Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
судьи Борисовой Т.Н.
при секретаре Панасенко М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошева Андрея Ивановича к Видману Анатолию Яковлевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением
у с т а н о в и л:
Хорошев А.И. обратился в суд с иском о признании Видмана А.Я. не приобретшим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу .... Истец мотивировал свои требования тем, что данная квартира находится в его собственности. xx.xx.xxxx, намереваясь продать квартиру, он через своего представителя получил документ в ТСЖ «Красный проспект 157» указывающий на регистрацию в его квартире xx.xx.xxxx Видмана А.Я., xx.xx.xxxx года рождения. Видмана он не знает, членом семьи он не является, ответчик в квартире не проживал и не проживает, квартплату и коммунальные платежи не вносит. Более того, до заключения договора купли-продажи квартиры xx.xx.xxxx ЖЭУ-16 выдало Выписку из домовой книги, в которой указано что в квартире никто не зарегистрирован. В договоре купли-продажи также указано, что на момент подписания договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит. Регистрация ответчика в квартире нарушает его права как собственника жилого помещения, поэтому на основании ст. 12, 292 ГК РФ просит прекратить право пользования Видмана А.Я. принадлежащей ему квартирой, снять его с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, место его нахождения не известно. По месту регистрации не проживает. Адвокат, назначенный судом для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, свидетеля Чередник И.В., исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что требования Хорошева А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. 209 ГК РФ, п.1.2 ст.30 ЖК РФ, 292 ГК РФ.
Согласно свидетельства за Хорошевым А.И. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу ... (л.д.8).
Из выписки из домовой книги от xx.xx.xxxx, справки председателя ТСЖ «Красный проспект 157» от xx.xx.xxxx видно, что настоящее время в квартире по месту жительства зарегистрирован Видман Анатолий Яковлевич, xx.xx.xxxx года рождения, дата регистрации xx.xx.xxxx (л.д.10-14).
Адресной справкой подтверждается регистрация Видман Анатолия Яковлевича, xx.xx.xxxx года рождения (л.д.21).
Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру явился заключенный между ним и Моньковыми договор купли-продажи указанной квартиры от xx.xx.xxxx, где в п. 3.1.3 указано, что на момент подписания договора на регистрационном учете по адресу ... никто не состоит, фактически проживающих или сохраняющих право пользования на квартиру не имеется (л.д.5-7). Данное обстоятельство было подтверждено выпиской из домовой книги, выданной ЖЭУ-16 от xx.xx.xxxx (л.д.11).
Свидетель Чередник И.В. пояснила, что проживает в ... с рождения, с 1989 по 2000 годы в кВ. 80 не было постоянного хозяина, квартира сдавалась в наем различным людям, там постоянно никто не проживал. В 2000 году квартиру приобрела семья Моньковых, а примерно в 2002 году – Хорошев А.И. С 2002 года в квартире никто не проживал.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в том числе вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
На основании п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от xx.xx.xxxx N 54-ФЗ, от xx.xx.xxxx N 213-ФЗ).
Из выписки из домовой книги от xx.xx.xxxx, выписки из лицевого счета по состоянию на xx.xx.xxxx, пояснений истца и свидетеля следует, что на момент приобретения квартиры в собственность истец не знал и не мог знать о регистрации ответчика в спорной квартире, на него не начислялась оплата за коммунальные услуги. Основания считать ответчика нанимателем, пользователем жилым помещением по иному договору, а также членом семьи Хорошева А.И. отсутствуют.
Таким образом, оснований для признания Видмана А.Я. имеющим право пользования жилым помещением либо сохранившим право пользования жилым помещением не имеется.
Признание гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства – п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от xx.xx.xxxx xxx.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право пользования квартирой по адресу ... Видмана Анатолия Яковлевича прекращенным.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Видмана Анатолия Яковлевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу. ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья: Т.Н. Борисова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx
Подлинное решение находится в гражданском деле xxx в Заельцовском районном суде г.Новосибирска.
Решение вступило в силу __________________ Судья: