Гр. дело № 2-2091/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2010г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Пигеевой А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аас Анжелы Анатольевны к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенномсостоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Аас А.А. обратилась с иском в суд к Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска о сохранении квартиры № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником квартиры по указанному адресу. В 2009г. истец самовольно произвела перепланировку и переустройство данной квартиры. Перепланировка заключается в утеплении лоджий, демонтаже дверных балконных блоков. Кроме того, произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный, путем разборки ненесущей перегородки между туалетом и коридором. В оборудованном санузле выполнена гидроизоляция пола и изменено местонахождение сантехнического оборудования. А также выполнено устройство нового туалета на площадях коридора с установкой раковины и унитаза.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 07.04.2010г., выполненные перепланировка и переустройство квартиры № xxx в жилом доме № xxx по ул. ... в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности от 05.04.2010г., перепланировка указанной квартиры соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности.
Согласно заключению от 27.01.2010г. в результате обследования состояния несущих и ограждающих конструкций данной квартиры, можно сделать вывод, что проведенные перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Указанная квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Дефекты, разрушения, деформации в пределах обследуемых помещений не выявлены. Выполненные перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здлания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Указанная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно действующему законодательству, так как при этом не нарушаются права граждан и не создается угроза жизни и здоровью граждан.
Истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., д. xxx кв. xxx в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец Аас А.А. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя (л.д.41,53).
Представитель истца Аас А.А. – Бульвахтер Б.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что в спорной квартире имеют место перепланировка и переустройство с утеплением лоджий, демонтажем балконных блоков, а также проведением иных работ, отраженных в иске и техническом заключении, несущие конструкции здания при перепланировке и переустройстве не затронуты, изменениям не подвергались.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований в случае представления доказательств соответствия перепланировки и (или) переустройства санитарным, техническим и иным нормам, а также отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.47,81).
- 2 -
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором указал, что в соответствии с Положением об администрации района города Новосибирска, утвержденным решением городского Совета Новосибирска от 22.02.2006г. № 207, администрация района осуществляет полномочия мэрии по решению вопросов местного значения в соответствии с предоставленными полномочиями на территории района города, в том числе и вопросами согласования перепланировок, а также представления интересов мэрии по указанным вопросам в суде (л.д.43,44,80).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования Аас А.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Из пояснений истца, письменных материалов дела, судом установлено следующее: истец является собственником квартиры № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске на основании договора купли- продажи от 29.07.2004г., право собственности зарегистрировано(л.д.9,40).
Из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, судом установлено, что истец Аас А.А. является собственником квартиры № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске (л.д. 9,40).
Как следует из заключения по результатам технического обследования состояния несущих конструкций ... жилом доме по адресу: ... от 27.01.2010г. и от 01.06.2010г., выполненному ООО «ТЭЗИС», сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) по состоянию на 13.01.2004г., технического паспорта по состоянию на 13.11.2009г. на спорную квартиру, в целях повышения благоустройства помещения, улучшения бытовых условий в квартире № 308 по ул. Кропоткина, 118 в г. Новосибирске произведены работы по перепланировке и переустройству, а именно: в коридоре установлены легкие перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм; за счет площади коридора оборудован туалет, что не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В туалете установлен умывальник и унитаз. Выполнено покрытие пола из керамической плитки на цементно-песчаном растворе по слою гидроизоляции из мастики «Изол» с заведением гидроизоляционного слоя на стену и перегородки на 15...20 см выше уровня пола. Подсоединение сантехнических приборов выполнено на гибких отводах без изменения месторасположения водопроводных и канализационных стояков. Вентиляция туалета осуществляется от существующего вентиляционного канала; демонтирована ненесущая перегородка между ванной и туалетом, оборудован совмещенный санузел. В совмещенном санузле изменено расположение умывальника и унитаза. В санузле восстановлена внутренняя отделка; демонтированы дверные балконные блоки лоджий кухни и жилой комнаты. Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий. Утепленные лоджии присоединены к площади квартиры. В качестве утеплителя, согласно актам освидетельствования скрытых работ, использованы плиты пенополистирола «Техноплекс». В качестве отделки стен и потолка использованы листы ГКЛ, пола - керамическая плитка. Утепленные лоджии являются частью кухни и жилой комнаты. Остекление лоджий выполнено из стеклопакетов с двойным остеклением в пластиковых переплетах. Отопление утепленных лоджий осуществляется за счет существующих радиаторов кухни и жилой комнаты.
В результате перепланировки, за счет площади утепленных лоджий увеличились площади кухни и жилой комнаты, изменения зафиксированы в документах. Конструкции и элементы здания в пределах обследованных помещений квартиры № xxx находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома.
Расчет сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций утепленной лоджии приведен в Приложении. Расчеты выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящий момент СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».
Расчеты показывают, что ограждающие конструкции утепленных лоджий, а именно наружные стены, пол и потолок - удовлетворяют современным требованиям СНиП по условиям энергосбережения и санитарно-гигиеническим и комфортным условиям проживания.
Ограждающие конструкции утепленных лоджий удовлетворяет требованиям СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита здания» в отношении сопротивления паропроницанию. Накопление влаги в ограждающих конструкциях утепленных лоджий не происходит.
В результате обследования состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № xxx в жилом доме по адресу: ... можно сделать вывод: проведенные
- 3 -
перепланировка и переустройство квартиры не оказали влияние на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность.
Квартира xxx в жилом доме по адресу: ... пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Дефекты, разрушения, деформации в пределах обследуемых помещений не выявлены.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № xxx в жилом доме по адресу: ул. ..., xxx не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира xxx в жилом доме по адресу: ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии согласно ст. 29 п. 4 ЖК РФ от xx.xx.xxxx, так как при этом не нарушаются права и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д.6,7,8,11-27,52).
