Гр. дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска Новосибирской области в с о с т а в е:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Кузьминых Е.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антонова Андрея Александровича, Лемайкиной Олеси Викторовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Л.С.Р. и А.Е.А., к мэрии г.Новосибирска, МУ «Городское жилищное агентство», администрации Заельцовского района о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на него в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с иском в суд к мэрии г.Новосибирска о признании помещения жилым, сохранении его в перепланированном состоянии, признании за ними права собственности на комнату xxx в общежитии по адресу ... в порядке приватизации.
В заявлении истцы указали, что xx.xx.xxxx Антонов А.А. на основании ордера был вселен в общежитие в комнату xxx в ..., которая имеет общую площадь 16,9 кв.метров, жилую площадь 10,6 кв.метров. В связи с отсутствием трудовых отношений с муниципалитетом, на основании ст. 94, 105 ЖК РФ предоставленное помещение не может иметь статус общежития, поэтому на основании ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к нему применяются нормы о договоре социального найма. xx.xx.xxxx между ним и администрацией района был заключен договор социального найма указанного жилого помещения. В связи с отказом администрации района от согласования перепланировки, при наличии положительного технического заключения и заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», просят признать помещение жилым, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за Лемайкиной О.В. и несовершеннолетними Л.Р.С., А.Е.А. право собственности на занимаемое жилое помещение xxx в порядке приватизации.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по требованию о сохранении помещения в перепланированном состоянии ответчик администрация Ленинского района г.Новосибирска был заменен на надлежащего – администрацию Заельцовского района г.Новосибирска.
Истцы Антонов А.А. и представитель Лемайкиной О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что перепланировка и переустройство были выполнены администрацией Заельцовского района г.Новосибирска до предоставления им данного жилого помещения. Комната предоставлена Антонову А.А., он вселил в качестве членов своей семьи Лемайкину О.В., ее сына Л.С.Р., затем у них родилась дочь родилась А.Е.А.
Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве на иск указал, что возражает в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец Лемайкина О.В. и ее несовершеннолетние дети занимают данное жилое помещение самовольно, в договор социального найма они вписаны не были. Кроме того, помещение является нежилым, перепланировка не утверждена в установленном порядке, занятием данного нежилого помещения было уменьшено общее имущество собственников помещений в этом доме.
Ответчик администрация Заельцовского района г.Новосибирска представителя не направил.
Суд, выслушав пояснения истца Антонова А.А., представителя Лемайкиной О.В., исследовав письменные доказательства по делу, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
На основании договора социального найма xxx от xx.xx.xxxx (л.д.6, 7) Антонов А.А. проживает в жилом помещении в общежитии по адресу ... комната 119 с xx.xx.xxxx, что так же подтверждается выпиской из домой книги, лицевого счета (л.д. 22, 41).
Согласно сведениям ФГУР «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx помещение xxx на 1 этаже ... состоит из коридора №1, душа №2, кладовой №3 площадью 10,6 кв.метров(л.д.8).
Согласно выписки из домовой книги, выписки из лицевого счета, в указанном жилом помещении так же проживают и зарегистрированы Лемайкина О.В. с xx.xx.xxxx и несовершеннолетние Л.С.Р. с xx.xx.xxxx, А.Е.А. с xx.xx.xxxx (л.д. 22, 41). Антонов А.А. и Лемайкина О.В. состоят в зарегистрированном браке (л.д.19).
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами. Ст. 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК РФ).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о помещении xxx по состоянию до перепланировки и переустройства (л.д. 9), сведений о жилом помещении на xx.xx.xxxx (л.д. 8), результатов обследования помещений специалистами ООО «СЭП» судом установлено, что в помещениях по указанному адресу было произведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменилось функциональное назначение помещения №3 кладовой на жилую комнату, помещения №2 душа на санузел, за счет площади соседнего помещения – душевой путем возведения перегородок и дверного проема в коридор №1 устроен санузел.
По выводам технического заключения данные изменения проведены в соответствии со СНиП xx.xx.xxxx-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, права и законные интересы граждан не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана. Использование обследуемого помещения xxx в качестве жилого помещения не противоречит требования СанПиН 4719-88.
В заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx перепланировка и переустройство нежилого помещения xxx в жилое в общежитии по ... не противоречит требованиям санитарных норм - СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ» (л.д.29).
В комнату площадью 10 кв.метров в помещении xxx Антонов А.А. был вселен в 2007 году наймодателем как в жилое помещение, ему был открыт лицевой счет как на жилое помещение, комната использовалась и используется в качестве жилого помещения.
Жилые помещения в общежитии по ... исключены из состава специализированного жилищного фонда на основании постановления мэрии от xx.xx.xxxx xxx, постановлением мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, распоряжением КУГИ от xx.xx.xxxx xxx-р, распоряжением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx жилые помещения в указанном общежитии включены в реестр муниципального имущества (л.д. 13).
С учетом Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, суд считает возможным признать комнату №3 в помещении xxx жилым помещением.
В судебном заседании истцами не предоставлено доказательств того, что им предоставлены в пользование помимо комнаты площадью 10 кв.метров иные помещения – туалет и коридор (обозначенные под №1 и №2 в техпаспорте по состоянию на xx.xx.xxxx), в договоре найма указана общая площадь предоставленного помещения - 10 кв.метров, лицевой счет открыт на помещение площадью 10 кв.метров. Также не имеется доказательств согласия собственников других помещений этого дома на проведение перепланировки с присоединением части душевой. Душевая до сих пор не утратила своего назначения и является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В связи с тем, что при проведении перепланировки, переустройства могли быть нарушены права и законные интересы других лиц, ст.246, п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1, 3 ст. 36 ЖК РФ суд отказывает в сохранении помещения xxx в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте по состоянию на xx.xx.xxxx.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от xx.xx.xxxx «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как было указано выше Антонов А.А. является нанимателем комнаты №3 в помещении xxx по договору социального найма, Лемайкина О.В., Л.С.Р. и А.Е.А. являются членами семьи нанимателя.
Из искового заявления видно, что Антонов А.А. не претендует на участие в приватизации занимаемого помещения.
Справками МУ «Городское жилищное агентство» от xx.xx.xxxx, справками с места жительства подтверждается, что Лемайкина О.В., Л.С.Р. и А.Е.А. не использовали право бесплатной приватизации жилья (л.д. 18,19).
Поскольку Лемайкина О.В., Л.С.Р. и А.Е.А. занимают жилую комнату обозначенную №3 в помещении xxx по ... на условиях договора социального найма, оснований для признания за ними права собственности на это жилое помещение не имеется. Правом на приобретение в собственность указанного помещения они не могут воспользоваться в установленном порядке по независящим от них причинам, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования в этой части удовлетворить и признать за Лемайкиной О.В., Л.С.Р. и А.Е.А. право собственности на жилое помещение в равных долях.
Оснований для передачи в собственность членов семьи нанимателя помещений общего пользования - №2, используемого как туалет и №1 – коридор не имеется, в связи с чем в иске в этой части необходимо отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать комнату xxx в помещении xxx на 1 этаже жилого ... в г.Новосибирске жилым помещением.
Признать за Лемайкиной Олесей Викторовной, xx.xx.xxxx года рождения, Л.С.Р., xx.xx.xxxx года рождения, А.Е.А., xx.xx.xxxx года рождения право собственности в равных долях - по 1/3 доле за каждым, на жилую комнату xxx в помещении xxx по адресу ..., площадью 10,6 кв.метров согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx.
В иске о сохранении помещения xxx в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на комнаты №1 и 2 в помещении xxx отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.