Дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Кузьминых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Игоря Арсентьевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства
у с т а н о в и л:
Бочкарев И.А. обратился в суд с заявлением о признании за собой права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу ... строительный на основании ст.4, абз 1 п.3 ст.222 ГК РФ. Свои требования мотивировал тем, что xx.xx.xxxx был предоставлен в аренду для строительства индивидуального жилого дома земельный участок размером 0,093 га для строительства индивидуального жилого дома в поселке Лесной Авиации, квартал 96, Новосибирского Лесничества, в 1997 году он начал строительство. xx.xx.xxxx на данный земельный участок был заключен договор аренды xxx на срок 2 года, до сих пор он оплачивает арендную плату. В настоящее время дом не достроен, согласно технического паспорта объем готовности дома составляет 48%. По заключению технического обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства, на момент обследования он не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для продолжения строительства.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Его представитель пояснил, что разрешение на строительство истец не получил, договор аренды продлен не был. Но в настоящее время он продолжает оплачивать арендную плату, оформить права на земельный участок не имеет возможности в связи с отсутствием права собственности на самовольно возведенную постройку.
Ответчик мэрия г.Новосибирска в судебное заседание представителя не направил, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
xx.xx.xxxx администрацией Заельцовского района г.Новосибирска и Новосибирским лесхозом Бочкареву И.А. выдано свидетельство xxx о предоставлении в аренду земельного участка площадью 0,093 га для целей индивидуального жилищного строительства (л.д.5).
xx.xx.xxxx между мэрией г.Новосибирска и истцом был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому мэрия г.Новосибирска предоставила ему земельный участок площадью 0,0939 га в границах, указанных в приложении к договору и в акте определения границ земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома по адресу ... строительный. Договор был заключен на срок 2 года (л.д.6-9, 19). Несмотря на то, что в нарушение п.2 ст. 609 ГК РФ договор не был зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx Бочкарев производил оплату арендной платы за данный земельный участок (л.д.10).
Предоставленный мэрией г.Новосибирска поставлен на кадастровый учет, ему присвоен номер xxx (л.д.20, 54-56).
По данным технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» было установлено, что на xx.xx.xxxx объект незавершенного строительства имеет площадь застройки 188,2 кв.метров (л.д.16-18). Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx строительные конструкции объекта незавершенного строительства (фундаменты, наружные ограждающие стены, элементы крыши) находятся в исправном состоянии, объект не угрожает жизни и здоровью граждан и пригоден для продолжения строительства в качестве двухэтажного индивидуального жилого дома (л.д.21-49).
Учитывая, что разрешения на строительство дома у истца отсутствует, поэтому по определению в ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.2 ст. 222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. Однако в ч.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
У истца отсутствует право пользования земельным участком на указанных основаниях. Однако учитывая, что собственник земельного участка ранее предоставлял участок для завершения строительства индивидуального жилого дома, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить постройку, признать за Бочкаревым И.А. право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Бочкаревым Игорем Арсентьевичем право собственности на объект незавершенного жилищного строительства, площадью застройки 188,2 кв.метров, расположенный по адресу ... строительный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером xxx.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Заельцовский районный суд г.Новосибирска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья: Т.Н. Борисова
Подлинное решение находится в гражданском деле xxxг. в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в силу _____________________ Судья: