Дело ххх
Поступило в суд «11» февраля 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» марта 2010 года Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряевой Ольги Павловны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Потеряева О.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является нанимателем ... ... по ... в г. Новосибирске на основании ордера ххх от хх.хх.хххх г. Данная квартира общей площадью 61,2 кв.м., жилой 41,3 кв.м., состоит из трех комнат и расположена на 9-ом этаже 9-этажного дома.
В данной квартире с согласия членов семьи нанимателя произведена перепланировка, которая заключалась в демонтаже встроенного шкафа, дверного блока между коридором и жилой комнатой, возведения новой деревянной перегородки с выполнением дверного проема и установкой дверного блока между коридором и комнатой и выполнением встроенного шкафа в жилой комнате.
Согласно проведенного обследования квартиры хх.хх.хххх г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по НСО установлено следующее изменение учетных показателей: общая площадь квартиры уменьшилась на 0,3 кв.м., жилая уменьшена на 1,3 кв.м. Произведенная перепланировка повышает комфортность проживания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
С вопросом о сохранении выполненной перепланировки обратилась в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска. Письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска в сохранении выполненной перепланировки отказано.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиры ххх в доме ххх по ... в г. Новосибирске, с учетом измененных технических характеристик.
Истица Потеряева О.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.
Третьи лица Потеряев Д.С., Потеряева А.Д., Парфенов С.М., Парфенова И.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо Потеряева В.С. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения третьего лица, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера ххх от хх.хх.хххх г. Потеряева О.С. совместно с членами своей семьи вселилась в ... ... по ... в г. Новосибирске л.д. 26).
Согласно выписке из домовой книги в ... ... по ... в г. Новосибирске зарегистрированы: Потеряева О.П., Потеряев Д.С., Потеряева В.С., Парфенова И.Д., Парфенов С.М., Потеряева А.Д. л.д. 11).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
Без номера – Лоджия площадью 3,8 кв.метра;
Без номера – Балкон площадью 2,9 кв.метра;
Номер 1 – Коридор площадью 8,1 кв. метра, подсобной 8,1 кв. метра;
Номер 2 – Ванная площадью 2,5 кв. метра, подсобной – 2,5 кв. метра;
Номер 3 - Туалет площадью 1,2 кв. метра, подсобной – 1,2 кв. метра;
Номер 4 - Кухня площадью 7,1 кв. метра, подсобной – 7,1 кв. метра;
Номер 5 – Жилая комната площадью 11,9 кв. метра, жилой 11,9 кв. метра;
Номер 6 - Жилая комната площадью 15,5 кв. метра, жилой – 15,5 кв. метра;
Номер 7 - Жилая комната площадью 13,9 кв. метра, жилой – 13,9 кв. метра;
Номер 9 - Шкаф площадью 0,5 кв. метра, подсобной – 0,5 кв. метра;
Номер 10 - Шкаф площадью 0,5 кв. метра, подсобной – 0,5 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,2 кв. метра, жилая - 41,3 кв. метра, подсобная – 19,9 кв. метра, площадь лоджии, балкона - 6,7 кв.метра л.д. 19).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Из письменных материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска с вопросом о согласовании выполненной перепланировки л.д. 27).
хх.хх.хххх г. администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истице в согласовании выполненной перепланировки, рекомендовав обратиться в суд л.д. 24).
Из технического заключения выполненного ООО «Заря» следует, что перепланировка квартиры заключается в демонтаже шкафа и дверного проема, возведении новой внутриквартирной перегородки, в установке шкафа.
Из выводов заключения следует, что конструкции жилого дома в пределах обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка квартиры незначительно увеличивает нагрузку на несущие конструкции перекрытия дома и не снижает несущей способности ограждающих конструкций. Перепланировка квартиры не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СниП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Перепланировка квартиры ххх улучшает условия проживания согласно потребности жильцов смежных квартир, не затрагивает помещений общедомового пользования и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения, достигнутые в результате перепланировки, не приводит к значительному увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, рекомендуется узаконить перепланировку л.д. 7-22).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненной перепланировки нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Потеряевой Ольги Павловны удовлетворить.
Сохранить квартиру ххх в ... по ... в городе Новосибирске в перепланированном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,2 кв. метра, жилая - 41,3 кв. метра, подсобная – 19,9 кв. метра, площадь лоджии, балкона 6,7 кв. метра, в том числе по назначению помещений:
Без номера – Лоджия площадью 3,8 кв. метра;
Без номера – Балкон площадью 2,9 кв. метра;
Номер 1 – Коридор площадью 8,1 кв. метра, подсобной 8,1 кв. метра;
Номер 2 – Ванная площадью 2,5 кв. метра, подсобной – 2,5 кв. метра;
Номер 3 - Туалет площадью 1,2 кв. метра, подсобной – 1,2 кв. метра;
Номер 4 - Кухня площадью 7,1 кв. метра, подсобной – 7,1 кв. метра;
Номер 5 – Жилая комната площадью 11,9 кв. метра, жилой 11,9 кв. метра;
Номер 6 - Жилая комната площадью 15,5 кв. метра, жилой – 15,5 кв. метра;
Номер 7 - Жилая комната площадью 13,9 кв. метра, жилой – 13,9 кв. метра;
Номер 9 - Шкаф площадью 0,5 кв. метра, подсобной – 0,5 кв. метра;
Номер 10 - Шкаф площадью 0,5 кв. метра, подсобной – 0,5 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение в окончательной форме изготовлено хх.хх.хххх года.
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за ххх Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу «16» марта 2010 г.
Судья: