Гр. дело № 2-2115/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2010г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Четвертных А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Галины Гавриловны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась с иском в суд к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности на жилой дом общая площадь застройки - 88,4 кв.м., общая площадь жилого дома 75,3 кв. м., жилая площадь 64,1 кв. м., подсобная -11,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., ....
В обосновании требований в иске указано, что в 1965г. свекр истца Григорьев И.А. купил у Брижинкова И.Ф. по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом xxx. Данная расписка на сегодняшний день не сохранилась. Жилой дом был построен Брижинковым И.Ф. на самовольно занятом земельном участке. На основании решения Исполнительного Комитета районного Совета депутатов трудящихся №234 от 08.04.1965 г. в связи с продажей дома Брижинков И.Ф. был исключен из списков самовольных застройщиков. В 1966г. Григорьев И.А. произвел капитальный ремонт жилого дома.
В 1971 г. истец вступила в брак с Григорьевым А.И. - сына Григорьева И.А., с указанного времени по настоящее время истец проживает в данном доме и другого жилья не имеет. Истец и Григорьев А.И. в период проживания в спорном доме неоднократно производили ремонт дома, тем самым осуществили за свой счет неотделимые улучшения этого имущества по сумме превосходящей первоначальную стоимость.
В 1990 г. Григорьев И.А. умер, а в 1996 г. умер муж истца Григорьев А.И., после смерти которого истец и ее дети: Григорьев Е.А. и Мамонтова Т.А. обратились к нотариусу за принятием наследства, однако, свидетельство о праве на наследство на жилой дом выдано не было в связи с отсутствием документов.
Согласно заключению МП АМ «Тектоника», жилой дом имеет следующие характеристики: общая площадь застройки - 88,4 кв.м., общая площадь дома-75,3 кв. м., жилая площадь - 64,1 кв. м, подсобная - 11,2 кв.м. По результатам обследования технического состояния несущих конструкций индивидуального жилого дома несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома ул. ..., xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации... Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Новосибирской области» от 13 ноября 2009 года установлено: одноэтажный жилой дом в Заельцовском районе по адресу, ул. ..., xxx соответствует требованиям:СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п.2.3, 4.1, 5.1, 8.1.1, 8.3.1.
С целью оформления правоустанавливающих документов в сентябре 2009г. истец обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска, где ей был выдан ответ от 10.09.2009г. в котором указано, что в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ..., xxx комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Права на указанный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, спора о праве собственности нет и правопритязаний со стороны третьих лиц, что подтверждается сообщениями об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.
- 2 -
В ноябре 2009г. истцом в Администрации Заельцовского района получен Акт о текущем состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома и хоз. построек от 02 ноября 2009 года, в заключении которого установлено, что жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.
18.03.2010г. распоряжением №4548-р была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032715 площадью 482, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома. Из Распоряжения следует, что вопрос о передаче земельного участка истцу для эксплуатации жилого дома №xxx по ул. Правый ... в г. Новосибирске решен, правоотношения по передаче земельного участка возникли, но не оформлены.
Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 1142, 1153.ГК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью застройки - 88,4 кв.м., общей площадью жилого дома 75,3 кв. м., жилой площадью 64,1 кв. м., подсобной -11,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., дом xxx.
Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее их отсутствие, с участием представителя Акулининой О.С. (л.д.54,68).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом приобретен Григорьевым И.А. в 1965г. Истец проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу с 1977г., другого жилья не имеет.
Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 18.03.2010г. № 4548-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032715 площадью 482 кв. м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. ..., xxx в Заельцовском районе.
27.04.2010г. истцу выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 482 кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома с местоположением установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира:: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом xxx. Земельному участку присвоен кадастровый номер xxx. Мэрией г. Новосибирска вопрос о сносе спорного жилого дома не ставился.
Соответствие жилого дома требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил подтверждается соответствующими заключениями, представленными истцом.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что из представленных истцом документов следует, что спорный жилой дом возведен без получения необходимых разрешений. В данном случае земельный участок, на котором расположен спорный объект, ни на одном из предусмотренных оснований истцу не принадлежит. По информации Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска индивидуальный жилой дом, расположенный по ул. ..., xxx в г. Новосибирске, находится в «зоне делового общественного и коммерческого назначения (ОД-1). С учетом вышеизложенного, принятие решения по настоящему делу оставил на усмотрение суда (л.д.66-67,118).
Представитель третьего лица Администрации Заельцовского района г. Новосибирска судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.65,117).
Третье лицо Григорьев Е.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против признания права собственности за Григорьевой Г.Г. (л.д. 97б).
Третье лицо Мамонтова Т.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в заявлении указала, не возражает против признания права собственности за Григорьевой Г.Г. (л.д. 94,98).
- 3 -
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев подлинную домовую книгу по спорному адресу, приходит к выводу о том, что исковые требования Григорьевой Г.Г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ч. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Судом, из пояснений представителя истца, письменных материалов дела, установлено следующее:
Григорьев И.А. и Григорьева В.Е. доводились родителями Григорьева А.И., который 14.04.1971г. вступил в брак с истцом Григорьевой Г.Г. (л.д.45).
Как следует из доводов иска, в 1965 г. Григорьев И.А. купил у Брижинкова И.Ф. по частной расписке жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... дом xxx, что в ходе рассмотрения дела не оспорено. На основании решения Исполнительного Комитета районного Совета депутатов трудящихся №234 от 08.04.1965г. о включении граждан в списки самовольных застройщиков и исключении из списков самовольных застройщиков, Брижинков И.Ф. исключен из списков самовольных застройщиков (л.д.29,31,32).
Как следует из паспортов домовладения на 15.12.1981г. в качестве владельца спорного дома учтен Григорьев И.А. (л.д.37).
Согласно сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский филиал от 10.12.2009г., по данным технического учета и технической инвентаризации владельцем домовладения по адресу: г. Новосибирск, ул. ..., xxx учтен Григорьев И.А. (правоустанавливающие документы не представлялись) (л.д.46).
Согласно письму-сообщению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Новосибирский Филиал от 13.09.2006г., жилой дом № xxx по ул. ... в г. Новосибирске, год постройки 1966, учтен в качестве самовольно возведенного здания (строения), (л.д. 36).
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, спорный жилой дом имеет общую площадь 75,3 кв. м, жилую площадь 64,1 кв. м, подсобную площадь 11,2 кв. м (л.д. 33-35).
Григорьева В.Е. умерла xx.xx.xxxx, Григорьев И.А. умер xx.xx.xxxx, Григорьев А.И. умер xx.xx.xxxx (л.д.42,43,44). К имуществу Григорьева И.А., умершего xx.xx.xxxx, наследственное дело не заводилось (л.д.85). Григорьевой Г.Г., Григорьеву Е.А., Григорьевой (Мамонтовой) Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу Григорьева А.И. на автомашину (л.д. 75-87,94-97).
Как следует из материалов дела, истец Григорьева Г.Г. проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом доме xx.xx.xxxx Как следует из доводов иска, истцом неоднократно производился ремонт спорного жилого дома (л.д. 7,8,89-93, домовая книга в отношении спорного жилого дома).
Из подлинной домовой книги в отношении жилого дома № xxx по ул. ... также следует, что регистрация граждан по указанному адресу стала производиться, начиная с 1970г.
Согласно сообщению комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска от 10.09.2009г., в случае предоставления документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой дом по ул. ..., xxx комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ (л.д. 25).
Как следует из акта о текущем состоянии самовольно возведенного индивидуального жилого дома и хоз. построек № 52 от 02.11.2009г., комиссия, назначенная приказом главы администрации Заельцовского района от 17.09.2009г. № 1156-од, пришла к заключению, что жилой дом по спорному адресу пригоден к дальнейшем эксплуатации (л.д.51-53).
Распоряжением Мэрии г. Новосибирска №4548-р от 18.03.2010г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032715 площадью 482 кв. м, необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Правый берег Ельцовки, 487 в Заельцовском районе. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 54:35:032715, утвержденного распоряжением мэрии г.
- 4 -
Новосибирска № 4548-р от 18.03.2010г., спорный жилой дом расположен в фактических границах земельного участка по указанному адресу (л.д. 49,50).
Также истцом представлен инженерно-топографический план, согласно которому спорный жилой дом расположен в фактических границах земельного участка по указанному адресу (л.д. 97а).
Истцом представлен кадастровый паспорт от 27.04.2010г. земельного участка площадью 482 кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома с местоположением установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира:: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. ..., дом xxx. Земельному участку присвоен кадастровый номер xxx (л.д. 9-11).
Постановлением нотариуса от 13.05.2010г. истцу Григорьевой Г.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Григорьева А.И. на жилой ... по ул. п/б Ельцовки в г. Новосибирске, поскольку не подтверждается принадлежность наследственного имущества (л.д.57).
Право собственности на жилой дом и земельный участок по спорному адресу в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от 09.12.2009г. (л.д.40,41).
Как следует из представленных истцом технических заключений МП АМ «Тектоника», по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по ул. ..., xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; дефектов и деформаций, которые могут привести к нарушению нормальной эксплуатации конструкций, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по ул. Правый Берег Ельцовки,487 в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям п.4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 12-23,110-111).
Согласно техническому заключению ООО АМ «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по ул. ..., xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Планировочное решение жилого дома соответствует требованиям п. 4.3 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 112-116). Таким образом, содержание представленных технических заключений является непротиворечивым.
Как следует из представленных истцом заключений о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности в отношении спорного жилого дома ООО «Автоматика-АСО» от 17.05.2010г., одноэтажный жилой дом по адресу: ..., xxx в Заельцовском районе г. Новосибирска по состоянию на 17.05.2010г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ.), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан часть 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ (л.д.58-64,103-109).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 13.11.2009г., размещение индивидуального жилого дома по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. ...,xxx соответствует требованиям соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» п. 2.3,4.1,4.5,5.1,8.1.1,8.3.1 (л.д.26-27).
Таким образом, на основании вышеизложенного, жилой дом № xxx по ул. ... в г. Новосибирске расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер, поставленном на кадастровый учет, находящимся в «Зоне делового, общественного и коммерческого назначения», в которой условно разрешенным видом использования являются индивидуальные жилые дома (л.д. 38,39,66-67); расположен в фактических границах земельного
- 5 -
участка по названному адресу, схема расположения которого утверждена распоряжением Мэрии г. Новосибирска от 18.03.2010г. (л.д. 9-11,49,50, 97); длительное – свыше 30 лет проживание и регистрация истца по месту жительства в жилом доме по спорному адресу подтверждаются материалами дела (л.д. 7,8,89-93, домовая книга по спорному адресу); спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их прав и законных интересов (л.д. 12-23,26-27,51-53,58-64,103-109,110-111,112-116); иными лицами прав на спорный жилой дом не заявлено; как следует из пояснении представителя истца, Мэрией г. Новосибирска вопрос о сносе спорного жилого дома не ставился; в ходе рассмотрения дела землепользователем – ответчиком по иску, возражений на иск не заявлено, в связи с чем, суд считает возможным признать за Григорьевой Г.Г. право собственности на жилой дом № xxx по ул. ... в г. Новосибирске, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Григорьевой Г.Г. удовлетворить.
Признать за Григорьевой Галиной Гавриловной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилой дом № xxx общей площадью жилого помещения 75,3 кв.м, жилой площадью 64,1 кв.м, подсобной площадью 11.2 кв. м по ул. ... в г. Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовской районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-2115/2010 Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья Т.А. Пащенко
Секретарь А.Ю. Четвертных