Гр. дело №2-2349/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
30 июня 2010 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истцов Гонсировской Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тырышкина Михаила Владимировича, Тырышкиной Елены Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тырышкина Константина Владимировича, к администрации Заельцовского района г.Новосибирска, Департаменту имущества и земельных отношений мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Заельцовского района, Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., ..., .... Свои требования мотивировали тем, что 17.09.2003г. истцу Тырышкиной Е.А. и ее детям – Тырышкину М.В., Тырышкину К.В. по договору передачи квартиры в собственность граждан Западно-Сибирской железной дорогой МПС РФ была передана двухкомнатная квартира общей площадью 33,8кв.м, жилой – 26,3кв.м по указанному адресу. В данной квартире истец выполнила реконструкцию без согласования с уполномоченным государственным органом. В настоящее время истцы обратились в УФРС РФ по НСО за оформлением прав, однако им было отказано в связи с тем, что право собственности ЗСЖД МПС РФ не зарегистрировано в установленном законом порядке, а также выполнена реконструкция объекта и изменились его характеристики. Истцы полагают, что имеют право на приобретение в собственность данной квартиры на основании ст.35 Конституции РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.222 ГК РФ. Согласно распоряжению №1638-р от 04.02.2008 г. «Об утверждении проекта границ занимаемого земельного участка по ... в Заельцовском районе» под занимаемый жилой дом отведен участок, реконструированный объект не выходит за границы данного участка. Также согласно заключению ООО «Ольхон» эксплуатация данного помещения возможна. Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истцы не явились, Тырышкина Е.Л. направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие л.д.61).
Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом л.д.56,57).
Третьи лица – Т.К.А., Т.С.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие л.д.62).
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору хххв от 17.09.2003г., истцам ФГУП Западно-Сибирская железная дорога Министерства путей сообщения РФ передано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру ххх по ... в г.Новосибирске, общей площадью 33,8кв.м, жилой площадью 26,3кв.м на первом этаже одноэтажного жилого дома л.д.9). МУ «Городское жилищное агентство» произведен учет договора. Право собственности на жилое помещение в установленном порядке за истцами не было зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из домовой книги истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу с 29.05.2001г. л.д.51). В период до указанного времени истец Тырышкина Е.А. с 1988 года, ее дети – с рождения, проживали по адресу: г.Новосибирск, ..., ... л.д.50).
Как следует из справки ххх от хх.хх.ххххг. МУ «Городское жилищное агентство», квартира №1 по адресу: г.Новосибирск, ..., ... в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится л.д.6).
Таким образом, право собственности на квартиру ххх по ... в г.Новосибирске было передано истцам в порядке приватизации по договору.
Из пояснений представителя истца, письменных доказательств по делу судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий для проживания истцом в квартире ххх по ... была произведена реконструкция, а именно, устройство жилого двухэтажного пристроя, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась до 69,7кв.м, общая – до 136,4кв.м л.д.15,17). Реконструкция выполнена без получения необходимых разрешений, о чем имеется отметка в документах ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал» л.д.16,17), в связи с чем является самовольной.
Согласно кадастровому паспорту, распоряжению мэрии г.Новосибирска хххр от 04.02.2008г. с приложением, вся произведенная реконструкция квартиры в двухквартирном одноэтажном доме находится в границах земельного участка, отведенного для эксплуатации жилого дома л.д.10,11-12).
Из заключения ООО «Ольхон» от 17.12.2008г. л.д.18-45) следует, что строения с пристроем по указанному адресу находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции фундаментов, наружных стен и внутренних перегородок, перекрытие и кровля, на момент обследования, работоспособные. Выполненные работы по устройству пристроя соответствуют требованиям норм. Строительные конструкции жилого дома с пристроем находятся в работоспособном состоянии. Возможна длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация обследованного жилого дома.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 17.06.2010г. №10-3 л.д.63), четырехкомнатная квартира ххх с двухэтажным пристроем в жилом одноэтажном доме ххх по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям».
На основании изложенного, учитывая, что истцами произведена реконструкция жилого дома в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого дома, при этом жилой дом отвечает требованиям безопасности и действующих строительных норм и правил, возведен для собственных нужд истцов, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Во внесудебном порядке истцы не могут реализовать свое право по признанию за ними права собственности на дом.
Согласно сообщению УФРС РФ по НСО от 05.08.2009г. №01/264/2009-508 истцам отказано в регистрации права собственности на квартиру в жилом доме по указанному адресу в связи с несоответствием предоставленного жилого помещения по договору №79086-в передачи квартиры в собственность граждан от 17.09.2003г. – двухкомнатной квартиры и заявленного требования о проведении государственной регистрации права на четырехкомнатную квартиру, а также в связи с отсутствием других документов, необходимых для проведения государственной регистрации права л.д.13-14).
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тырышкина Михаила Владимировича, Тырышкиной Елены Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Тырышкина К.В., удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: город Новосибирск, ..., дом ххх квартира ххх, в реконструированном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 11.09.2008г. общей площадью 136,4кв.м, жилой площадью 69,7кв.м, подсобной площадью 66,7кв.м, а именно: №1 – кухня площадью 26,8кв.м, №2 – сан.узел площадью 8,5кв.м, №3 – жилая комната 17,9кв.м, №4 – жилая комната площадью 11,2кв.м, №5 – гостиная площадью 22,6кв.м, №6 – лестница площадью 2,0кв.м, №7 – холл площадью 29,4кв.м, №8 – жилая комната площадью 18,0кв.м.
Признать за Тырышкиным Михаилом Владимировичем, хх.хх.хххх года рождения, Тырышкиной Еленой Александровной, хх.хх.хххх года рождения, Тырышкиным Константином Владимировичем, хх.хх.хххх года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 136,4кв.м, жилой площадью 69,7кв.м, подсобной площадью 66,7кв.м, расположенное по адресу: ..., дом ххх квартира ххх в Заельцовском районе города Новосибирска.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток.
Федеральный судья Н.А. Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате 30 июня 2010 года.