4
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Зарубиным В.С.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темнова Игоря Николаевича к ООО «СибЖилСтройИнвест» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Темнов И.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым в обосновании своих требований указав, что xx.xx.xxxx между ним и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности, согласно условиям которого, ответчик обязался осуществить строительство объекта «жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ...», 1-я очередь строительства, 1-й пусковой комплекс, на земельном участке с кадастровым номером xxx по адресу ... (стр.), а истец обязался участвовать в строительстве в части финансирования 3-комнатной ... (стр.), общей площадью 121,48 кв.м., жилой площадью 65,42 кв.м., полезной площадью 116,42 кв.м., расположенной на 13 этаже, в осях Г-И/1/1-5.
Согласно п.1.4. данного договора ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию во 2-м квартале 2009 г.
Обязательства по инвестированию инвестором полностью выполнены.
Согласно п.1.4 договора, ответчик должен был завершить строительство не позднее xx.xx.xxxx, т.е. не позднее xx.xx.xxxx и после сдачи дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру. Однако в указанный срок ответчик свои обязательства не выполнил, строительство здания не завершил и до настоящего времени квартиру истцу не передал, нарушив право истца на своевременное получение оплаченной квартиры, хотя в силу ст.309 ГК РФ должен исполнять свои обязательства надлежащим образом.
Ответчик осуществлял строительство дома не земельном участке, площадью 15397 кв.м. с кадастровым номером xxx на основании разрешения на строительство xxx от xx.xx.xxxx, срок действия данного разрешения продлен до xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx приказом администрации ... xxx, незавершенному строительством объекту недвижимости строящемуся жилому дому с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... был присвоен строительный адрес ... (стр.). Осенью 2008 г. строительство дома ответчиком остановлено в связи с отсутствием финансирования, на настоящий момент строительство не ведется. Истцу стало известно, что в настоящее время имеются неисполненные исполнительные документы о взыскании с ответчика денежных средств, но ответчик оставляет за собой право распорядиться оплаченной истцом квартирой, истец опасается за судьбу принадлежащего ему имущества, в связи с чем вынужден обратиться в суд для признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую указанной в договоре квартире.
Согласно разрешению на строительство общая площадь объекта составляет 22169,9 кв.м., площадь оплаченной истцом по договору квартиры составляет 121,48 кв.м. Следовательно, размер оплаченной истцом доли в объекте незавершенного строительства составляет 12148/2216990.
Инвестиционный договор от xx.xx.xxxx, заключенный между истцом и ответчиком по своей природе является смешанным и содержит признаки договор подряда, к которым применяются правила гл.37 ГК РФ и признаки договора об инвестиционной деятельности. Строящийся жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... (стр.) является долевой собственностью инвесторов, в том числе истца.
На основании изложенного в соответствии со ст. 702, 252, 359, 360, 705, 712, 720, 729, главы 37 ГК РФ ГК РФ просит признать за ним право собственности на долю 12148/2216990, соответствующую 3-комнатной ... (стр.), общей площадью 121,48 кв.м., жилой 65,42 кв.м., полезной площадью 116,42 кв.м., расположенной на 13-м этаже, в осях Г-И/1/1-5 в объекте, незавершенного строительством «жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ...» 1 очередь строительства, 1-й пусковой комплекс, расположенном на земельном участке площадью 15397 кв.м. с кадастровым номером xxx по адресу ... (стр.).
Истец Темнов И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя (л.д. 56).
Представитель истца Зарубин В.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, довода изложенные в исковом заявлении подтвердил.
Представитель ответчика ООО «СибЖилСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что согласен с исковыми требованиями Темнова И.Н. (л.д. 57).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Темнова И.Н. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 12, 309, 421, 702, 729, 130, 128, 131, 218 ГК РФ, Федерального закона РСФСР от xx.xx.xxxx xxx, Федерального закона от xx.xx.xxxx xxx «О защите прав потребителей» по следующим основаниям.
xx.xx.xxxx между Темновым И.Н. (инвестор) и ООО «СибЖилСтройИнвест» (заказчик) заключен договор об инвестиционной деятельности, по условиям которого заказчик взял на себя обязательство организовать строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ..., первая очередь строительства, первый пусковой комплекс, расположенный на земельном участке xxx по адресу ... (строительный) и передать «инвестору» трёхкомнатную ... (стр.) на 13-м этаже общей площадью 121,48 кв.м. не позднее 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2008г., а «инвестор» обязался оплатить инвестиционный взнос в сумме 5.831.040 рублей (л. д. 5-8, л.д. 9).
Обязательства по внесению инвестиционного вклада в размере 5.831.040 рублей ТемновИ.Н. исполнил в полном объеме, что подтверждается извещением от xx.xx.xxxx о перечислении денежных средств (л.д. 10), справкой (л.д. 38).
Ответчик обязался передать инвестору указанную квартиру не позднее 30 календарных дней с момент ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.3 договора). Исполнитель обязался, используя вклад инвестора, осуществить строительство в срок 3 квартал 2008 г. и обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в нормативный срок – 4 квартал 2008 года (л.д. 4).
Земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... предоставлен ООО «СибЖилСтройИнвест» постановлением мэрии ... от xx.xx.xxxx xxx, между мэрией г. Новосибирска и ООО «СибЖилСтройИнвест» xx.xx.xxxx был заключении договор аренды земельного участка с кадастровым номером xxx, в последующем в рамках данного договора заключались дополнительные соглашения в части продления сроков действия договора. На основании разрешения на строительство xxx от xx.xx.xxxx, продления разрешения № Ru 54303000-79/1а, продления разрешения № Ru 54303000-79/2а ответчиком осуществлялось строительство жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ..., первая очередь строительства, первый пусковой комплекс, расположенного на земельном участке xxx по адресу ... (строительный) (л.д. 12-14, л.д. 18, л.д. 34, л.д. 35, л.д. 36, л.д. 41-47, л.д. 48-50, л.д. 51-54).
Приказом администрации Заельцовского района г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx незавершённому строительством объекту недвижимости – строящемуся жилому дому с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... был присвоен строительный адрес – ... (л.д. 37).
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор от xx.xx.xxxx содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику (ст. 703 ГК РФ), следовательно, к отношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у истца, как заказчика строительства квартиры, имеется право требовать у «заказчика» все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать ... (стр.) в жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... (стр.) в ... Темнову И.Н.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство дома не ведется, возведена часть объекта недвижимости на 85%, приемка результатов работы не состоялась, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу в предусмотренный договором срок не передана.
Данные обстоятельства подтверждаютсясправкой, выданной ООО «СибЖилСтройИнвест», из которой следует, что строительная готовность 16-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой по ... первая очередь строительства, первый пусковой комплекс составляет 85 %. Строительство жилого дома было приостановлено в декабре 2008г. в связи с отсутствием финансирования, дом в эксплуатацию не сдан (л. д. 55), ответом управления архитектурно-строительной инспекции от xx.xx.xxxx (л.д. 18).
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Темнова И.Н., поскольку последний свои обязательства по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx выполнил надлежащим образом, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, прекратил строительство дома, неоконченный строительством жилой дом в настоящее время не является предметом действующего договора строительного подряда, что, очевидно свидетельствует о том, что в установленный договором срок объект строительства не будет передан истцу. Иных доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
ООО «СибЖилСтройИнвест», привлекающее денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... в ..., не является собственником ни самого строящегося здания, ни квартир в них, т. к. в силу Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» № 1488-1 от 26.06.1991 г. (в редакции ФЗ от 19.06.1995 г. № 89-ФЗ, ФЗ от 25.02.99 г. № 39-ФЗ) этот объект является долевой собственностью инвесторов, в том числе истца Темнова И.Н.
Поскольку неоконченный строительством объект - жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... 1 очередь строительства, 1 пусковой комплекс возведен на отведенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, при наличии разрешения на строительства, выданного в установленном порядке, истец произвел финансирование ... (стр.) в указанном доме в размере, определенном в договоре от xx.xx.xxxx, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права.
Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего.
Проектная общая площадь жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянки, 1 очередь строительства, 1 пусковой комплекс составляет 22.169,9 кв.м. (л.д. 13), проектная площадь ... (стр.) составляет 121,48 кв.м.
Размер доли истца определяется судом, как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей 121,48 кв.м. х 100 и общей проектной площади здания, составляющей 22169,9 кв.м. х 100, или 12148/2216990.
Приведенный порядок расчета размера доли истца, по мнению суда, является правильным и не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, у каждого из них определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
Таким образом, суд признает за истцом право собственности на долю в размере 12148/2216990 в объекте незавершенного строительством жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ... первая очередь строительства, первый пусковой комплекс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером xxx, что соответствует трёхкомнатной ... (стр.), общей площадью 121,48 кв.м на 13-м этаже в осях Г-И/1/1-5, а с вязи с чем исковые требования Темнова И.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Темнова Игоря Николаевича удовлетворить.
Признать за Темновым Игорем Николаевичем xx.xx.xxxx года рождения, уроженца г. Новосибирска, состоящего на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на долю в размере 12148/2216990 в объекте, незавершенного строительством «жилом доме с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ...» 1 очередь строительства, 1-й пусковой комплекс, расположенном на земельном участке площадью 15397 кв.м. с кадастровым номером xxx по адресу ... (стр.), что соответствует трёхкомнатной ... (стр.), общей площадью 121,48 кв.м., жилой площади 65,42 кв.м., полезной 116,42 кв.м. на 13-м этаже в осях Г-И; 1/1-5.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
4