Гр. дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Кузьминых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Дмитрия Вячеславовича к мэрии ... о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском в суд к мэрии ... о признании за ним права собственности на квартиру площадью 10,5 кв.метров по адресу ....
В исковом заявлении указал, что служебное жилое помещение ему было предоставлено на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx. В настоящее время в организации, от которой ему было предоставлено жилье, он не работает, целевое назначение жилого помещения утрачено, срочность договора найма, связанная с наличием или отсутствием трудовых отношений между ним и наймодателем органом местного самоуправления, не установлена. Данные отношения регулируются договором социального найма жилого помещения.
Согласно п.2 Положения «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утвержденного постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx, государственному учету подлежат независимо от формы собственности в том числе жилые помещения. Служебное жилье должно пройти регистрацию в органах государственной регистрации недвижимости, однако УФРС и БТИ не располагают данными о таком статусе.
Статус служебного помещения специализированного жилищного фонда препятствует ему в приобретении комнаты в собственность на основании ст. 2, 8 Закона РФ» о приватизации жилищного фонда в РФ», нарушает принцип равноправия.
В уточненном исковом заявлении истец указал, что просит признать право собственности на комнату площадью 10,5 кв.м в ....
Истец Яковлев Д.В. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассматривать в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истцу комната в коммунальной квартире была предоставлена на основании служебного ордера в 2003 году. В настоящее время помещение не зарегистрировано в качестве служебного, как разъяснил Верховный Суд РФ такие отношения расцениваются как социальный наем. Отсутствуют доказательства того, что помещение было включено в состав служебных. Комната предоставлялась истцу в связи с его работой в МУП «УЖХ №2 Заельцовского района г.Новосибирска», откуда он был уволен в связи с реорганизацией юрлица. В предоставленной комнате истец проживал и проживает один.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.
Представители третьих лиц администрации Заельцовского района г.Новосибирска, УФРС по НСО в судебное заседание не явились, извещены. В письменном отзыве представитель администрации Заельцовского района указал, что служебное жилое помещение было включено в реестр муниципального имущества в период действия ЖК РСФСР. В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР жилое помещение включалось в число служебной жилой площади решением исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, при этом регистрация такого решения каким-либо органом не предусматривалась. Доказательств отсутствия такого решения истцом не предоставлено. Решение об исключении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда принимает мэр г.Новосибирска. Служебные жилые помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ «приватизации не подлежат.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Истец Яковлев Д.В. является нанимателем жилого помещения – жилой комнаты площадью10,5 кв.метров в xxx, что подтверждается служебным ордером xxx от xx.xx.xxxx на его имя, выпиской из домовой книги (л.д. 4,5). За комнату производится оплата жилищно-коммунальных услуг (л.д. 38). Ордер выдан на основании распоряжения администрации ... xxx от xx.xx.xxxx (л.д.36) в связи с трудовыми правоотношениями Яковлева Д.В. в МУП «УЖХ №2 Заельцовского района» (л.д. 17-19, 37).
Согласно технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx в ... общей площадью 44,1 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м, вспомогательной площадью 16,2 кв.м, имеется 2 жилые комнаты – 10,5 кв.метров и 17,4кв.метров (л.д. 6,7).
Согласно сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по НСО от xx.xx.xxxx в Едином государственном реестре прав сведения о зарегистрированных правах на комнату площадью 10,5 кв.метров в ... по адресу ... отсутствуют (л.д. 26). По данным правовой регистрации на xx.xx.xxxx сведениями о принадлежности квартиры ФГУП «Ростехинвентариазция – Федеральное БТИ» не располагает (л.д.27).
Право собственности на комнату 17,4 кв.метров в той же квартире зарегистрировано за Никитчук Я.В. и Никитчук Е.В.в равных долях (л.д.25).
По данным МУ «Городское жилищное агентство» Яковлев не использовал право приватизации жилья на территории г. Новосибирска (л.д. 11).
Согласно выписки из домовой книги, истец с xx.xx.xxxx проживает по адресу ... комната 1 площадью 10,5 кв.м, помимо него в жилом помещении никто не зарегистрирован. В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx истец был зарегистрирован в ...; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по ...; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по ...; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx в ...; с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx по ... в общежитии (л.д.13-16,24). На территории ... Яковлев Д.В. не использовал право бесплатной приватизации жилья (л.д. 13).
На основании постановления Верховного Совета РФ от xx.xx.xxxx xxx комната жилой площадью 10,5 кв.м в ... включена в реестр муниципального имущества города Новосибирска (л.д. 10).
Согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
В связи с тем, что истец вселился в жилое помещение на основании служебного ордера, МУ «Городское жилищное агентство» в письме от xx.xx.xxxx отказало истцу в заключении договора и передаче комнаты в собственность в порядке приватизации (л.д.28).
В соответствии со ст. 101 ЖК РСФСР, действовавшего в 2003 году, жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от xx.xx.xxxx xxx, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Из изложенного следует, что после принятия решения о включении жилой площади в число служебных данное жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такого в органах государственной регистрации недвижимости, а только затем предоставлено. Доказательств такой регистрации ответчиками не представлено, справками УФРС по Новосибирской области и ФГУП «Ростехинвентариазция – Федеральное БТИ» регистрация комнаты как служебного жилого помещения опровергается.
Кроме того, Яковлев Д.В. согласно запись в трудовой книжке, был уволен из МУП «УЖХ №2 администрации Заельцовского района» xx.xx.xxxx, однако требования о выселении его из указанной квартиры, если она отнесена к числу служебных, никем не предъявлялись. В настоящее время он не может быть выселен из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на передачу ему в собственность как нанимателю занимаемого жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Указанным правом он не может воспользоваться в установленном порядке по независящим от него причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Яковлевым Д.В. право собственности на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Яковлевым Дмитрием Вячеславовичем право собственности в порядке приватизации на жилую комнату площадью 10,5 кв.метров в ... в ..., что соответствует 276/1000 доле в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны могут обжаловать заочное решение в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в силу ________________________ Судья: