5
Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И«26» мая 2010 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска
в с о с т а в е :
председательствующего судьи Курановой Л.А.,
с участием прокурора Педрико О.А.
при секретаре Орловой К.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заельцовского района в интересах неопределенного круга лиц к государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования НСО «Профессиональное училище xxx», Чаусову Евгению Сергеевичу, Егоровой Татьяне Владимировне о признании договора найма недействительным, выселении,
у с т а н о в и л:
Прокурор Заельцовского района г. Новосибирска обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к государственному бюджетному образовательному учреждению начального профессионального образования НСО «Профессиональное училище xxx», Чаусову Евгению Сергеевичу, Егоровой Татьяне Владимировне о признании договора найма недействительной, выселении.
В судебном заседании прокурор, поддержав исковые требования, пояснила, что xx.xx.xxxx по адресу: ... прокуратурой Заельцовского района была проведена проверка законности проживания посторонних лиц в общежитиях образовательных учреждений.
Данные жилые помещения относятся к специализированному фонду и являются собственностью Российской Федерации, предоставляются в соответствии с их назначением гражданам для временного проживания на период обучения, либо трудовых отношений с училищем.
При проведении прокуратурой Заельцовского района г.Новосибирска проверки законности использования общежития ПУ xxx установлено, что в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства, директором ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx» жилые помещения в общежитии образовательного учреждения передавались в пользование по договору найма лицам. Не состоящим в трудовых отношениях с училищем и не являющихся учащимися.
В общежитии проживают 124 учащихся, из которых 112 дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. В соответствии с нормами жилой площади, предусмотренной ст. 105 ЖК РФ для проживающих учащихся должно быть предоставлено не менее 744 кв.м., фактически учащимся предоставлено право пользования жилым помещением намного меньше. В результате недостатка жилой площади, учащиеся проживали в комнатах, в которых приходилось на одного проживающего менее 6 кв.м.
В это же время в общежитии проживают 48 семей, 26 из которых из числа бывших и действующих работников ПУ xxx, остальные (22 семьи) не имеющие отношения к образовательному учреждению.
Предоставление в пользование посторонним лицам жилой площади в общежитии, существенно нарушило права учащихся, в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на полном государственном обеспечении образовательного учреждения, являющегося опекуном и законным представителем данной категории учащихся.
xx.xx.xxxx директором ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx» К.О.М. заключен договор xxx найма жилого помещения в общежитии с Чаусовым Е.С., Егоровой Т.В., Чаусовой СЕ. на право проживания в комнате xxx жилой площадью 18 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: .... Первоначально договор найма был заключен сроком до xx.xx.xxxx, в дальнейшем срок договора был продлен до xx.xx.xxxx.
Чаусов Е.С., Егорова Т.В., Чаусова С.Е. проживают в спорной комнате, не работали и не работают в настоящее время в ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx». Комната предоставлена директором училища по письменному заявлению Чаусова Е.С, согласия собственника жилого фонда, истребовано не было.
Далее прокурор указала, что Чаусов Е.С., Чаусова С.Е. и Егорова Т.В. проживают в занимаемом помещении втроем, добровольно освободить жилое помещение отказываются.
Считает, что жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчикам в противоречие требованиям закона, и повлекло существенное нарушение прав учащихся ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx», в том числе детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, сделка по заключению договора найма жилого помещения является ничтожной, а ответчики подлежат выселению из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Истец просит суд признать сделку, заключенную между директором ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx» К.Г.Е. и Чаусовым Е.С, Егоровой Т.В. по заключению договора найма жилого помещения в общежитии ОГОУ НПО ПУ-22 xxx от xx.xx.xxxx недействительной.
Выселить ответчиков из занимаемой комнаты xxx, ... без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Чаусов Е.В. в судебном заседании иск признал.
Ответчица Егорова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования НСО «Профессиональное училище xxx» Иванова Л.Г. не возражала против удовлетворения иска и выселения ответчиков из занимаемой ими комнаты.
Суд, выслушав прокурора, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст. 45 ГПК РФ, ст. 94, 99, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, ст.ст. 167,168 ГК РФ.
Судом установлено, что жилые помещения в общежитии по адресу: ... являются собственностью Российской Федерации и находятся в оперативном управлении Областного государственного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессионального училища xxx», согласно устава ГБОУ НПО НСО «ПУ xxx» (л.д. 37-41), свидетельств о внесении в реестр юридических лиц, о постановке на налоговый учет (л.д. 42-43).
Общежитие по адресу: ... закреплено на праве оперативного управления за ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx», согласно приказу департамента имущества и земельных отношений ... xxx от xx.xx.xxxx и приложения к нему (л.д. 46-50).
Данные жилые помещения предоставляются в соответствии с их назначением гражданам для временного проживания на период обучения.
Далее судом установлено, что xx.xx.xxxx директором ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx» К.О.М. заключен договор xxx найма жилого помещения в общежитии с Чаусовым Е.С. и Егоровой Т.В. на право проживания в комнате xxx жилой площадью 18 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: .... Первоначально договор найма был заключен сроком до xx.xx.xxxx, в дальнейшем срок договора был продлен до xx.xx.xxxx, что подтверждается копией договора, копией приказа о назначении xxx-в от xx.xx.xxxx, копией трудового договора (л.д. 7,15,44,11-14).
Письмом департамента образования администрации НСО директорам образовательных учреждений начального и среднего профессионального образования НСО сообщено, что с xx.xx.xxxx заселение работников системы начального и среднего профессионального образования, а также работников сторонних организаций в жилые помещения общежитий закрепленных на праве оперативного управления за областными государственными образовательными учреждениями начального и среднего профессионального образования осуществляется в порядке согласования с руководителем департамента образования НСО с указанием основания к предоставлению жилой площади. В ином порядке заселение указанной категории лиц не допускаются (л.д. 10).
xx.xx.xxxx по адресу: ... прокуратурой Заельцовского района была проведена проверка законности проживания посторонних лиц в общежитиях образовательных учреждений, согласно акта проверки установлено, что Чаусов Е.С. проживает в общежитии по ..., без законных оснований, не является ни студентом, ни работником училища (л.д. 8-9).
Согласно копии паспорта Чаусов Е.С. зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 16), что также подтверждается и его объяснениями, данными прокурору (л.д. 17). Совместно с Чаусовым Е.С. проживают Егорова Т.В. и их дочь Егорова С.Е. (л.д. 27).
Письмом ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx» от xx.xx.xxxx уведомило прокуратуру о том, что все ранее заключенные с посторонними гражданами договора на проживание в общежитии будут расторгнуты xx.xx.xxxx (л.д. 20).
Таким образом, судом установлено, что Чаусов Е.С. проживает в общежитии по адресу: ... без законных оснований, т.к. он не является ни студентом ОГОУ НПО «Профессиональное училище xxx» ни его работником. Комната xxx общежития по адресу: ... была предоставлена ответчику без согласования с департаментом образования администрации НСО.
Следовательно, она была заключена без соблюдения всей процедуры согласования с органами, в ведении которых находится общежитие на праве оперативного управления и является недействительной.
В добровольном порядке ответчик выселиться из комнаты отказался.
До настоящего времени ответчик продолжает занимать жилое помещение в общежитии, с ним в комнате продолжают проживать члены его семьи.
Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с. п.2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: … жилые помещения в общежитиях;
Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Основания предоставления специализированных жилых помещений установлены ст. 99 ЖК РФ :
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Ч.1 ст. 100 ЖК РФ предусмотрено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Из ч.1 ст. 100 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор найма, заключенный между ГБОУ НПО НСО «Профессиональное училище xxx» и Чаусовым Е. С., Егоровой Т. В. является недействительным, и имеются все основания для выселения Чаусова Е.С., Егоровой Т.В. со всеми зависимыми от них лицами из комнаты xxx общежития ГБОУ НПО НСО «Профессиональное училище xxx» по ..., в связи с незаконным вселением.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить требования прокурора Заельцовского района.
Признать договор найма жилого помещения в общежитии государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования НСО «Профессиональное училище xxx» от xx.xx.xxxx, заключенный между государственным бюджетным образовательным учреждением начального профессионального образования НСО «Профессиональное училище xxx» и Чаусовым Евгением Сергеевичем, Егоровой Татьяной Владимировной недействительным.
Выселить Чаусова Евгения Сергеевича, Егорову Татьяну Владимировну со всеми зависимыми от них лицами из комнаты xxx общежития государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования НСО «Профессиональное училище xxx», расположенного по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.
Судья «подпись» Л.А.Куранова
КОПИЯ ВЕРНА, подлинник решения находится в материалах гражданского дела xxx
Судья- Секретарь-
Решение вступило в силу «08» июня 2010 года
Судья-