5
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соловьевой Светлане Сергеевне о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обосновании своих требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора xxx от xx.xx.xxxx Соловьевой С.С. Коммерческий банк «Русский элитарный банк» ООО предоставлен ипотечный кредит в размере 1.120.000 рублей на срок 182 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу ..., состоящей из 3-х комнат, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,4 кв.м.
Кредит в сумме 1.120.000 рублей зачислен xx.xx.xxxx на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером xxx от xx.xx.xxxx
По состоянию на xx.xx.xxxx квартира была оценена по соглашению сторон в размере 1.600.000 рублей, что указано в закладной.
Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена УФРС по НСО, о чем сделана запись о регистрации xx.xx.xxxx за xxx.
Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем xx.xx.xxxx и выданной первоначальному залогодержателю – xx.xx.xxxx Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx
Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального Закона «Об ипотеке» от xx.xx.xxxx закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Федерального Закона «Об ипотеке» права агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования».
Начиная с xx.xx.xxxx ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке» ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по гашению суммы кредита и процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной.
В соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 4.1.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от xx.xx.xxxx
До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что в соответствии со ст.334, 811 ГК РФ, ст. 1, ст.50 закона «Об ипотеке», условиями п.14.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Систематическое нарушение ответчиком условий кредитного договора, согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», п. 4.4.3 кредитного договора также является оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.50 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Сумма подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества равна 1.260.503,38 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1.023.792,90 рублей, сумма, начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 152.706,39 рублей, а также начисленные пени в размере 84.004,09 рублей, а также начиная с xx.xx.xxxx и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1.023.792,90 рублей, что подтверждается соответствующим расчетом.
На основании изложенного в соответствии со ст. 309, 310, 348-350, 337, 810, 811 ГК РФ, ст.1, 48, 50-56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит взыскать с ответчика в пользу истца 1.260.503,38 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1.023.792,90 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 152.706,39 рублей, начисленные пени в размере 84.004,09 рублей, а также начиная с xx.xx.xxxx и по день полного погашения обязательства по кредитному договору определить подлежащими выплате истцу проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1.023.792,90 рублей.
Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику квартиру по адресу ... состоящую из 3-х комнат, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1.600.000 рублей.
Кроме того, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18.502,52 рублей.
Представитель истца Мартынова В.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Ответчик Соловьева С.С. в судебное заседание не явилась, судом принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 117, 119 ГПК РФ ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, иного места жительства ответчика суду не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначенный ей представитель из числа адвокатов Заельцовского правового центра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, полагает, что исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГКРФ). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ст. 811 п. 1 ГК РФ).
Из кредитного договора xxx от xx.xx.xxxx заключенного между Коммерческим банком «Русский Элитарный Банк» (ООО) и Соловьевой С.С., следует, что кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1.120.000 рублей сроком на 182 месяца, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу ... состоящей из 3-х комнат, общей площадью 59,9 кв.м., в том числе жилой площадью 58,0 кв.м., расположенной на 5-м этаже 9-этажного жилого дома, стоимостью 1.600.000 рублей.
В силу п. 3.1, 3.2 кредитного договора за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.
В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе и при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.
В соответствии с п. 5.2, п.5.3 договора займа при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона. Пунктом 4.4.3 вышеуказанного договора предусмотрены случаи обращения взыскания на заложенное имущество (л.д. 12-19).
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке квартиры зарегистрирована в ЕГРП xx.xx.xxxx Права по закладной переданы истцу на основании договора купли-продажи закладных, акта приема передачи закладных (л.д. 20-27).
Из мемориального ордера от xx.xx.xxxx следует, что сумма кредита в размере 1.120.000 руб., в рамках заключенного договора была предоставлена ответчику Соловьевой С.С. (л.д. 7).
Согласно письменным материалам дела с ноября 2007 года ответчиком стала допускаться просрочка уплаты, причитающихся в рамках заключенного договора платежей.
Из расчета задолженности Соловьевой С.С. по кредитному договору по состоянию на xx.xx.xxxx следует, что всего задолженность по кредитному договору составила 1.260.503,38 рублей, в том числе просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1.023.792,90 рублей, сумма просроченных процентов – 152.706,39 рублей, размер пени по основному долгу и процентам по состоянию на xx.xx.xxxx – 84.004,09 рублей (л.д. 8-11).
Из уведомления от xx.xx.xxxx, полученного Соловьевой С.С. следует, что последней предъявлялось требование о погашении просроченной задолженности в течение 15 календарных дней с даты вручения настоящего уведомления (л.д. 31-32). До настоящего времени требования банка исполнены не были. Иных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств в рамках кредитного договора не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что между Коммерческий банк «Русский элитарный банк» ООО и Соловьевой С.С. был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой в силу закона – квартиры по ..., права кредитора, по которому были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», однако обязательства по кредитному договору Соловьевой С.С. не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору на xx.xx.xxxx - просроченная задолженность по основному долгу в сумме 1.023.792,90 рублей, проценты по договору в сумме 152.706 рублей 39 копеек, указанные суммы суд полагает необходимым взыскать с ответчика, учитывая, что расчет задолженности проверен судом, который произведен исходя из условий кредитного договора, в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, с учетом платежей произведенных ответчиком, с данным расчетом суд соглашается.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с вышеуказанными нормами закона (ст. 811 ГК РФ), исходя из условий кредитного договора (п. 6.8), суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму процентов за пользование кредитом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу, составляющую 1.023.792 рубля 90 копеек, за период с xx.xx.xxxx и по день фактического возврата займа.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени за просроченные платежи в погашение процентов по кредитному договору и суммы основного долга, которая на xx.xx.xxxx составила 84.004,09 рублей.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить размер пени, начисленной за просроченные платежи в погашение процентов и суммы основного долга с 84.004,09 рублей до 30.004,09 рублей, учитывая, что и на xx.xx.xxxx размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчика, при этом судом учитывается размер основного долга, высокий процент неустойки, обстоятельства исполнения Соловьевой С.С. обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Требования истца в части взыскания пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу за период с xx.xx.xxxx и по день фактического возврата долга, подлежат отклонению, учитывая, что при удовлетворении вышеуказанных требований будет нарушено право ответчика на применение положений ст. 333 ГК РФ в части взыскания пени на будущее время.
Таким образом, исковые требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию пени в сумме 30.004,09 рублей.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий кредитного договора, закладной, удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., общей площадью 59,9 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности (л.д. 28).
В соответствии с вышеуказанными нормами закона суд полагает возможным определить начальную продажную цену вышеуказанного объекта недвижимости в размере 1.600.000 рублей, исходя из стоимости определенной соглашением сторон, которая не оспорена в судебном заседании.
Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФсуд полагает необходимым взыскать с ответчика возврат государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требованийв размере 18.232,52 рублей (13.200 + 0,5 % (1.206.503,38 – 1.000.000) + 4.000 рублей за требование неимущественного характера), которая подтверждена соответствующим платежным поручением, которая была оплачена истцом на день предъявления иска (л.д. 3).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соловьевой Светлане Сергеевне о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Соловьевой Светланы Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору xxx от xx.xx.xxxx сумму основного долга 1.023.792 рублей 90 копеек, сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом 152.706 рублей 39 копеек, пени в сумме 30.004,09 рублей, возврат государственной пошлины в сумме 18.232 рубля 52 копейки, всего 1.224.735 рублей 90 коп. (один миллион двести двадцать четыре тысячи семьсот тридцать пять рублей 90 коп.)
Взыскать с Соловьевой Светланы Сергеевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору xxx от xx.xx.xxxx сумму процентов за пользование займом по ставке 14 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, составляющую 1.023.792 рубля 90 копеек, за период с xx.xx.xxxx и по день фактического возврата займа.
В целях удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по кредитному договору xxx от xx.xx.xxxx обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности Соловьевой Светлане Сергеевне – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 59,9 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1.600.000 рублей (один миллион шестьсот тысяч рублей).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Новосибирский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.