Гр. дело № 2-2090/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Четвертных А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиверстова Анатолия Григорьевича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании за ним права на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения - комнату xxx по ... в г. Новосибирске, обязав Мэрию г. Новосибирска заключить с ним договор о передаче ему на праве собственности указанного жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на занимаемое жилое помещение – комнату xxx по ... в г. Новосибирске.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ТУ Росимущества в Новосибирской области), в качестве третьего лица – ФГУП «НЗПП с ОКБ».
В судебном заседании истец поддержал исковые требования с учетом уточнения, пояснил, что в 1991г. ему в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским заводом полупроводниковых приборов предоставлена для проживания комната xxx в общежитии по ... в г. Новосибирске, о чем выдан ордер, в указанное жилое помещение он вселился для постоянного проживания, с 1991г. состоит на регистрационном учете по спорному адресу.
Истец указал, что у него имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном общежитии, спорное жилое помещение предоставлено ему на условиях постоянного проживания, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени он занимает его, регулярно производит оплату коммунальных услуг, самостоятельно укомплектовал спорное жилое помещение мебелью и другими необходимыми предметами. Таким образом, фактически он занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма. Ранее им не было реализовано право на получение жилого помещения в порядке приватизации.
С учетом положений ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», Определения Конституционного Суда РФ № 220-о от 02.11.2009г., Постановления Конституционного Суда РФ № 25-П от 03.11.1998г., он проживает в вышеуказанной комнате на основании договора социального найма и имеет право на приватизацию занимаемой им жилой площади.
Здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие, в настоящее время передача указанного дома из государственной собственности в муниципальную не завершена, о чем свидетельствуют: сообщение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о том, что на момент передачи в муниципальную собственность комната xxx по ... в г. Новосибирске находился в собственности Российской Федерации, по состоянию на 17.04.2010г. в реестре федерального имущества данный объект недвижимого имущества не числится; сообщение Комитета по формированию муниципальной собственности мэрии г. Новосибирска о том, что на сегодняшний день передача общежития по ... в ... из государственной собственности в муниципальную собственность не завершена; справка МУ «ГЖА» о том, что жиле помещения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., xxx в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значатся. Данные обстоятельства препятствуют ему в реализации права на приватизацию занимаемого им жилого помещения, предоставленного ему законом.
- 2 -
Согласно сообщению УФРС по Новосибирской области от 22.04.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике комнаты № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске отсутствуют.
Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату xxx по ... в г. Новосибирске.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.34).
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, извещен (л.д.33), направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указал, что жилые помещения в указанном доме в реестре муниципального имущества не значатся. Мэрия г. Новосибирска собственником спорного жилого помещения не является, жилые помещения в доме № 37 по ул. Дачная в г. Новосибирске принадлежат ФГУП «Новосибирский завод полупроводниковых приборов» (л.д.19,20).
Представитель третьего лица ФГУП «НЗПП с ОКБ» в судебное заседание не явился, извещен (л.д.32).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Селиверстова А.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 60,62,67 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ.
Судом установлено следующее: здание по ... в г. Новосибирске учтено как общежитие, согласно сообщению ТУ Росимущества в Новосибирской области, комната xxx по ... в г. Новосибирске на момент передачи в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства пол управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от 11.03.2008г. № 302-р, Территориального управления Федерального агентства пол управлению федеральным имуществом в Новосибирской области от 18.02.2010г. № 101-р находилась в собственности Российской Федерации на основании Постановления ВС РФ от 27.12.19991г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт- Петербурга и муниципальную собственность», данный объект недвижимого имущества по состоянию на 17.05.2010г. в реестре федерального имущества не числится (л.д. 17).
Согласно сообщению Комитета по формированию муниципальной собственности мэрии г. Новосибирска на сегодняшний день передача общежития, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., xxx из государственной собственности в муниципальную собственность города Новосибирска не завершена (л.д.16).
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство», жилые помещения в строении по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., xxx в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значатся (л.д. 18). Из изложенного следует, что ранее спорное жилое помещение являлось федеральной собственностью, состояло в реестре федерального имущества РФ, в настоящее время процесс передачи спорного объекта недвижимости из федеральной собственности в муниципальную собственность не завершен. В связи с указанными фактическими обстоятельствами спора суд считает мэрию г. Новосибирска надлежащим ответчиком по иску.
Согласно сообщению УФРС по Новосибирской области от 22.04.2010г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи и регистрации прав на комнату xxx по ... в г. Новосибирске (л.д. 14).
Как следует из материалов дела, в 1991г. истцу предоставлено для проживания жилое помещение – комната xxx в доме № xxx по ул. ... в г. Новосибирске, о чем выдан ордер НЗПП 13.05.1991г., в указанное жилое помещение истец вселился для постоянного проживания, занимает его до настоящего времени, состоит на регистрационном учете с 21.05.1991г. (л.д.6,7).
У истца имеется постоянная регистрация по месту жительства в названном общежитии, вселившись в спорное жилое помещение на законных основаниях, до настоящего времени он занимает его, регулярно производит оплату за жилое помещение (л.д. 15,27-30). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически Селиверстов А.Г. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма.
- 3 -
Согласно техническому паспорту, комната xxx по спорному адресу является жилым помещением, общей площадью 11,0 кв. м, жилой площадью 11,0 кв.м (л.д.8-10), и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
Согласно справке МУ «ГЖА» № 394498 от 07.04.2010г., истец Селиверстов А.Г. не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 13).
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
До настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, процесс передачи указанного дома в муниципальную собственность не завершен, что нарушает предоставленное законом право истца на приватизацию спорного жилого помещения.
Отсутствие сведений в ЕГРП о собственнике спорного жилого помещения исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной, муниципальной собственности и возникновение права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании решения суда.
Поскольку по независящим от истца причинам Селиверстов А.Г. лишен возможности воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого помещения, предоставленным ему Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», суд приходит к выводу о том, что Селиверстов А.Г. вправе приобрести в собственность в порядке приватизации комнату xxx по ... в г. Новосибирске, его исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Селиверстова А.Г. удовлетворить.
Признать за Селиверстовым Анатолием Григорьевичем, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилое помещение комнату xxx общей площадью 11,0 кв. м, жилой площадью 11,0 кв. м по ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2090/2010 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю.Четвертных