Гр. дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е. С.,
При участии прокурора Салтыковой Е.Г.,
При секретаре Барышниковой Ж. Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" к Очередько Татьяне Викторовне о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" обратилось в суд с иском к Очередько Т. В. о выселении из комнаты xxx, расположенной по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца, поддержав исковые требования, пояснила, что ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" является собственником объекта недвижимости с жилыми помещениями, расположенного по адресу: .... Право собственности ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" на здание общежития по ... возникло в результате приватизации, что подтверждается планом приватизации государственного имущества строительного арендного треста "Новосибирскжилстрой-2" АОЗТ "Новосибирскжилстрой-2" – правопреемника строительного арендного треста "Новосибирскжилстрой-2", утверждённым xx.xx.xxxx, актом оценки стоимости зданий и сооружений и стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx, договором купли-продажи xxx от xx.xx.xxxx С указанного времени у ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" возникло право собственности на арендованный имущественный комплекс, включая здание, находящееся в ....
Государственная регистрация ранее возникшего права собственности ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" в УФРС по НСО произведена в 2007 г. после вступления в силу решения арбитражного суд НСО по делу № xxx что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от xx.xx.xxxx № ....
До настоящего времени здание по ... сохранило наименование "здание общежития", присвоенное в период действия Жилищного кодекса РСФСР 1964 г. Однако, статус общежития данное здание утратило после его приватизации, повлекшей изменение вида собственности государственной на частную.
Так в соответствии со ст. 109 ГК РСФСР 1964 г. под общежитиями подразумевались специально построенные или переоборудованные жилые дома для заселения в них рабочих, служащих, студентов на соответствующий период работы или учебы. В соответствии со ст. 295 ГК РСФСР 1964 г. пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения. Вселение в указанные помещения производилось на основании ордеров. Порядок предоставления жилой площади в них определялся законодательством Союза ССР и СовМином РСФСР. На основании данной нормы СовМином РСФСР 11.08.1988 г. было принято Примерное положение об общежитиях № 328, из п. 1 которого следовало, что общежития принадлежат предприятиям, организациям, учреждениям и общественным объединениям государственной и муниципальной формы собственности. Таким образом, ранее действовавшее законодательство определило основные признаки, которые определяли статус общежитий:
1) специальное предназначение;
2) принадлежность к государственной (муниципальной) форме собственности.
Эта тенденция получила развитие в новом Жилищном кодексе РФ. С момента введения в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. законодателем императивно установлены главные признаки, позволяющие индивидуализировать здание (помещение) жилого назначения, имеющего статус общежития. Такими признаками, как и ранее, в соответствии с п. 1 ст. 92 ЖК РФ является отнесение общежитий к специализированному жилому фонду и принадлежность здания (помещения) к государственному (муниципальному) жилому фонду в соответствии с п. 2 ст. 92 ЖК РФ. Следовательно, жилые помещения в зданиях, не относящихся к муниципальному (государственному) уровню собственности, никогда не относились и не относятся к специализированному жилому фонду, и не являются общежитиями.
Учитывая вышеизложенное, с момента передачи здания по ... в собственность ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" здание утратило статус общежития. В этой связи применение норм жилищного законодательства, регламентирующих отношения, вытекающие из пользования гражданами помещениями общежитий (ст.ст. 108, 109 ГК РСФСР и ст.ст. 92-103 ГК РФ) к отношениям, связанным с пользованием жилыми помещениями в вышеуказанном здании, необоснованно. К спорным правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства.
В соответствии с главой 35 ГК РФ законодательное регулирование отношений, связанных с пользованием жилыми помещениями, не относящимися к государственному (муниципальному) жилому фонду, осуществляется на основании ст.ст. 671, 673-688 ГК РФ. В соответствии с ст. 422 ГК РФ.
Анализ действующего гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать следующие выводы:
- начиная с 1964 г. все отношения, связанные с наймом жилых помещений, должны быть облечены в форму договора найма. Ордер является лишь основанием для вселения гражданина в помещение. В равной степени это распространяется на общежития;
- статус жилого помещения как общежития всегда определяется принадлежностью к государственному (муниципальному) жилому фонду;
- с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. пользование жилыми помещениями в общежитиях регламентируется только нормами ЖК РФ. В соответствии с ныне действующим ЖК РФ отношения по найму специализированного жилого помещения оформляются договором найма специализированного жилого помещения;
- если здание не относится к государственному (муниципальному) жилому фонду, пользование жилыми помещениями в нем оформляется путем заключения договора коммерческого найма с распространением на регулирование данных отношений только норм гражданского законодательства;
- отношения по пользованию жилыми помещениями носят длящийся характер. Следовательно, в случае, если они не облечены в форму договора, они регулируются законодательным актом, принятым после их возникновения.
Очередько Т. В. фактически занимает помещение – комнату xxx в общежитии по адресу: ... без заключения какого бы то ни было договора.
В связи с этим правового основания занимать помещение – комнату xxx в здании, расположенном по адресу: ..., нет. По указанному адресу, согласно выписки из домовой книги, зарегистрирована Очередько Т. В. с xx.xx.xxxx О необходимости освободить занимаемое без договора помещение – комнату xxx объекта недвижимости с жилыми помещениями ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" предупреждало Очередько Т. В. Общество направило уведомление об освобождении занимаемой ею комнаты.
Однако ответчица по настоящее время в добровольном порядке комнату не освободила.
Отношения по пользованию Очередько Т. В. вышеуказанным помещением носят длящийся гражданско-правовой характер. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ГК РФ по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Следовательно, к данным правоотношениям применяются нормы ГК РФ, действующие на момент подачи настоящего заявления.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Представитель истца просит суд устранить препятствия в пользовании ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" помещением – комнатой xxx в здании, расположенном по адресу: ..., принадлежащим ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" на праве собственности путем выселения Очередько Т. В. из вышеуказанного помещения, а также взыскать с Очередько Т.В. в пользу ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена, причины неявки суду неизвестны.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежать удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено:
Как видно из материалов дела, ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником здания по адресу: .... Государственная регистрация права собственности общества на данное имущество произведена УФРС по НСО xx.xx.xxxx Основанием для государственной регистрации данного права явились – план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный xx.xx.xxxx, акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на xx.xx.xxxx по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на xx.xx.xxxx по тресту «Новосибирскжилстрой-2», договор купли-продажи на основании договора аренды от xx.xx.xxxx xxx.
Из перечисленных материалов дела следует, что план приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста был утвержден Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области xx.xx.xxxx
В соответствии с п. 6 ст. 14 Закона РСФСР от xx.xx.xxxx xxx «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов).
Пунктом 1 плана приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста определен способ приватизации как выкуп государственного имущества, сданного в аренду по договору от xx.xx.xxxx
В пункте 2 плана приватизации была установлена стоимость государственного имущества, подлежащего выкупу, и указано, что выкупу подлежит общежитие по ..., остаточной стоимостью 3000 руб.
На основании ст. 27 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Фондом федерального имущества и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» xx.xx.xxxx был заключен договор купли –продажи xxx, в соответствии с которым, покупатель приобрел в собственность имущество государственного предприятия, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между ТСО «Новосибирскстрой» и строительным арендным трестом «Новосибирскжилстрой-2» от xx.xx.xxxx
Таким образом, общежитие по адресу: ... было приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.
На основании п. 1 ст. 27 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» независимо от способа приватизации между продавцом и покупателем государственного или муниципального предприятия заключается договор, в соответствии с законодательством РФ и республик в составе РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 27 указанного Закона РФ право собственности на предприятие переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора купли-продажи в порядке, установленном законодательством РФ.
На момент приватизации ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» общежития по указанному адресу законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, принято не было.
Действующее в тот период гражданское законодательство не предусматривало государственную регистрацию указанных договоров.
Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от xx.xx.xxxx xxx «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий», до принятия законодательства, устанавливающего порядок регистрации таких договоров купли-продажи, следует исходить из того, что право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
Как видно из п. 3.1, п. 3. 2 договора купли-продажи от xx.xx.xxxx xxx, АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» (покупатель) оплачивает стоимость выкупаемого имущества из собственных средств, из них 20% денежными средствами в течение месяца с момента подписания договора. Оставшуюся сумму в размере 80% покупатель вносит приватизационными чеками в течение трех месяцев со дня подписания договора.
Из пояснений представителя ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» следует, что оплата по договору купли-продажи была произведена в установленные договором сроки, платежные документы, подтверждающие оплату, не сохранились из-за давности.
В виду отсутствия оснований ставить под сомнение факт оплаты ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» денежных средств по договору от xx.xx.xxxx xxx в установленный данным договором срок, с учетом того, что указанный договор сторонами исполнен, впоследствии произведена его государственная регистрация, факт оплаты по договору не оспаривался ответчиком, суд считает, что право собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на общежитие по спорному адресу возникло с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи от xx.xx.xxxx xxx, по истечении трех месяцев со дня его подписания, то есть с апреля 1993 г.
В связи с установлением, в последующем, законодательством РФ требований о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УФРС по НСО была произведена государственная регистрация прав ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на здание по спорному адресу.
Однако, данное обстоятельство не влияет на момент возникновения права собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» на спорное имущество, которое возникло, как указывалось выше, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в апреле 1993 г.
Далее, судом установлено, что Очередько Т.В. проживает и состоит на регистрационном учете по спорному адресу с xx.xx.xxxx
Истцом предъявлялось ответчице требование о выселении из спорной комнаты, которое ею не исполнено.
Исследовав имеющиеся доказательства с их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что на момент предоставления Очередько Т.В. спорной комнаты в общежитии по адресу: ..., данное здание не находилось в составе муниципального жилищного фонда, не имело статуса специализированного жилого помещения, так как с 1993 г. принадлежало на праве собственности ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», являющемуся коммерческой организацией, действующей на основании Устава.
Как видно из материалов дела, указанное здание не является муниципальным общежитием, в реестре федерального имущества не числится, в реестре государственной собственности НСО не числится.
В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, наймодателями по договору найма специализированного жилого помещения могут быть только государственные или муниципальные органы, действующие от имени собственников жилых помещений или уполномоченные ими лица, перечисленные в ст. 100 ЖК РФ.
Согласно ст. 92 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениями специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV указанного Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Из положений данных норм следует, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований.
На основании изложенного, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что положения жилищного законодательства, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку в данном случае имеют место обязательственные правоотношения, основанные на нормах гражданского законодательства.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Ответчицей не представлено доказательств проживания в спорном жилом помещении на законном основании.
В связи с изложенным, в виду нарушения ответчицей прав истца, отстствия законных оснований проживания ответчицы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, суд, на основании ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, полагает необходимым исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» удовлетворить, устранить препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением, путем выселения ответчицы из названной выше жилой комнаты.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с Очередько Т.В. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» по оплате государственной пошлины, в сумме 4000 руб., которые подтверждены документально.
Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" помещением – комнатой xxx в здании, расположенном по адресу: ..., путем выселения Очередько Татьяны Викторовны из комнаты xxx здания, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Очередько Татьяны Викторовны в пользу ЗАО "Новосибирскжилстрой-2" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья "подпись" Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное заочное решение находится в Заельцовском районном суде г. Новосибирска в гражданском деле xxx.
Федеральный судья Е. С. Власкина
Секретарь Ж. Ю. Барышникова
Заочное решение вступило в законную силу "____" __________ 201__ года.
Федеральный судья Е. С. Власкина
5