Как следует из Заключения технического обследования на соответствие требованиям норм пожарной безопасности спорной квартиры от xx.xx.xxxx, выполненного ООО Фирма «Рубеж» перепланировка квартиры № xxx расположенной по адресу: г. Новосибирск, л. ..., xxx соответствует действующим нормам и правилам в области пожарной безопасности (л.д.28-39).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 07.04.2010г., выполненная перепланировка и переустройство квартиры № xxx в жилом доме по ул. ..., xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 42).
Администраций Заельцовского района г. Новосибирска сообщением №2613 от 19.04.2010г. истцу отказано в согласовании перепланировки в указанном жилом помещении со ссылкой на непредставление документов, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ (л.д.10).
Как следует из заключения, выполненного ООО «СОЛО-ПРОЕКТ» на основании определения суда, в ходе перепланировки и переустройства спорной квартиры выполнены следующие строительно-монтажные работы: в коридоре установлены перегородки из газобетонных блоков «Сибит» толщиной 100 мм; произведён демонтаж дверных балконных блоков лоджий кухни и жилой комнаты. Выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий. В качестве утеплителя, согласно актам освидетельствования скрытых работ, использованы плиты пенополистирола «Техноплекс». В качестве отделки стен и потолка использованы листы ГКЛ, пола - керамическая плитка. Остекление лоджий выполнено из стеклопакетов с двойным остеклением в пластиковых переплетах;оборудован совмещенный санузел: выполнен демонтаж перегородки между ванной и туалетом. В совмещенном санузле изменено расположение умывальника и унитаза, восстановлена внутренняя отделка;за счет части площади коридора оборудован туалет. В туалете установлен умывальник и унитаз. Выполнено покрытие пола из керамической плитки на цементно-песчаном растворе по слою гидроизоляции из мастики «Изол» с заведением гидроизоляционного слоя на стену и перегородки на 15...20 см выше уровня пола. Подсоединение сантехнических приборов выполнено на гибких отводах без изменения месторасположения водопроводных и канализационных стояков. Вентиляция туалета осуществляется от существующего вентиляционного канала.
Данные изменения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Конструкции и несущие элементы обследованных помещений квартиры № xxx находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома.
Из выводов указанного заключения следует, что ТЭП (технико-экономические показатели) помещений (назначение, габариты и т.п.) не изменено, что подтверждается документами выполненными Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» по состоянию на 13.01.2004г. (до перепланировки) и 13.11.2009г. (после перепланировки), поэтому изменения выполненные вследствие строительно-монтажных работ в пределах квартиры можно трактовать как перепланировку и переустройство. Прочность и надежность несущих конструкций здания не изменились после проведенной перепланировки и переустройства. На основании расчета сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций, выполненного ООО «ТЭЗИС» в составе заключения № 13-2010 от 27.01.2010г., дополнительное утепление ограждающих конструкций лоджий не требуется.
Допускается дальнейшая эксплуатация квартиры № xxx в жилом доме по адресу: ....
- 4 -
Нарушения целостности и деформаций несущих конструкций здания не обнаружены.
Выполненные изменения в квартире № xxx в жилом доме по адресу: ул. ..., xxx не противоречат требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Допускается сохранение квартиры № 308 в жилом доме по адресу: ... в перепланированном состоянии согласно ст. 29 п 4 ЖК РФ от 01.03.05г., т.к. не нарушаются права и не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 62-75).
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал 24.11.2009г. по состоянию на 13.11.2009г., плану помещения, экспликации к плану помещения, квартира № xxx по ул. ..., ... в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общую площадь 77,3 кв.м, жилую площадь 43,2 кв.м, подсобную площадь 34,1 и имеет в своем составе помещения, а именно: xxx коридор площадью 10,8 кв.м, xxx жилая комната площадью 16,9 кв.м, xxx коридор площадью 3,2 кв.м, xxx кухня площадью 10,1кв.м, xxx жилая комната площадью 13,2 кв. м, xxx жилая комната площадью 13,1 кв.м, xxx ванная площадью 3,1 кв.м, xxx туалет площадью 1,5 кв.м, xxx лоджия площадью 2,7 кв. м, xxx лоджия площадью 2,7 кв. м, также имеется лоджия площадью 4,1 кв. м, площадь которой не входит в состав общей площади квартиры (л.д.7-8).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела на основании представленных вышеназванных доказательств, судом установлено, что в результате выполненных истцом строительно-монтажных работ в спорной квартире имеют место перепланировка и переустройство, которые не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью
На основании вышеизложенного и поскольку истцом заявлено о сохранении спорной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства произведенных в квартире № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске, за счет площади коридора оборудован туалет, что, как следует из вышеназванных заключений, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», проведенными перепланировкой и переустройством не затронуты несущие конструкции дома, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что названную квартиру возможно сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентарищзация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 24.11.2009г. по состоянию на 13.11.2009г., исковые требования Аас А.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Аас А.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру № xxx по ул. ..., xxx в г. Новосибирске в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Новосибирский филиал 24.11.2009г. по состоянию на 13.11.2009г., плану помещения, экспликации к плану помещения общей площадью 77,3 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, вспомогательной площадью 34,1 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд и террас 4,1 кв. м, а именно: xxx коридор площадью 10,8 кв.м, xxx жилая комната площадью 16,9 кв.м, xxx коридор площадью 3,2 кв.м, xxx кухня площадью 10,1 кв.м, xxxжилая комната площадью 13,2 кв.м, xxx жилая комната площадью 13,1 кв.м, xxx ванная площадью 3,1 кв. м, xxx туалет площадью 1,5 кв. м, xxx лоджия площадью 2,7 кв. м, xxx лоджия площадью 2,7 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2091/2010
Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Пигеева