2
Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бургарта Андрея Альбертовича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Бургарт А. В. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв. м., жилой площадью 25,9 кв. м., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец и его представитель, поддержав исковые требования, пояснили, что истец является владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: .... Дом был приобретен истцом около шестнадцати лет назад, однако сделка купли-продажи была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка, истец передал денежные средства продавцу, он в свою очередь передал дом, о чем была написана расписка.
Истец обратился в Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" с заявлением о выдаче технического паспорта на дом. В техническом паспорте от xx.xx.xxxx указано, что разрешение на строительство дома предъявлено не было. Истец фактически является владельцем дома, но не имеет возможности оформить принадлежащие ему права в установленном порядке. Право владения истца также подтверждается справкой о принадлежности xxx от xx.xx.xxxx, он оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями, несет бремя содержания данного имущества, постоянно проживает в указанном доме, другого жилого помещения не имеет.
Земельный участок под возведение постройки не предоставлялся. На обращения истца мэрия г. Новосибирска не возражает против оформления прав на земельный участко при предоставлении им доказательств принадлежности ему на законном праве жилого дома по спорному адресу.
Истец считает, что его права и законные интересы нарушены, так как правоотношения по постройке и оформлению строения возникли до xx.xx.xxxx Истец не знал и не мог знать, что принятый нормативный акт сделает невозможным признание за ним права собственности на самовольную постройку.
В настоящее время строительство дома окончено. Спор о праве собственности на данное строение отсутствует. Истец получил сообщения об отказе в предоставлении информации №№ xxx, xxx от xx.xx.xxxx, согласно которых на данный момент на дом и земельный участок по адресу: ... не зарегистрированы чьи-либо права. Постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан несущие и ограждающие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, что подтверждается экспертным заключением xxx от xx.xx.xxxx Размещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" п. 2.3, 5.1, 8.1.1, 8.3.1, о чем свидетельствует экспертное заключение xxx от xx.xx.xxxx
Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв. м., жилой площадью 25,9 кв. м., расположенный по адресу: ....
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны (л. д. 46-47).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу: исковые требования Бургарта А. А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 218, 222 ГК РФ.
Судом установлено:
xx.xx.xxxx истец купил у Хандешиной П.Л. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается распиской. Данный жилой дом является самовольным строением. Истец постоянно проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, производит необходимые платежи (л. д. 6, 11).
В настоящее время строительство дома окончено. Спор о праве собственности на данное строение отсутствует. Истец получил сообщения об отказе в предоставлении информации №№ xxx xxx от xx.xx.xxxx, согласно которых на данный момент на дом и земельный участок по адресу: ... не зарегистрированы чьи-либо права (л. д. 13, 14).
Согласно технического заключения xxx от xx.xx.xxxx несущая способность элементов здания полностью не исчерпана. Дальнейшая эксплуатация не представляет непосредственной опасности для жизни людей. Несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома по ул. ... находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов. Планировочное решение жилого дома принципиально не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" (л. д. 18-21).
В соответствии с экспертным заключением xxx размещение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" п. 2.3, 5.1, 8.1.1, 8.3.1, (л. д. 22).
Спорное строение строительных норм, правил, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
Прав третьих лиц на данное строение не заявлено.
Ответчиком возражений по иску и доказательств, их подтверждающих, суду не представлено.
С учетом изложенного, всех обстоятельств дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бургарта Андрея Альбертовича удовлетворить.
Признать за Бургартом Андреем Альбертовичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 32 кв. м., жилой площадью 25,9 кв. м., по адресу: ....
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное заочное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Заочное решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина