Дело ххх
Дело поступило в суд хх.хх.хххх года
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
хх.хх.хххх года г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Милявского В.А.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орсич Галины Иосифовны к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Орсич Г.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что с января 2004 г. проживает и зарегистрирована в общежитии по .... Данное жилое помещение было предоставлено в связи с трудовыми отношениями.
Согласно справке выданной ГЖА жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. за ххх и распоряжения КУГИ от хх.хх.хххх г. за ххх. Постановлением мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. за ххх жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилого фонда.
В настоящее время возникла необходимость приватизировать занимаемое жилое помещение, однако мэрия г.Новосибирска не признает ее право на приватизацию занимаемого жилого помещения на условиях социального найма.
Считает, что фактически занимает муниципальное жилье по договору социального найма, является квартиросъемщиком изолированной комнаты, что подтверждается выпиской из домовой книги, в соответствии с лицевым счетом оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья. Оплату всех услуг осуществляет своевременно. Имеет постоянную регистрацию по указанному выше адресу. Фактически несет обязанности, предусмотренные ст. ст. 672, 676, 677, 678 ГК РФ, а также 65,67,69 ЖК РФ.
Таким образом, имеет право приобрести в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 2,8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 12,4 кв.м., расположенное по ....... г. Новосибирска.
Истец Орсич Г.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя.
Представитель истца Милявский В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности л.д. 16), в судебном заседании требования истца поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил. Дополнительно указал, что ранее истица не использовала право на приватизацию жилого помещения.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 7 Закона «О введении в действие ЖК РФ», ст. 2, 7, 8 Закона «О приватизации жилищного фонда РФ».
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу г. Новосибирск, ... включены в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. ххх, распоряжения КУГИ от хх.хх.хххх г. ххх, распоряжение КУГИ от хх.хх.хххх г. ххх. Жилые помещения в общежитии исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от хх.хх.хххх г. ххх л.д. 15).
В соответствии со ст. 7 ФЗ « О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Судом установлено, что Орсич Г.И. в январе 2004 года в связи с трудовыми отношениями на основании ордера ххх была вселена и проживает в комнате ххх ... по ... л.д. 17-21,л.д. 22).
Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении общежития по ..., ком. ххх состоит на регистрационном учете с хх.хх.хххх г. Орсич Г.И. л.д. 25).
Согласно выписке из лицевого счета на спорное жилое помещение следует, что истица оплачивает платежи за пользование жилым помещением ком. ххх ... по ... в г. Новосибирске и коммунальные услуги, в том числе производит оплату и за социальный найм л.д. 23).
В соответствии со ст. 10 ч.2 ЖК РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищных фондов предоставляются в бессрочное пользование.
В силу ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Орсич Г.И. занимает комнату ххх по ... в г. Новосибирске на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из лицевого счета.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно выкопировке плана комнаты в общежитии по ... следует, что жилое помещение комнаты ххх является изолированным и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации л.д. 12-13).
В соответствии со ст. ст. 94, 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, обучения. Жилые помещения оборудуются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Целевое назначение здания по ..., как жилья для временного проживания, отсутствует. Одни только конструктивные особенности здания не могут создавать статуса общежития.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Из справки следует, что Орсич Г.И. в период с хх.хх.хххх г. по хх.хх.хххх г. была зарегистрирована ... НСО л.д. 24).
Из справок МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истица не использовала право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска л.д. 26).
Из письма комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска от хх.хх.хххх г. л.д. 27) следует, что истица обращалась с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако, ей было отказано, в связи с тем, что последней не представлены документы, подтверждающие право на вселение в жилое помещение.
Из сообщения УФРС по НСО отсутствуют сведения о регистрации права собственности на жилое помещение ххх ... по ... в г. Новосибирске л.д. 28). Отсутствие регистрации права собственности за муниципальным образованием лишает истца возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, с учетом вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу, что истица вправе приобрести спорное жилое помещение – комнаты ххх расположенной в доме ххх по ... в г. Новосибирске в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истица вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Орсич Г.И. и признает за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Орсич Галины Иосифовны удовлетворить.
Признать за Орсич Галиной Иосифовной хх.хх.хххх года рождения, проживающей и состоящей на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ... (общ.), право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату ххх дома ххх расположенного по улице ... в городе Новосибирске, общей площадью 12,4 кв.м., жилой площадью 12,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение в окончательной форме изготовлено хх.хх.хххх года.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за ххх Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу хх.хх.хххх г.
Судья -