил. При жизни ФИО4 содержал жилой дом в надлежащем состоянии, принимал меры к сохранению имущества от посягательств третьих лиц, нес расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных расходов нал.д. 37-81. Помимо этого ФИО4 принимал меры к оформлению права собственности на жилой дом, получил согласие Отдела пожарного надзора по Заельцовскому району л.д. 19), кадастровый план земельного участка л.д. 22-23). хх.хх.ххххг. Администрацией Заельцовского района г. Новосибирска по заявлению ФИО4 составлен акт о текущем состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома л.д. 24). Однако ФИО4 не было завершено оформление права собственности в виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом и постройки, документов землепользования на земельный участок л.д. 36).
После смерти ФИО4 Филатова Г.А. фактически приняла наследство: предметы домашнего обихода, находящиеся в ... по ..., распорядилась носильными вещами умершего ФИО4, принимала меры к содержанию дома в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные расходы, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг нал.д. 80-110. Однако нотариусом отказано Филатовой Г.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виду того, что истицей не представлены документы, подтверждающие наличие и состав наследственного имущества у наследодателя ФИО4 л.д. 26). Поскольку при жизни ФИО4 не обращался в суд с иском о признании права собственности, у истца отсутствует возможность оформить право на наследство по закону во внесудебном порядке.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по указанному адресу, фактически является самовольной постройкой, поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом ххх по ул. ... в городе Новосибирске, а также документы об отведении в установленном законом порядке земельного участка на строительство жилого дома, разрешение на его строительство отсутствуют.
В январе 2010 г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истице Филатовой Г.А. был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1929 года постройки, общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м. л.д. 8-12). Согласно техническому паспорту действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 14 260 руб. 00 коп. В соответствии с экспертным заключением по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкции индивидуального жилого ... по ... в г. Новосибирске ххх от хх.хх.ххххг., составленного ООО «Строительно-экспертное бюро», установлено следующее: возведенные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом прочность и устойчивость жилого дома на момент проведения обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II -25-80 «Деревянные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 29-32). Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от хх.хх.хххх. за ххх представленный к обследованию индивидуальный жилой дом ххх по ул. ... в г. Новосибирске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» л.д. 18).
Согласно сообщениям УФРС по НСО сведения в Едином государственном реестре прав о собственнике дома ххх по ... в г. Новосибирске отсутствуют л.д. 16).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из ответа Мэрии города Новосибирска, участок расположен в зоне улично-дорожной сети (ИТ-3). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска от хх.хх.хххх г. ххх условно-разрешенным видом использования являются индивидуальные жилые дома, этими же правилами установлены предельные размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей зданий и другие параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что фактически земельный участок используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1929 г., Филатова Г.А. является пользователем земельного участка, поскольку фактически принял наследство после смерти ФИО4 в виде вещей, иных предметов личного пользования и обихода, находящихся в доме, расположенном на земельном участке. Иными лицами прав на жилой дом не заявлено. Других наследников у ФИО4 нет. Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка. Распоряжением Мэрии ... от хх.хх.хххх г. ххх утвержден проект границ занимаемого жилым домом земельного участка и рекомендовано лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на дом, оформить правоотношений с мэрией по землепользованию.
В соответствии с заключением лицензированной организации ООО «СЭБ» по состоянию на март 2010 г. конструкции дома находятся в работоспособном состоянии, угроза жизни и здоровью отсутствует. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Филатовой Г.А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ....
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филатовой Г.А. удовлетворить.
Признать за ФИЛАТОВОЙ ГАЛИНОЙ АРТУРОВНОЙ, хх.хх.хххх года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м. инвентарный номер ххх, расположенный по адресу: город Новосибирск, ... ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Новосибирский областной суд.
Судья Ю.А. Конева