Гр. дело №2-2089/2010
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2010 г.г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в составе:
СудьиКоневой Ю.А.
при секретареБелоносовой К.В.
с участием представителя истцаБурнашевой Л.Г.,
представителя ответчикаАбрамова В А.,
представителя третьего лицаСуманова А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБурнашева Д.М. к
Абрамовой Н.М. об определении порядка пользования жилым помещением и порядка
оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Бурнашев Денис Михайлович обратился в суд с иском к Абрамовой Нине Михайловне об установлении порядка пользования квартирой xxx по ул. ... д. xxx в г. Новосибирске в соответствии с планом квартиры: предоставив ему в пользование жилую комнату xxx площадью 10,2 кв.м., комнату xxx площадью 11,6 кв.м., ответчику Абрамовой Н.М. предоставив в пользование жилую комнату xxx площадью 18,8 кв.м., остальные помещения определить в совместное пользование, а также об определении порядка оплаты коммунальных услуг указанной квартиры.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 5/8 доли квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск ул. ... д. xxx кв. xxx., что подтверждается свидетельством о государственна регистрации права 54-АВ xxx. Общая площадь квартиры 55,3 кв.м., жилая площадь 40,6 кв.м. Его доля от общей площади квартиры составляет 25,375 кв.м. Сособственником квартиры является Абрамова Нина Михайловна, которой принадлежит 3/8 доли в указанном жилом помещении, что соответствует 15,225 кв.м. от общей площади квартиры. В настоящее время он в спорном жилом помещении не проживает, поскольку ответчик Абрамова Н.М. препятствует его вселению в квартиру, ключи не передает. Несмотря на это он оплачивает эксплуатационные расходы на квартиру в полном объеме. Абрамова Н.М. производить раздел лицевых счетов согласно имеющимся долям либо оплачивать частично коммунальные платежи за принадлежащую ей долю отказывается. ЗАО «Управляющая компания «СПАС-ДОМ» отказала ему в разделении лицевых счетов в соответствии с принадлежащей долей, поскольку отсутствует согласие второго собственника жилого помещения.
Согласно отчета № 100205/1-AT от 05.02.2010г. об определении рыночной стоимости объекта оценки рыночная стоимость квартиры № xxx по ул. ... д. xxx в г. Новосибирске составляет 40 100 руб. 00 коп за один квадратный метр. Техническая возможность раздела квартиры между собственниками путем перепланировки имеется. Идеально разделить площади в соответствии с долями путем перепланировки невозможно. Кроме того, Абрамова Н.М. возражает против перепланировки квартиры. Ссылаясь на ст. 247, 249 ГК РФ, просил суд удовлетворить исковые требования, установить порядок пользования квартирой xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске, в соответствии с планом квартиры, предоставив ему в пользование жилую комнату xxx площадью 10,2 кв.м. и комнату xxx площадью 11,6 кв.м.. Абрамовой Н.М. предоставить в пользование жилую комнату xxx площадью 18,8 кв.м. Остальные помещения квартиры определить в общее пользование. Определить порядок оплаты коммунальных услуг квартиры между собственниками в равных долях.
В дальнейшем истец уточнил требования в части распределения комнат между сторонами, указав, что до настоящего времени ответчик препятствует вселению Бурнашева Д. А. в сппгтпр мш^» ™
В судебное заседание истец Бурнашев Д.А. не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Бурнашевой Л.Г. (л.д.8)
Ответчик Абрамова Н.М. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Абрамова В.А. (л.д. 52).
Представитель ответчика Абрамов В.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Бурнашева Д.А. не согласился, пояснил следующее: квартира xxx по ул. ... д. xxx в г. Новосибирске находится в общей долевой собственности Бурнашева ДА, которому принадлежит 5/8 доли, и Абрамовой Н.М., которой принадлежит 3/8 доли. В настоящее время в квартире проживает Абрамова Н.М. с супругом и дочерью, занимает комнату площадью 11,6 кв.м. Комната площадью 10,2 кв.м., ранее занимаемая Бурнашевым М.А., в настоящее время пустует, не меблирована, комната площадью 18,8 кв.м. проходная, в комнате расположен стол. Абрамова Н.М. готова предоставить комнату площадью 10,2 кв.м, либо 11,6 кв.м. в пользование Бурнашева Д.А., возражает предоставить комнату площадью 18,8 кв.м. путем ее перепланировки в изолированное помещение, поскольку не имеет достаточных средств для проведения перепланировки. Кроме того, Абрамова Н.М. несет бремя расходов на содержание жилого помещения соразмерно количеству проживающих в квартире лиц. Истец Бурнашев Д.А. в данной квартире на регистрационном учете не состоит. Просил суд в иске Бурнашеву Д.А. отказать.
Представитель третьего лица ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» Суманов А.В. пояснил: ЗАО «Управляющая компания «СПАС-Дом» обслуживает дом № xxx по ул. ... в г. Новосибирске, в том числе взимает плату за коммунальные и жилые услуги. Начисление за коммунальные услуги производится по количеству зарегистрированных лиц либо по площади помещения, о чем указывается в лицевых счетах. Разделение лицевого счета возможно только при наличии письменного заявления от всех собственников квартиры. До настоящего времени совместного заявления о разделе лицевого счета от собственников квартиры xxx по ул. ... д. xxx не поступало.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, находит исковое заявление Бурнашева Д.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
Судом установлено: трехкомнатная квартира xxx по ул. ... д. ... в г. Новосибирске общей площадью 55,3 кв.м. жилой площадью 40, 6 кв.м. находится в общей долевой собственности Бурнашева Д.А., которому принадлежит 5/8 доли, и Абрамовой Н.М., которой принадлежит 3/8 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на л.д. 6., свидетельством о государственной регистрации права 54 - АВ xxx на л.д. 37. Согласно экспликации к поэтажному плану здания на л.д. 29 и выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства квартира xxx состоит из трех комнат: xxx площадью 18,8 кв.м., xxx - площадью 10,2 кв.м., xxx площадью 11,6 кв.м., кроме того имеются места общего пользования коридор площадью 3,4 кв.м., xxx сан.узел площадью 2,9 кв.м., xxx кухня площадью 6,4 кв.м. Комнаты xxx и xxx являются изолированными, комната xxx смежная.
В квартире проживет Абрамова Н.М., Абрамов В.А. и их дочь, начисление коммунальных платежей производится по количеству проживающих и зарегистрированных лиц, что подтверждается копией лицевого счета на л.д. 108-109. Истец Бурнашев Д.А. не проживает в указанном помещении и не состоит на регистрационном учете.
Расходы на содержание жилья и коммунальные услуги несут как истец, так и ответчик примерно соразмерно их долей в праве собственности, что подтверждается копиями квитанций на л.д. 39-43, 56-96.
В силу ст.ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на
предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся "на его долю, соответствующей компенсации.
Статьей 30 ч. 2 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Суд полагает, что истец Бурнашов Д.А. как не проживающий в квартире, но имеющий в собственности 5/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, однако в силу расположения помещений, их назначений суд полагает возможным удовлетворить его требования в части, предоставив в его пользование комнату xxx площадью 10,2 кв.м., поскольку в квартире сложился порядок пользования, что комнату xxx площадью 11,6 кв.м. весь период проживания в квартире занимает ответчик, там находятся ее личные вещи, мебель. Комната площадью 10,2 кв.м. стоит пустая и может быть предоставлена ответчику без ущемления интересов других лиц, проживающих в квартире. Иной порядок определения пользования имуществом в квартире невозможен, поскольку комната xxx площадью 18,8 кв.м. является проходной и в любом случае будет являться комнатой общего пользования.
При определении порядка пользования помещениями в квартире суд руководствуется предоставленными техническими инвентаризационными документами, намерения сторон в будущем произвести перепланировку квартиры не имеют правового значения.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В соответствии со ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поскольку между сторонами возник спор о порядке оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, суд полагает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из структуры платы (ст. 154 ЖК РФ), с учетом порядка начислений за содержание жилья, а также тех видов коммунальных услуг, которые зависят от размера площади квартиры пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на квартиру. Спора по оплате коммунальных услуг, начисление за которые зависит от количества проживающих в квартире лиц, на момент судебного рассмотрения между сторонами нет, поскольку истец в квартире не проживает и не зарегистрирован.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бурнашева Д.А. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город
Новосибирск, ул. ..., дом xxx квартира xxx, следующим образом: предоставить Бурнашеву
Денису Александровичу в пользование жилую комнату площадью 10,2 кв.м., учтенную в
выкопировке изпоэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП
«РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на 25.11.2003 г. под №5, предоставить Абрамовой Нине Михайловне в пользование жилую комнату площадью 11,6 кв.м., учтенную в выкопировке из поэтажного плана здания Новосибирского филиала ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на 25.11.2003 г. под № 8, остальные помещения в квартире оставить в общем пользовании.
Определить порядок оплаты за содержание жилья, ТО газоснабжения, отопление квартиры xxx дома xxx по ул. ... в городе Новосибирске следующим образом: обязать
атежей, обязать Абрамову Нину Михайловну оплачивать 3/8 доли начислений по указанным идам платежей.
В остальной части исковых требований Бурнашеву Д.А. отказать.
Взыскать с Абрамовой Нины Михайловны в пользу Бурнашева Дениса Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения суда.
СудьяКонева Ю.А.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 июля 2010 г.