Гр.дело № 2-2112/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Коневой Ю.А.
при секретаре Белоносовой К.В.
с участием истца Голуновой Е.И.
представителя истца Анникова И.В.
третьего лица Голунова Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Голуновой Елены Ивановны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Голунова Е.И. обратилась с иском в суд к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу ... в г. Новосибирске.
В судебном заседании, поддержав исковое заявление в полном объеме заявленных требований, истец пояснила следующее: индивидуальный жилой дом № xxx по ул. ... в г. Новосибирске, построен в 1956-1960г.г. ее отцом Горностаевым И.Н. за счет собственных средств и сил на месте землянки, которую в 1934г. вырыл ее дедушка. Земельный участок по указанному адресу предоставлялся на основании действующего в то время земельного законодательства – Постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948г. №3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», в соответствии с которым земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводились за счет земель города в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. С 1964г. ее отец состоял на регистрационном учете и постоянно проживал во вновь возведенном доме по .... Нес расходы по содержанию жилья, коммунальные расходы, оплачивал налоги. С 1955г. – с момента рождения, она состоит на регистрационном учете и проживает постоянно по указанному адресу. После смерти отца в 1986г. приняла фактически наследство в виде индивидуального жилого дома, приняла меры по его сохранению и защиты от посягательств третьих лиц, продолжает нести бремя расходов по его содержанию до настоящего времени. Других наследников после смерти отца Горностаева И.Н. нет. Кроме нее на регистрационном учете по указанному адресу состоят ее супруг Голунов Ю.А., дочь Мальбина О.Ю. и внук Мальбин И.В.
При этом домовладение не выходит за границы земельного участка (подтверждается топографическим планом). На указанный жилой дом она оформила технический паспорт домовладения в органах БТИ. Согласно технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» несущая способность здания полностью не исчерпана. Дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, что подтверждается также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области».
В настоящее время каких-либо документов о выделении земельного участка отцу не сохранилось ни в семье, ни в городском архиве. Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в оформлении собственности на земельный участок по ... ей отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке. В связи с чем Голунова Е.И. на основании ст. 222 ГК РФ просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по ...
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом Голуновой Е.И. не представлено документов, подтверждающих право собственности на объект, расположенный по .... Объект является самовольной постройкой. Земельный участок с указанным местоположением в установленном законом порядке не образован, не утверждены границы земельного участка, земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет. Истцу ни на одном из предусмотренных законом прав не принадлежит, относится частично к «Зоне застройки средне- и малоэтажными жилыми домами, частично к «08 в г. ная д. сти на объект, расположенный по ул. указал, что аходятся в удовлетворительном состояниипаспорт на жилой дом. зЗоне улично-дорожной сети».
Третье лицо Голунов Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Голуновой Е.И.
Третье лицо Мальбина О.Ю. в судебное заседание не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании Третьяков А.В., Макарова А.А. пояснили, что знают истицу Головану Е.И. с детства, она проживает в ... в г. Новосибирске. Дом построен ее отцом в шестидесятых годах. В настоящее время Голунова Е.И. проживает в данном доме постоянно, несет бремя его содержания, обрабатывает прилегающий земельный участок.
Суд, выслушав истца Голунову Е.И., представителя истца Анникова А.И., допросив свидетелей Третьякова А.В., Макарову А.А., исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-1644/2008 Заельцовского районного суд г. Новосибирска находит заявленные исковые требования Голуновой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст. 12, 218, 222 ГК РФ, ст. 35, 36 Земельного кодекса РФ.
По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение к лицу, приобретшему это право, переходят и права на земельный участок в том же объеме что и у предыдущего собственника.
Судом установлено следующее: по адресу ... расположен индивидуальный жилой дом, 1956-1960 года постройки. Строительство жилого дома производилось Горностаевым И.Н. (отцом истицы) за счет собственных средств и сил на месте землянки. Документов, подтверждающих законность выделения земельного участка Горностаеву И.Н. не сохранилось. С 1964г. отец истицы Горностаев И.Н. состоял на регистрационном учете и постоянно проживал во вновь возведенном доме по ..., нес расходы по содержанию жилья, коммунальные расходы, оплачивал налоги, что подтверждается платежными документами на л.д. 32-57, 70-120 гражданского дела № 2-1644/2010 Заельцовского районного суда г. Новосибирска. Вместе с ним на регистрационном учете по указанному адресу состояли и проживали: супруга Горностаева А.С., сын Горностаев Н.И., дочь Горностаева Е.И., что подтверждается копией домовой книги на л.д. 27-34. В 1974г. Горностаева Е.И. заключила брак с Голуноновым Ю.А., приняла его фамилию, что подтверждается свидетельством о заключении брака на л.д. 36. После регистрации брака истица продолжала проживать по ....
Горностаев И.Н. умер 22.01.1986г. (л.д. 51). После смерти отца Голунова Е.И. фактически приняла наследство в виде мебели, предметов домашнего обихода, находящихся в индивидуальном жилом доме, расположенном на земельном участке по ..., приняла меры сохранению и защиты от посягательств третьих лиц жилого дома, продолжает нести бремя расходов по его содержанию до настоящего времени. Других наследников после смерти отца Горностаева И.Н. нет. Мать Горностаева А.С. умерла 27.07.1974г., брат Горностаев Н.И. умер 10.10.2002г. (л.д. 50, 52). Кроме нее на регистрационном учете по указанному адресу состоят ее супруг Голунов Ю.А., дочь Мальбина О.Ю. и внук Мальбин И.В., что подтверждается копией домовой книги.
Домовладение не выходит за границы земельного участка, используемого отцом истицы, затем самой истицей в течение 50 лет, что подтверждается свидетельскими показаниями. На указанный жилой дом истица оформила технический паспорт домовладения (л.д. 6-8). В марте 2010 г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» истице Голуновой Е.И. был выдан технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства 1956. 1960 г.г. постройки, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м. (л.д. 9-13). Согласно техническому паспорту действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2010г. составляет 57 090 руб. 00 коп. (л.д. 11) Согласно технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» на л.д. 19 несущая способность здания полностью не исчерпана. Дальнейшая эксплуатация здания не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, размещение жилого дома по ... в г. Новосибирске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» на л.д. 15.
Департаментом земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в оформлении собственности на земельный участок по ... истице отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном участке (л.д. 14).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний их собственник, суд полагает, что к истцу перешло право пользования земельным участком, предоставленным для обслуживания индивидуального жилого дома, возведенного наследодателем.
Как следует из ответа Мэрии города Новосибирска, участок относится частично к «Зоне застройки средне- и малоэтажными жилыми домами, частично к «08 в г. ная д. сти на объект, расположенный по ул. указал, что аходятся в удовлетворительном состояниипаспорт на жилой дом. зЗоне улично-дорожной сети». В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Новосибирска, утвержденными решением Совета депутатов г.Новосибирска от 24.06.2009 г. № 1288 условно-разрешенным видом использования являются индивидуальные жилые дома, этими же правилами установлены предельные размеры земельных участков, предельное количество надземных этажей зданий и другие параметры разрешенного строительства.
Судом установлено, что фактически земельный участок используется для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1956г., Голунова Е.И. является пользователем земельного участка, поскольку фактически принял наследство после смерти Горностаева И.Н. в виде вещей, иных предметов личного пользования и обихода, находящихся в доме, расположенном на земельном участке. Иными лицами прав на жилой дом не заявлено. Других наследников нет. Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка. Таким образом, суд полагает, что на жилой дом, построенный на отведенном в установленном ранее действующим законодательством порядке земельном участке и построенный отцом истицы жилой дом, который находится в пределах границ земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, право собственности может быть признано за истцом в силу ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голуновой Е.И. удовлетворить.
Признать за ГОЛУНОВОЙ ЕЛЕНОЙ ИВАНОВНОЙ, xx.xx.xxxx г.р., право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: город Новосибирск, ул. ..., дом xxx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Ю.А. Конева