5
Дело 2-1763/2010
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Короткова С.Г.
при секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатенко Ольги Григорьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ф.Е.В. к мэрии г. Новосибирска, администрации Заельцовского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что в 1999 г. администрацией санатория «Заельцовский бор» ей и ее семье была предоставлена квартира по адресу ... на основании ордера. В указанной квартире проживает с момента фактической прописки, т.е. с xx.xx.xxxx по настоящее время.
Санаторий «Заельцовский бор» являлся структурным подразделением АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск», в оперативном управлении которого находился указанный жилой дом, находящийся в государственной собственности. В настоящее время АОЗТ «Санаторная корпорация «Новосибирск» ликвидировано.
В настоящее время лишена возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, т.к. в соответствии с информацией УФРС по НСО, ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска, указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не числиться, сведений о принадлежности данного имущества не имеется.
Мэрия г. Новосибирска отказала в приеме документов на приватизацию спорного жилого помещения, считает отказ незаконным, т.к. в соответствии со ст. 108 п.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» спорный объект недвижимости подлежал передачи соответствующему муниципальному образованию.
Кроме того, из технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что жилое помещение под xxx, в котором истица совместно с членами своей семьи в настоящее время проживает, было фактически образовано в результате реконструкции ..., в ходе которой из двух изолированных комнат была образована однокомнатная ... двухкомнатная ....
В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство жилого помещения должно проводиться по согласованию с органами местного самоуправления. В связи с тем, что данный объект недвижимости не является собственностью мэрии г.Новосибирска и не стоит у них на балансе, то в согласовании реконструкции ей было отказано.
Согласно заключению эксперта, жилое помещение после реконструкции находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, не представляющем угрозы жизни и здоровья жильцов.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 1, ст. 2, ст. 11, ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 29 п.4 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу ... переустроенном состоянии в соответствии с планом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» и экспликацией к нему по состоянию на xx.xx.xxxx в составе помещений №1 (жилая комната), №3 (санузел), №4 (кухня), №5 (жилая комната) общей площадью 30,2 кв.м. Признать за Горбатенко О.Г. и Ф.Е.В. право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли каждому, в порядке приватизации на квартиру по адресу ..., обозначенную на плане ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и экспликацией к нему по состоянию на xx.xx.xxxx в составе помещений №1 (жилая комната), №3 (санузел), ;№4 (кухня), №5 (жилая комната) площадью 30,2 кв. метра.
Истец Горбатенко О.Г., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ф.Е.В. в судебном заседании требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Дополнительно суду пояснила, что в 1999 г. ей в связи с трудовыми отношениями было предоставлено спорное жилое помещение, которое состояло из изолированной комнаты площадью 9,9 кв.м. в двухкомнатной ..., в 2002 году вступила в зарегистрированный брак, после чего супруг был вселен в данное жилое помещение как член ее семьи, в 2003 году родилась дочь, которая с момента рождения проживает в спорном жилом помещении. Вторую комнату большей площадью занимает Устимова Н.Д. В 2000 году в спорной комнате была произведена реконструкция, в результате которой на месте веранды была устроена кухня, санузел, из окна комнаты прорублена дверь и пристроена жилая комната площадью 6,3 кв.м. Фактически их семья стала занимать отдельную двухкомнатную квартиру.
Представители ответчиков мэрия г.Новосибирска, администрация Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили.
Третье лицо Устимова Н.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что она занимает изолированную комнату площадью 14,9 кв.м. с отдельным входом. Действительно истцу в 1999 г. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена вторая комната в ... меньшей площадью, в последующем истец произвела реконструкцию, в результате которой фактически стала занимать двухкомнатную квартиру. С момента вселения по настоящее время истица совместно с членами своей семьи проживает в спорном жилом помещении. Выполненная реконструкция не нарушает ее права, она не возражает против сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
Представители третьих лиц орган опеки и попечительства администрации Заельцовского района г. Новосибирска, ТУФАГИ в НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщили.
Третье лицо Фомин В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение участников процесса, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Горбатенко О.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. ст. 60, 61, 62, 69, 70 ЖК РФ, ст. 12 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 29 ЖК РФ по следующим основаниям.
Из справки ФГУП Новосибирского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации по состоянию на xx.xx.xxxx сведениями о принадлежности ... не располагают (л.д. 17, л.д. 63). Согласно сообщению УФРС по НСО отсутствуют сведения о собственниках спорного жилого помещения (л.д. 19, л.д. 64). Спорный объект недвижимости не числиться в реестре муниципального имущества, не числиться в реестре федерального имущества (л.д. 20, л.д. 65, л.д. 66).
В судебном заседании установлено, что Горбатенко О.Г. в связи с трудовыми отношениями с санаторием Заельцовский бор (л.д. 28-32) в 1999 г. было предоставлено жилое помещение по адресу .... Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями, содержащимися в поквартирной карточке на ... (л.д. 21).
Из показаний свидетелей П.В.Т., Ш.Л.Т. следует, что истцу в 1999 г. в связи с трудовыми отношениями с санаторием «Заельцовский бор» было предоставлено спорное жилое помещение, которое состояло из одной изолированной комнаты в ..., в последующем истица пристроила к комнате кухню, туалет и жилую комнату, указанным жилым помещением пользуется по настоящее время совместно с членами семьи. Фактически в настоящее время квартира, которую занимает истец имеет номер №3, изолированную комнату в донном доме площадью 14,9 занимает Устимова Н.Д.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, так как их показания не противоречивы, согласуются с объяснениями истца, третьего лица, и подтверждаются всей совокупностью собранных по делу доказательств.
Согласно выписке из домовой книги в квартире указан номер ... на регистрационном учете состоят Горбатенко О.Г. с xx.xx.xxxx, что также подтверждается паспортом истца о регистрации по месту жительства (л.д. 27), поквартирной карточкой на данное жилое помещение (л.д. 21), с xx.xx.xxxx состоит Фоминых В.А., с xx.xx.xxxx несовершеннолетняя Ф.Е.В. (л.д. 68, л.д. 16).
Из ведомости начислений и поступивших оплат, расчетной книжки, копий квитанции по оплате за пользование спорным жилым помещением, следует что истец оплачивает квартирную плату, производит плату за коммунальные услуги (л.д. 69, л.д. 70, л.д.71-84).
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из письменных материалов дела, объяснений истца, третьего лица, показаний свидетеля в судебном заседании установлено, согласно техническим документам по состоянию на xx.xx.xxxx ... состояла из двух изолированных жилых комнат площадью 9,9 кв.м., 14,1 кв.м., коридора 0,8 кв.м., к торцу дома были пристроены подсобные помещения, в последующем в ... была произведена реконструкция, в результате которой были выполнены следующие работы: разобраны стены хозяйственных кладовых и крыльцо, заделан вход в комнату №2 в продольной внутренней стене из коридора №3, устроен вход в эту же комнату в торцевой наружной стене дома, к торцевой наружной стене дома пристроены для жилой комнаты №2 сени, а для жилой комнаты №1 кухня площадью 10,6 кв.м. с кирпичной отопительно-варочной плитой, совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м. в которой установлены ванна и унитаз, а также сени. К продольной наружной стене жилой комнаты №1 со стороны дворового фасада, пристроена жилая комнат площадью 6,3 кв.м., вход в эту комнату устроен из комнаты №1 в месте существовавшего оконного проема, при этом жилая комнат №1 стала проходной. В жилых комнатах№1 и №2 разобрана кирпичная отопительно-варочная печь, образовавшийся проем во внутренней стене заделан, площадь жилой комнаты №1 увеличена до 11,4 кв.м., а комнаты №2 до 14,9 кв.м. (л.д. 48-49).
После произведенной реконструкции составлен новый технический паспорт (л.д. 13-14), из которого следует, что помещения спорного объекта недвижимости включены в состав ..., в которую включено также жилое помещение, занимаемое третьим лицом и имеет следующий состав помещений, назначение и площади: Номер 1– Жилая комната площадью 11,4 кв. метра, жилой 11,4 кв.метра; Номер 2 – Жилая комната площадью 14,9 кв.м, жилой 14,9 кв.метра; Номер 3 – Санузел площадью 1,9 кв.м, подсобной 1,9 кв.метра;
Номер 4 – Кухня площадью 10,6 кв.м., подсобной 10,6 кв.метра; Номер 5 – Жилая комната площадью 6,3 кв.м, жилой 6,3 кв.метра.
Из выводов заключения о техническом состоянии строительных конструкций ..., выполненного ООО «ИКА» следует, что строительные конструкции квартиры после реконструкции дома находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, не представляющем угрозы жизни и здоровью жильцов. Для обеспечения дальнейшей надежной эксплуатации освидетельствованных конструкций, в частности предотвращения последующих просадок грунтов в основании фундаментов пристроек, рекомендуется спланировать территорию вокруг дома с целью отвода дождевых и талых вод от фундаментов и стен, в зимний и весенний период производить очистку цоколя и отмостки от снега, следить за состоянием отмостки, установить на трещины гипсовые маяки и, в случае увеличения раскрытия имеющихся трещин, а также образования новых, произвести усиление фундаментов и стен пристроенных помещений по специально разработанному проекту (л.д. 43-59).
Согласно инженерно-топографического плану земельного участка, следует, что спорный объект недвижимости находится в границах земельного участка, необходимого для эксплуатации ... (л.д. 60).
В соответствии со ст. 7 ЖК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, учитывая, что спорное жилое помещение истица совместно с членами своей семьи занимают на условиях социального найма, состоят на регистрационном учете по указанному адресу, оплачивают коммунальные платежи, в том числе плату за социальный найм, реконструкция выполнена в соответствии с техническими нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии, расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу ... ... суд полагает возможным сохранить указанный объект недвижимости в переустроенном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленного по состоянию на xx.xx.xxxx
Согласно выкопировке из поэтажного плана здания жилое помещение, которое фактически занимает семья истца является изолированной и может быть как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (л.д. 14).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.
Из справки от xx.xx.xxxx, следует, что Горбатенко О.Г. была зарегистрирована по .... с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx (л.д. 61).
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» следует, что истец и ее несовершеннолетняя дочь не использовали право на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 33, л.д. 34).
Из нотариального согласия Фоминых В.А. следует, что он дает согласие на приватизацию спорного жилого помещения без его участия, и без включения его в число собственников (л.д.67).
В судебном заседании установлено, что право истца на приватизацию спорного жилого помещения нарушено, учитывая, что спорное жилое помещение в установленном законом порядке не было передано в муниципальную собственность, не числиться в реестре объектов государственной собственности РФ, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что истец Горбатенко О.Г. и ее несовершеннолетняя дочь вправе приобрести спорное жилое помещение – ... расположенную по адресу ... в собственность на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.
На основании вышеизложенного, с учетом указанных норм закона суд удовлетворяет требования Горбатенко О.Г. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горбатенко Ольги Григорьевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ф.Е.В. удовлетворить.
Сохранить ... по адресу ... в переустроенном состоянии, обозначенную в экспликации к поэтажному плану здания 1 этажа как ... составе помещений: Номер 1– Жилая комната площадью 11,4 кв. метра, жилой 11,4 кв. метра; Номер 3 – Санузел площадью 1,9 кв.м, подсобной 1,9 кв.метра; Номер 4 – Кухня площадью 10,6 кв.м., подсобной 10,6 кв.метра; Номер 5 – Жилая комната площадью 6,3 кв.м, жилой 6,3 кв.метра.
Признать за Горбатенко Ольгой Григорьевной, xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой ..., Ф.Е.В., xx.xx.xxxx года рождения, уроженкой ... проживающими и состоящими на регистрационном учете по месту жительства по адресу: город Новосибирск, ... право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – ..., расположенное по адресу ... Жилой в городе Новосибирске, общей площадью квартиры 30,2 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м., подсобной площадью 12,5 кв.м., обозначенное в экспликации к поэтажному плану здания 1 этажа как квартира №xxx в составе помещений: Номер 1– Жилая комната площадью 11,4 кв. метра, жилой 11,4 кв.метра; Номер 3 – Санузел площадью 1,9 кв.м, подсобной 1,9 кв.метра; Номер 4 – Кухня площадью 10,6 кв.м., подсобной 10,6 кв.метра; Номер 5 – Жилая комната площадью 6,3 кв.м, жилой 6,3 кв.метра.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна: Судья – Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.