Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:
Судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ланкевич Юрия Александровича к администрации Заельцовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском к Администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии ... в ....
В исковом заявлении указал, что является собственником указанной квартиры, с целью повышения благоустройства произвел перепланировку и переустройство, в результате которой за счет площади двух жилых комнат устроена гостиная, перемещен санузел на площадь коридора, кухня переоборудована в кухню-столовую, на площади жилой комнаты оборудован тамбур, установлен дверной блок на месте существующего оконного проема, вход в квартиру с общей лестничной площадки заложен кирпичом.
На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ просит сохранить помещение в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец является собственником указанного жилого помещения. После перепланировки ванной и душа в квартире не будет, гостиная состоит из двух жилых комнат, на месте оконного проема выполнен дверной проем, прежний вход в квартиру заложен кирпичной кладкой, кухня переоборудована в кухню-столовую за счет площади коридора, туалета, ванной, кладовой; на площади жилой комнаты xxx организован тамбур. Данное помещение после перепланировки истец намерен использовать в качестве жилого помещения.
Представитель ответчика Администрации Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без представителя.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Ланкевич Ю.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Ланкевич Ю.А. является собственником жилого помещения - ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx, акта приема-передачи недвижимого имущества от xx.xx.xxxx (л.д. 6-9). В настоящее время в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д. 10).
Согласно плану помещения по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 11), техническому паспорту после проведения перепланировки и переустройства по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 12,13), техническому заключению ООО «НовосибЭксперт» судом установлено, что в данном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, а именно: устроена гостиная за счет части площади жилой комнаты (2), жилой комнаты (3), для чего выполнен демонтаж внутренней ненесущей деревянной перегородки; перемещен санузел на площади коридора (6) для чего демонтированы деревянные перегородки и устроены новые из кирпичной кладки толщиной 120мм; установлено сантехническое оборудование; кухня переоборудована в кухню-столовую, увеличена площадь помещения за счет площади коридора (5), туалета (8), ванной (7), кладовой (9) для чего выполнен демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок; на площади жилой комнаты (2) организован тамбур, для чего устроена перегородка из мелкоячеистых блоков, установлен дверной блок, потолок утеплен минераловантным материалом толщиной 150мм; выполнен дверной проем на месте существующего оконного проем путем разбора подоконной части без применения ударных методов; установлен дверной блок; заложен кирпичной кладкой дверной проем входа в квартиру, выходящий на общую лестничную кладку; назначение и габариты остальных помещений при перепланировке не изменились.
Письмом администрации Заельцовского района г. Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки (л.д.32).
Согласно техническому заключению ООО «НовосибЭксперт»: в целом конструкции стен, перемычек и перекрытий находятся в удовлетворительном состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций, трещин не обнаружено. Мероприятия, проведенные при перепланировке квартиры, не вызывают снижение несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшили условия работы и состояние несущих конструкций здания, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Объемно-планировочные и конструктивные решения по перепланировке квартиры не изменили работу инженерных систем жилого дома и не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах. При перепланировке не была нарушена работа коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома,
Согласно экспертному заключению от xx.xx.xxxx ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненные перепланировка, переустройство и переоборудование в ... соответствуют санитарным требованиям (л.д. 44).
Поскольку администрацией Заельцовского района г. Новосибирска отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, произведенного в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Ланкевич Ю.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ланкевич Ю.А. удовлетворить.
Сохранить ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на xx.xx.xxxx общей площадью 75,0 кв.м, состоящее из помещений: №1 - тамбур площадью 3,3 кв. м, №2 - гостиная площадью 35,0 кв.м, №3 - коридор площадью 2,0 кв.м, №4 – кухня-столовая площадью 19,3 кв.м, №5 – санузел площадью 1,9 кв.м, №6 – жилая комната площадью 13,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение 10 дней.
Судья Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в законную силу ___________________ Судья: