Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи Пащенко Т.А.
при секретаре Четвертных А.Ю.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковой Ирины Валерьевны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнату xxx по ... в ....
В обосновании своих требований в иске указала, что xx.xx.xxxx ей была предоставлена указанная комната, общей площадью 13,0 кв.м на основании договора социального найма жилого помещения в общежитии за xxx от xx.xx.xxxx В спорной комнате истица проживает, состоит на регистрационном учете.
Здание общежития xxx по ... в г. Новосибирске ранее было учтено как общежитие и состояло на балансе АООТ «Новосибирский мясоконсервный комбинат». Постановлением мэрии г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, распоряжением комитета по управлению государственным имуществом xxx-р от xx.xx.xxxx, распоряжением Администрации Новосибирской области xxx от xx.xx.xxxx, указанное здание общежития переданов муниципальную собственность.
Ранее она в приватизации жилого помещения не участвовала. Считает, что на основании ФЗ от xx.xx.xxxx1г «О приватизации жилищного фонда РФ» имеет право приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.
Согласно сообщению УФРС по Новосибирской области в ЕГРП на недвижимое имущество, выписке из реестра объектов капитального строительства о собственнике ... в ..., в том числе комнаты xxx отсутствуют, что исключает возможность регистрации перехода прав государственной и муниципальной собственности и возникновения права собственности на указанное жилое помещение, передаваемое в порядке приватизации.
Мэрией ... ей отказано в заключении договора и передаче комнаты xxx по указанному адресу в собственность в порядке приватизации на основании ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Считает, что с принятием нового жилищного законодательства, лицам, проживающим в муниципальных общежитиях на xx.xx.xxxx, предоставлено право на приватизацию занимаемых ими комнат - в соответствии с правилами ст.7 Закона о введении в действии Жилищного Кодекса РФ, которыми приравнены в своих правах лица, проживающие в жилых помещениях на оснований договора социального найма.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24. 08. 1993 года xxx. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность о передаче жилья в собственность граждан.
Истец, на основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 8-12 ГКРФ ст.7 ФЗ «О введении в действии ЖК РФ» ст. ст. 2, 4, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», просит признать за ней право собственности на комнату xxx по ... в ....
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, доводы подтвердила. Дополнительно истец пояснила, что распоряжением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx за ней закреплено право пользования жилой площадью в указанном общежитии, в комнате xxx. Данное распоряжение не было отменено либо и изменено. После того, как она покинула детский дом по достижении совершеннолетия, приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx ей, как воспитаннице детского дома, предоставлена комната xxx по указанному адресу.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 59), ранее направил в суд отзыв, в котором указал, что жилые помещения в общежитии по адресу; ... включены в реестр муниципального имущества г.
- 2 -
Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxxxxx, распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx-р. В соответствии со ст.92, 94 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению» передаче в аренду, внаем к предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно договору найма жилого помещения в общежитии xxx от xx.xx.xxxx Маковой И.В. для временного проживания, в связи с тем, что она является воспитанницей детского дома до момента предоставления жилого помещения в соответствии с законодательством предоставлено находящееся в муниципальной собственности помещение xxx, общей площадью 13,3 кв.м., жилой площадью13,3кв.м., в ... в г. Новосибирске.
Полагает, что положения ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не могут быть применены к вышеуказанным отношениям, поскольку помещение xxx, в общежитии по адресу: ..., является муниципальной собственностью и предоставлена для временного проживания после вступления всилу ЖК РФ (введенного в действие с xx.xx.xxxx). Данные обстоятельства исключают возможность признания права собственности за истцомна комнату xxx в общежитии по ....
Просил о рассмотрении дело в отсутствие представителя (л.д.25).
Представитель третьего лица Администрации Заельцовского района г. Новосибирска Хохлов В.А. в судебном заседании указал, что исковые требования являются обоснованными. В 2001г., до введения в действие ЖК РФ, за Маковой И.В. распоряжением Администрации Заельцовского района г. Новосибирска закреплено право пользования жилой площадью – комнатой xxx по ... в .... В 2008г. с истцом, как с воспитанницей детского дома, заключен договор найма жилого помещения комнаты xxx, издан приказ о предоставлении указанной жилой площади истцу. Таким образом, право пользования жилым помещением в общежитии по ... в ... у истца имелось с 2001г.
Суд, выслушав пояснения истца Макову И.В., представителя третьего лица Администрации Заельцовского района г. Новосибирска, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования Маковой И.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 2,6,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. ст. 60,61,62,67 ЖК РФ, ст. ст. 12,218 ГК РФ.
Из пояснений истца, представителя третьего лица, письменных материалов дела судом установлено следующее:
жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, распоряжения КУГИ от xx.xx.xxxx xxx –р (л.д.7).
Макова И.В. на основании распоряжения Администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx была определена в государственное учреждение для детей - сирот и детей оставшихся без попечения родителей на полное государственное обеспечение, данным распоряжением также закреплено за последней право пользования жилой площадью комнатой xxx по ... (л.д.56). Согласно справке Администрации Заельцовского района г. Новосибирска Макова И.В имущества не имела(л.д.38).
С xx.xx.xxxx истец состоит на регистрационном учете в общежитии по ... в г. Новосибирске (л.д. 14,37).
Из пояснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что xx.xx.xxxx Маковой И.В., после того, как последняя по достижении совершеннолетия покинула детский дом, приказом Администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx-од предоставлена как воспитаннице детского дома жилая площадь – комната xxx по ... в .... Между истцом и Муниципальным образованием г. Новосибирск в лице главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату xxx общей площадью 12 кв.м по ... в ..., согласно которому истцу данная комната предоставлена как воспитаннице детского дома, на время проживания – фактически, без определения срока действия договора(л.д.5-6,32,55).
Таким образом, с 2001г. за Маковой И.В. было закреплено право пользования жилым помещением в общежитии по ... в ..., с 2001г. последняя состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Фактически, договором от xx.xx.xxxx были
- 3 -
оформлены правоотношения по предоставлению истцу ранее, в 2001г., для постоянного проживания комнаты по ... в ..., так как право пользования жилой площадью в данном общежитии и законные основания для вселения в него за истцом сохранялись в течение всего времени отсутствия истца по причине нахождения в детском доме.
Сообщением Мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx отказано истцу в заключении договора и передаче комнаты xxx по ... в ... в собственность в порядке приватизации со ссылкой на ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (л.д. 8).
Доводы Мэрии г. Новосибирска, изложенные в указанном сообщении, о невозможности приватизации жилых помещений в общежитиях, является необоснованными, поскольку согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятием и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Вселившись в спорное жилое помещение на законном основании, до настоящего времени истец проживает в нем, состоит на регистрационном учете с xx.xx.xxxx, регулярно производит оплату коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета на имя Маковой И.В. открыт лицевой счет на комнату xxx, производятся начисления по оплате жилищно – коммунальных услуг (л.д. 14,20.22). На основании изложенного, с учетом установленных выше судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что фактически Макова И.В. занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма. Кроме того, фактически право пользования жилой площадью в указанном общежитии имелось у истца до введения в действие ЖК РФ. Согласно техническим документам, спорное жилое помещение является изолированным, общей площадью 13,3 кв. м, жилой площадью 13,3 кв. м (л.д.12-13) и, в силу ст. 62 ЖК РФ, может являться самостоятельным предметом договора социального найма.
Далее суд учитывает, что здание xxx по ... в ... в 2001г. передано в муниципальную собственность. В силу выше изложенного, с момента передачи дома в ведение муниципалитета данный дом утратил статус общежития и приобрел статус многоквартирного жилого дома.
Согласно справке МУ «ГЖА» от xx.xx.xxxx не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.9). Как следует из сообщений УФРС по Новосибирской области, в ЕГРП сведения о собственнике спорного жилого помещения отсутствуют ( л.д.23,24). С учетом изложенного, отказ Мэрии г. Новосибирска в заключении с Маковой И.В. договора приватизации нарушает права истца, а доводы, изложенные представителем Мэрии г. Новосибирска в отзыве на иск (л.д. 25), не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований. Макова И.В. вправе приобрести в собственность в порядке приватизации спорную комнату, ее исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маковой И.В. удовлетворить.
Признать за Маковой Ириной Валерьевной, xx.xx.xxxx года рождения право собственности на жилое помещение xxx общей площадью 13,3 кв.м, жилой площадью 13,3 кв.м по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья подпись Т.А. Пащенко
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского делаxxx Заельцовского районного суда г. Новосибирска.
Судья
Секретарь