Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цай Романа к администрации Заельцовского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истец обратился с иском в суд к Администрации Заельцовского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что являются собственником квартиры, расположенной по указанному адресу. В квартире была произведена перепланировка, в ходе которой произведены: устройство дверного проема в наружной стене в пределах существующего оконного проема жилой комнаты с устройством внутреннего тамбура и крыльца; заложен кирпичом дверной проем выхода на лестничную клетку жилой части; выполнен демонтаж перегородки между коридором и санузлом; возведение новой перегородки в санузле.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что имеется более 2/3 голосов за использование истцом части имущества многоквартирного дома для устройства отдельного входа под информационный центр. При перепланировке санитарные и технические нормы и правила были соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.
Представитель ответчика - администрации Заельцовского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился., просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.29, п.2 ст.44 ЖК РФ.
Судом установлено следующее:
Истец являются собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.6). В выписке из домовой книги на указанное жилое помещение зарегистрированных по месту жительства лиц нет (л.д. 5).
Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещении до проведения перепланировки по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.7-9), сведений по квартире на xx.xx.xxxx (л.д.10,11), результатов обследования квартиры специалистом ООО «СтарД» (л.д. 12-38) судом установлено, что в квартире по указанному адресу была произведена перепланировка и переустройство, а именно: устройство дверного проема в наружной стене в пределах проема жилой комнаты с устройством внутреннего тамбура №1 и крыльца; заложен кирпичом на всю толщину стены дверной проем выхода на лестничную клетку жилой части; выполнен демонтаж перегородки между коридором и жилой комнатой; устройство в на площадях коридора и жилой комнаты вестибюля №2; заделан дверной проем между коридором и санузлом; возведение новой перегородки в санузле с устройством дверного проема; устройство на площадях санузла (до перепланировки) санузла №3 и тамбура санузла №4; устройство нового дверного проема во внутренней перегородке между тамбуром санузла №4 и вестибюлем №2; в тамбуре санузла №4 установлена раковина с присоединением к существующим коммуникациям; устройство на площадях кухни комнаты №5; выполнено устройство звукоизоляции внутренних стен между помещениями ... и смежными квартирами перенос приборов отопления в месте устройства выхода на улицу. На части земельного участка с кадастровым номером xxx (л.д.53), предназначенного для эксплуатации жилого ..., истец сделал лестницу, тем самым заняв часть указанного земельного участка.
Из технического заключения ООО «СтарД» следует, что помещения ... после перепланировки и переустройства находятся в удовлетворительном состоянии; произведенные изменения на несущую способность ограждающих конструкций вышележащих этажей и здания в целом не влияют; строительные конструкции и инженерные коммуникации отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию; перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Перепланировка и переустройство ... соответствует санитарным нормам и правилам и нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 39-45).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx, в состав общего имущества включают ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая несущие стены), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (п.2 Правил).
Таким образом, несущая внешняя стена жилого дома, в которой был устроен дверной проем, и часть земельного участка, занятая лестницей, являются общим имуществом многоквартирного дома.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пп.2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение общего собрания по этому вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 45 ЖК РФ).
Исходя из того, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ), данным технического паспорта дома, где общая площадь всех помещений указанного жилого дома равна 3194,5 кв.м, то для принятия решения необходимо, чтобы общая площадь жилых помещении собственников многоквартирного дома, положительно проголосовавших, составляла более 2129,7 кв.м.
Из имеющихся в материалах дела решений собственников многоквартирного дома, расположенного по ..., путем заочного голосования, установлено, что положительно проголосовали собственники, обладающие 2139,6 кв.м.
Таким образом, собственниками многоквартирного дома принято положительное решение по вопросу использования части общего имущества ....
Письмом администрации Заельцовского района г.Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу отказано в удовлетворении заявления о сохранении перепланировки (переустройства) в квартире по адресу: ... (л.д.45).
Поскольку администрацией Заельцовского района г.Новосибирска истцу отказано в согласовании перепланировки, произведенной в квартире, сохранением указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, собственниками многоквартирного дома принято положительное решение по вопросу использования части общего имущества многоквартирного дома, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья Т.Н.Борисова
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение суда вступило в законную силу _________________ Судья: