4
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Дударенко Т.М.
При секретаре Житихиной Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафроновой Надежды Васильевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что с 1996 года проживает в ... в ... на условиях социального найма, что подтверждается ордером. В настоящее время в квартире проживает она и ее сын Сафронов А.Ю.
Без соответствующего проекта и разрешительных документов была произведена перепланировка и переустройство квартиры с целью улучшения жилищных условий. В ходе перепланировки выполнены демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж в помещении кухни кирпичных печи и дымохода, устройство ниши в наружной стене кухни с обрамлением по периметру стальными уголками, возведение новых деревянных каркасно-обшивных перегородок, устройство на площадях части кухни и подсобной нового помещения кухни, установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство на части площадей кухни нового помещения ванной, установкой ванны в помещении ванной с подключением к существующим коммуникациям, устройство пола в ванной с гидроизоляцией из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих конструкций жилого помещения выполненные перепланировка и переустройство квартиры могут быть сохранены, т.к. перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с техническими нормами и правилами, при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан.
При обращении в администрацию района с заявлением о сохранении выполненной перепланировки, получен ответ об отказе в сохранении уже выполненной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.
Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м.
Истица Сафронова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Дударенко Т.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Представители ответчиков администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причине своей неявки суду не сообщили, представив суду письменные отзывы (л.д. 18, л.д. 20).
Третье лицо Сафронов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица Куслина И.Н. действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего К.К.В., К.Ю.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно письменного заявлению просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что не возражают против выполненной перепланировки ..., расположенной над квартирой xxx ... в ..., принадлежащей на праве собственности Куслиной И.Н.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ордера Сафронова Н.В. является нанимателем жилого помещения ... в ... (л.д. 6).
Из выписки из домовой книги, следует, что в ... в ... проживают и зарегистрированы Сафронова Н.В., Сафронов А.Ю. (л.д. 27).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела следует, что в ... в ... имеет место перепланировка и переустройство (л.д. 8-9, л.д. 10).
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация, составленная по состоянию на xx.xx.xxxx, отражает фактическое назначение помещений и их размеры вышеуказанного жилого помещения, а именно:
Без номера – Балкон площадью 1,7 кв.м.;
Без номера – Балкон площадью 1,9 кв.м.;
Номер 1 – Жилая комната площадью 9,4 кв. метра, жилой 9,4 кв. метра;
Номер 2 – Жилая комната площадью 19,9 кв. метра, жилой – 19,9 кв. метра;
Номер 3 - Жилая комната площадью 18,1 кв. метра, жилой – 18,1 кв. метра;
Номер 4 – Кухня площадью 7,5 кв. метра, подсобной – 7,5 кв. метра;
Номер 5 - Ванная площадью 3,0 кв. метра, подсобной – 3,0 кв. метра;
Номер 6 – Коридор площадью 5,7 кв. метра, подсобной – 5,7 кв. метра;
Номер 7 – Туалет площадью 1,2 кв. метра, подсобной – 1,2 кв. метра, в результате чего общая площадь квартиры составила 64,8 кв. метра, жилая - 47,4 кв. метра, подсобная – 17,4 кв. метра, площадь лоджий 3,6 кв.м. (л.д. 40).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Из материалов дела следует, что истица обращалась в администрацию Заельцовского района с заявлением о переустройстве и перепланировки жилого помещения, предоставив весь пакет документов.
xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 26).
Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры, выполненного ООО ЭКБ «СТИНЭКС» следует, что в ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие работы: демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж в помещении кухни кирпичных печи и дымохода, устройство ниши в наружной стене кухни с обрамлением по периметру стальными уголками, возведение новых деревянных каркасно-обшивных перегородок, устройство на площадях части кухни и подсобной нового помещения кухни, установка в кухне электроплиты и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома, устройство на части площадей кухни нового помещения ванной, установкой ванны в помещении ванной с подключением к существующим коммуникациям, устройство пола в ванной с гидроизоляцией из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки. В результате перепланировки и переустройства квартира имеет помещения: жилые комнаты (9,4 кв.м., 9,9 кв.м., 18,1 кв.м.), кухня 7,5 кв.м., ванная 3,0 кв.м., туалет 1,2 кв.м., коридор 5,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 64,8 кв.м.
Из выводов указанного заключения следует, что принятые решения при перепланировке и переустройстве не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Существовавшие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Устройство помещения ванной выполнено с отступлением от п.9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». В связи с этим, выполненные перепланировка и переустройство ... по адресу ... рекомендуется к утверждению в установленном порядке при выполнении условий: согласовании выполненных перепланировки и переустройства с собственникам квартиры, расположенной под квартирой xxx в случае продажи ... или квартиры расположенной под квартирой xxx, покупателей необходимо поставить в известность об имеющимся отступлении от СНиП (л.д. 29-40).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство ... жилом доме по ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 41).
Согласно техническим документам на спорное жилое помещение, мотивировочной части технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций в судебном заседании установлено, что на части площадей кухни образовано помещение ванны, произведена установка ванны, с подключением к существующим коммуникациям, в новом помещении произведена гидроизоляция полового покрытия из 2-х слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки, при этом фактически ванна расположена на прежнем месте расположения раковины.
Из заявлений Куслиной И.Н., являющейся собственником ... в ..., расположенной квартирой xxx указанного дома (л.д. 45) действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего К.К.В.; К.Ю.В., состоящих на регистрационном учете и проживающих в вышеуказанной квартире (л.д. 46), следует, что последние не возражают против сохранения выполненной перепланировки и переустройства спорной квартиры, в части расположения ванной комнаты в ... над частью площади кухни ... (л.д. 28, л.д. 49, л.д. 51).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, собственник, лица проживающие в жилом помещении квартиры, расположенной под квартирой xxx ... в ... не возражают против выполненной перепланировки спорной квартиры, таким образом отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения, установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сафроновой Надежды Васильевны удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 64,8 кв. метра, жилая - 47,4 кв. метра, подсобная – 17,4 кв. метра, площадь лоджий 3,6 кв.метра в том числе по назначению помещений:
Без номера – Балкон площадью 1,7 кв.м.;
Без номера – Балкон площадью 1,9 кв.м.;
Номер 1 – Жилая комната площадью 9,4 кв. метра, жилой 9,4 кв. метра;
Номер 2 – Жилая комната площадью 19,9 кв. метра, жилой – 19,9 кв. метра;
Номер 3 - Жилая комната площадью 18,1 кв. метра, жилой – 18,1 кв. метра;
Номер 4 – Кухня площадью 7,5 кв. метра, подсобной – 7,5 кв. метра;
Номер 5 - Ванная площадью 3,0 кв. метра, подсобной – 3,0 кв. метра;
Номер 6 – Коридор площадью 5,7 кв. метра, подсобной – 5,7 кв. метра;
Номер 7 – Туалет площадью 1,2 кв. метра, подсобной – 1,2 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение в окончательной форме изготовлено xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья -
Секретарь -
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -