Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области
в с о с т а в е:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Кузьминых Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухрашвили Саломе Нугзаровны к администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась с иском в суд к администрации Заельцовского района, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения xxx по адресу ... перепланированном и переустроенном состоянии, признании за ней права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, представителем истца было заявлено требование о признании помещения xxx по адресу ... жилым.
Истец Бухрашвили С.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик администрация Заельцовского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, просил дело рассматривать в его отсутствие. В письменном отзыве представитель мэрии г.Новосибирска просил в удовлетворении иска отказать, поскольку по данным филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» помещение xxx является нежилым, занятием указанного помещения истец уменьшил размер общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников в данном доме. Кроме того, приватизировать помещения можно только жилые.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК РФ).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора социального найма № б/н от xx.xx.xxxx Бухрашвили С.Н. предоставлена комната xxx в общежитии, расположенном на .... (л.д. 6,7).
Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещениях xxx по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д. 10), сведений о жилом помещении на xx.xx.xxxx (л.д. 8,9), результатов обследования помещений специалистами ООО «СЭП» судом установлено, что в помещении по указанному адресу было произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок между помещениями №61 и №60; установка дополнительного санитарно-технического оборудования в помещении №10; после перепланировки и переустройства помещение №10 используется как жилое.
По выводам технического заключение данные изменения не затрагивают несущие конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на конструкции перекрытий, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Работы по перепланировке и переустройству проведены в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «несущие и ограждающие конструкции», использование обследуемого помещения в качестве жилого не противоречит требованиям СанПиН 4719-88. Рекомендуется сохранить помещение xxx в перепланированном и переустроенном состоянии в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство нежилого помещения xxx в жилое в общежитии по ... не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессиональных технических училищ» (л.д.17).
В помещение xxx, являвшиеся в 1978 году помещением сушилки, истец была вселена в феврале 2005 года представителем наймодателем в связи с трудовыми правоотношениями с МУП «УЖХ xxx администрации Заельцовского района», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д.20-21), ей был открыт лицевой счет как на жилое помещение (л.д.36), комната использовалась и используется в качестве жилого помещения.
Постановлением мэрии ... от xx.xx.xxxx xxx жилой ... переведены из состава специализированного жилищного фонда в муниципальный жилищный фонд социального использования, включены в реестр муниципального имущества (л.д.12,16).
С учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным признать комнату xxx жилым помещением, сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как было указано выше, истец является нанимателем комнаты xxx по договору социального найма. По данным МУ «Городское жилищное агентство» истец не использовала право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д.15).
Согласно сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от xx.xx.xxxx в Едином государственном реестре прав сведения о собственнике комнаты 817 отсутствуют (л.д.24).
Письмом комитета по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу отказано в приватизации занимаемого помещения со ссылкой на то, что полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет глава администрации района (л.д.12). Администрация Заельцовского района г.Новосибирска отказала в заключении договора социального найма на комнату xxx в связи с тем, что занимаемое помещение является нежилым (л.д.11).
В выписке из домовой книге указано, что истец зарегистрирована в общежитии с xx.xx.xxxx, оплачивает за комнату жилищно-коммунальные услуги за комнату xxx (л.д. 18, 36).
Таким образом, самовольно выполненные перепланировка и переустройство помещения, его назначение по техническому паспорту, препятствуют истцу в осуществлении её права на получение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения в порядке приватизации, указанным правом она не может воспользоваться в установленном порядке по независящим от неё причинам, что препятствует реализации положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». На основании изложенного, суд считает необходимым признать за Бухрашвили С.Н. право собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать комнату xxx, обозначенную в поэтажном плане по состоянию на xx.xx.xxxx помещением xxx площадью 9,7 кв.метров, расположенную на 8 этаже в ... в ..., жилым помещением.
Сохранить жилое помещение – комнату xxx по ..., площадью 9,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировки и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx
Признать за Бухрашвили Саломе Нугзаровной, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на комнату xxx в по ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.Н.Борисова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.