7
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Житихиной Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмакова Алексея Викторовича к ООО фирма «Гарантсервисстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством,
У С Т А Н О В И Л:
Колмаков А.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании своих требований указав, что в соответствии с договором об инвестиционной деятельности xxx от xx.xx.xxxx заключенным с ответчиком ООО фирма «Гарантсервисстрой», последний обязался осуществлять строительство 16-ти этажного жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ... и передать в собственность истца 2-комнатную ... общей площадью 60,95 кв.м. плюс балкон 3,1 кв.м., расположенную на 6-ом этаже блок - секции №1-3 (секции Б) объекта. Истец обязательства по внесению инвестиционного вклада стоимостью 853.300 рублей выполнил полностью, что подтверждается актом от xx.xx.xxxx передачи вклада по договору, квитанцией к приходному кассовому ордеру от xx.xx.xxxx, квитанцией к приходному кассовому ордеру xxx от xx.xx.xxxx Строительство объекта осуществляется на основании договора о совместной деятельности xxx от xx.xx.xxxx, дополнительным соглашением от xx.xx.xxxx заключенному между ООО фирма «Гаранстервисстрой» и третьими лицами ГОУ ВПО НГМА Министерства здравоохранения РФ и ООО «СПК Строй», ордер xxx от xx.xx.xxxx, проекта строительства разработанного ООО «ЭПРиС».
Строительство жилого дома проводилось на земельных участках, отведенных для этих целей, с получением предусмотренных действующим законодательством разрешений и согласований, а также с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
В настоящее время строительство объекта полностью прекратилось, решением Арбитражного суда ... от xx.xx.xxxx ООО фирма «Гарантсервисстрой» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.
По договору подряда, заключенному на изготовление индивидуально-определенной вещи, подрядчик передает права на нее заказчику, в том числе и результат незавершенный работы. Ст.398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
На основании технико-экономических показателей общая проектная площадь здания составляет 25570,58 кв.м. В соответствии с п.3.37 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий 0,5, для балконов и террас 0,3, для веранд и холодных кладовых 1,0. Таким образом, общая проектная площадь оплаченной им квартиры составляет 60,95 кв.м. + 3,1*0,3 = 61,88 кв.м. Исходя из размера указанных площадей размер его доли в общей долевой собственности составляет S доли = S квартиры *100/ S здания = 61,88*100/2557,58*100= 6188/257058 доли.
На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на долю, размером 6188/2557058 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством - 16-этажный жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ..., соответствующей двухкомнатной квартире общей площадью 60,95 кв.м. плюс балкон 3,1 кв.м., расположенную на 6 этаже блок - секции №1-3 (секции Б).
Истец Колмаков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил.
Представитель ответчика ООО фирма «Гарантсервисстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ГОУ ВПО НГМУ Росздрава в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду письменные возражения по иску (л.д. 46-50), в которых просит суд об отказе в иске, ссылаясь на то, что срок ввода объекта в эксплуатацию договором о совместной деятельности от xx.xx.xxxx и дополнительными соглашениями к нему не определен, срок исполнения ответчиком обязательств перед истцом не наступил, объект строительством не завершен, в эксплуатацию не сдан, не имеет статуса объекта незавершенного строительства, государственную регистрацию не прошел, доли инвесторов не определены, права инвесторов на земельный участок не подтверждены, земельный участок находится в собственности РФ, государственная регистрация договора и прав на незавершенный строительством объект возможна при только наличии определенных законом документов, в том числе, подтверждающих право на земельный участок. Считает, что стороны заключили договор предметом, которого является строительство жилого дома, при этом ни одна из сторон не обладала правом на земельный участок, ни одной из сторон не предоставлялся земельный участок для строительства, ни одна из сторон не получала разрешение на строительство, ни у одной из сторон не было утвержденной проектной документации, в связи с чем отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством. Кроме того, полагает, что предметом инвестиционного договора, заключенного между сторонами является уступка части права требования, принадлежащего ответчику по договору о совместной деятельности, в связи с чем, необходимо применять положения ГК о перемени лиц в обязательствах. Право на заключение инвестиционных договоров в пределах своей доли было предоставлено ответчику только xx.xx.xxxx, при этом договор о совместной деятельности не содержит условий о возникновении прав общей долевой собственности на объект до завершения строительства и распределения сторонами соответствующих долей. Сторонами не представлено доказательств расходования уплаченных истицей денежных средств на строительство указанного жилого дома. Также не согласен с расчетом доли, на которую истец просит признать право собственности.
Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ООО «СПК-Строй» в судебное заседание не явился, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Колмакова А.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. ст. 12, 309, 421, 702, 729, 130, 128, 131, 218 ГК РФ, Федерального закона РСФСР от xx.xx.xxxx xxx, Федерального закона от xx.xx.xxxx xxx «О защите прав потребителей», ст. 9, ст. 20 ЗК РФ, ст. ст. 120, 125, 296 ГК РФ, ст. 27 ФЗ «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» по следующим основаниям.
xx.xx.xxxx между Колмаковым А.В. (Инвестор) и ООО фирма «Гарантсервисстрой» (Исполнитель) был заключен договор xxx об инвестиционной деятельности, предметом которого является инвестирование Инвестором части строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ..., производимого Исполнителем, с последующей передачей Исполнителем Инвестору инвестиционного права на регистрацию УФРС по НСО права собственности на отдельную двухкомнатную ..., общей площадью 60,95 кв.м. плюс балкон 3,1 кв.м., на 6-ом этаже секции №1-3 (секции Б) в вышеуказанном доме, соответствующей по общей площади размеру вклада Инвестора в строительство (л.д. 7). Исполнитель осуществляет строительство указанного объекта недвижимости на основании постановления мэрии ... xxx от xx.xx.xxxx, договора о совместной деятельности xxx от xx.xx.xxxx, разрешения на строительство продление ордера xxx от xx.xx.xxxx (п. 1.1.)
Общая сумма договора составляет 853.300 рублей (п. 2.1). При этом Колмаков А.В. обязалась внести вклад на сумму 70.000 рублей в виде денежных средств до xx.xx.xxxx, на сумму 783.300 рублей в виде денежных средств до xx.xx.xxxx (п.3.1,п.3,2).
В срок не позднее трех дней с момента выполнения Инвестором своих обязательств по договору, стороны обязались составить акт передачи вклада, подтверждающий выполнение своих обязательств Инвестором, с момента подписания акта Инвестор приобретает право в общей долевой собственности на строение, возводимое Исполнителем, в размере профинансированной части – 60,95 кв.м. общей площади жилого дома плюс балкон 3,1 кв.м., расположенного по адресу ..., что соответствует отдельной 2-комнатной ... на 6-ом этаже блок секции № 1-3 (секции Б) общей площадью 60,95 кв.м. плюс балкон (п. 4.2).
Ответчик обязался передать истцу указанную квартиру не позднее одного месяца после сдачи дома в эксплуатацию (п. 5.1). Исполнитель обязался, используя вклад инвестора осуществить строительство и обеспечить сдачу объекта в нормативный срок – 4 квартал 2008 года (п. 4.1).
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Договор xxx от xx.xx.xxxx содержит элементы договора подряда: в нем указан предмет, место исполнения работы, передача её результата заказчику, следовательно, к правоотношениям сторон подлежат применению требования закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика. В связи с чем, у инвестора, как заказчика строительства квартиры, имеется право требовать у ответчика все исполненное последним по договору, а у ответчика, как подрядчика строительства, существует обязанность передать инвестору квартиру № xxx в вышеназванном доме.
Истец исполнил свои обязательства по договору xxx от xx.xx.xxxx надлежащим образом, произведя оплату вклада в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. 8-9), и актом передачи вклада от xx.xx.xxxx, подписанным сторонами (л.д. 10).
В судебном заседании установлено, что в настоящее время строительство дома не ведется, возведена часть объекта недвижимости 1 очереди, приемка результатов работы не состоялась, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
Решением Арбитражного суда НСО от xx.xx.xxxx ООО фирма «Гарантсервисстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 36-37, л.д.38).
Далее, судом установлено, что строительство жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... осуществлялось на основании договора о совместной деятельности от xx.xx.xxxx xxx, заключенного между ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ (ныне ГОУ ВПО НГМУ Росздрава), в соответствии с которым стороны договора обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром в ..., общей площадью 14879,6 кв.м. (л.д. 11-14). В силу п. 3.3 договора для осуществления деятельности, предусмотренной условиями настоящего договора, фирма имеет право без согласования с другими участниками настоящего договора, привлекать вложения третьих лиц, заключать соответствующие договора с третьими лицами, с последующей передачей им результатов совместной деятельности в объеме, не превышающем доли фирмы.
В приложении № 1 к договору xxx от xx.xx.xxxx, стороны определили размер их долей (л.д. 15).
С момента подписания дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору xxx от xx.xx.xxxx, функции заказчика перешли от ГОУ ВПО НГМА МЗ РФ к ООО фирма «Гарантсервисстрой» (л.д. 16).
На основании дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx к договору от xx.xx.xxxx xxx ООО фирма «Гарантсервисстрой» и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава приняли в участники указанного договора ООО «СПК-Строй», которое, наряду с ними обязалось соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и помещениями общественного назначения, трансформаторной подстанции в ..., общей площадью 25570,58 кв.м., полезной площадью квартир 16030, 58 кв.м., полезной площадью помещений общественного назначения 2700, 08 кв.м. (л.д. 17-18).
Согласно договору xxx от xx.xx.xxxx и дополнительному соглашению к нему от xx.xx.xxxx, вкладом ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, в том числе, являлась работа по оформлению в Мэрии г. Новосибирска правоотношений по пользованию земельным участком в размере площади, необходимой для организации строительства объекта; оформление разрешения на строительство объекта; вкладом ООО фирма «Гарантсервисстрой» являлись, в том числе, строительно-монтажные и другие работы, обеспечивающие создание и ввод объекта в эксплуатацию, строительные материалы и конструкции, денежные средства; вкладом ООО «СПК-Строй» являлись затраты, связанные с выполнением функций заказчика строительства, а также денежные средства, необходимые для своевременной постройки и сдачи объекта в эксплуатацию в срок не позднее xx.xx.xxxx (л.д. 11-14, л.д. 17-18).
В договор от xx.xx.xxxx внесены изменения п. 1.3., следующего содержания – строительство объекта осуществляется на земельном участке площадью 6.299,0 кв.м. кадастровый номер – xxx, находящемся примерно в 10 м. по направлению на запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., находящемся в постоянном бессрочном пользования Университета. Также Университету для организации строительства объекта передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 559 кв.м., с кадастровым номером xxx, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска (л.д. 17-18).
Согласно дополнительного соглашению от xx.xx.xxxx (п. 2.1.3) срок постройки и сдачи объекта в эксплуатацию определен не позднее xx.xx.xxxx.
В приложениях № 1 и № 2 к договору xxx от xx.xx.xxxx стороны произвели оценку вкладов и распределили площади объекта, согласно вкладам. Из приложения № 2 следует, что права на ... на 6 этаже секции Б блок секции 1-3 принадлежали ООО фирма «Гарантсервисстрой» (л.д. 19-24).
В соответствии с п. 3.1, п. 3.3. договора xxx от xx.xx.xxxx, п. 5 дополнительного соглашения от xx.xx.xxxx, ООО фирма «Гарантсервисстрой» вправе заключать инвестиционные договоры в пределах своей доли в объекте (л.д. 11-14).
Далее, судом установлено, что строительство объекта осуществлялось на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, выданного Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора мэрии г. Новосибирска, разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство от xx.xx.xxxx xxx (продление ордера xxx от xx.xx.xxxx), разрешения мэрии г. Новосибирска на строительство № xxx от xx.xx.xxxx со сроком действия до xx.xx.xxxx (продление разрешения от xx.xx.xxxx xxx) (л.д. 25, л.д. 26, л.д. 27).
Как следует из материалов дела, строительство объекта осуществлялось на земельном участке, площадью 6299,0 кв.м., кадастровый (учетный) номер xxx, находящемся примерно в 10 м по направлению на запад от ориентира здание (учебный морфологический центр), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании ГОУ ВПО НГМУ Росздрава на основании постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, распоряжения мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx сделана запись регистрации xxx, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия xxx, выданным xx.xx.xxxx УФРС по НСО. Кроме того, ГОУ ВПО НГМУ Росздрава для организации строительства объекта распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx передан в безвозмездное срочное пользование земельный участок, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером xxx, расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска. xx.xx.xxxx между мэрией г. Новосибирска и ГОУ ВПО НГМУ Росздрава был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, площадью 559 кв.м. с кадастровым номером xxx по ... для организации строительства жилого дома с продовольственным магазином и физкультурно-оздоровительным центром, трансформаторной подстанции, на срок до xx.xx.xxxx, (л.д. 34, л.д.35, л.д.63-64, л.д.65, л.д.66, л.д.67, л.д.68-69, л.д.70, л.д.71-72, л.д.73, л.д.74-75, л.д.76, л.д.77-80, л.д.81, л.д. 84-85, л.д. 86, л.д. 88-92).
xx.xx.xxxx Министерство здравоохранения РФ на имя ректора Новосибирской государственной медицинской академии направило письмо, указав, что не возражает против строительства спорного объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании Новосибирской государственной медицинской академии, в установленном действующим законодательством порядке (л.д. 62).
В соответствии с ФЗ «О внесении изменений в земельный кодекс РФ», ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ от xx.xx.xxxx № 53-ФЗ право собственности на земельный участок кадастровый (учетный) номер xxx, перешло к Российской Федерации с xx.xx.xxxx, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от xx.xx.xxxx (л.д. 67).
Анализ вышеуказанных доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что строительство спорного жилого дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.
Пояснительная записка, представленная истцом Том 1 Книга 1 (корректировка) ООО «ЭПРиС» к Проекту 2004-34ПЗ «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ...», содержит краткую характеристику объекта, общие положения проекта основные показатели по генплану, технико-экономические показатели проекта (л.д. 28-30).
ОГУ «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области» дано положительное заключение xxx/ГУ «ГВЭ НСО» от xx.xx.xxxx по проекту «Жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром, помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по ...», шифр xxx (л.д. 31-33).
На л.д. 82-83 имеется справка о текущем состоянии объекта незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по .... Первая очередь. Отчетный период – xx.xx.xxxx
Объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ... состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО», присвоен инвентарный номер xxx, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.87).
Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Колмакова А.В., поскольку последний свои обязательства по инвестиционному договору от xx.xx.xxxx xxx выполнил надлежащим образом, ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, прекратил строительство дома, в отношении ответчика введена процедура банкротства, неоконченный строительством жилой дом в настоящее время не является предметом действующего договора строительного подряда, что, очевидно свидетельствует о том, что в установленный договором срок объект строительства не будет передан истцу.
Поскольку неоконченный строительством объект - жилой дом с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... возведен на отведенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, при наличии разрешения на строительства, выданного в установленном порядке, произведено финансирование квартиры № xxx в указанном доме в размере, определенном в договоре от xx.xx.xxxx xxx, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 128 ГК РФ, объектами гражданских прав.
Ссылки представителя ГОУ ВПО НГМУ Росздрава на отсутствие у истца и ответчика прав на земельный участок и невозможность, в связи с данным обстоятельством рассмотрение вопроса о праве на объект недвижимости, несостоятельны,, т.к. в судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, законом не предусмотрен отвод земельного участка каждому из инвесторов для строительства многоэтажного дома, исходя из содержания договора о совместной деятельности от xx.xx.xxxx, дополнительных соглашений от xx.xx.xxxx, xx.xx.xxxx, оформление правоотношений по пользованию земельным участком, оформление разрешения на строительство, являлось вкладом ГОУ ВПО НГМУ в совместную деятельность по строительству дома.
Тот факт, что вышеназванный жилой дом строительством не окончен, квартира не построена, а также степень готовности незавершенного строительством объекта, не препятствуют признанию за истицей права собственности на соответствующую ее вкладу долю в данном объекте недвижимости, в виду того, что законом предусмотрено признание права собственности на незавершенный строительством объект независимо от степени его готовности.
Статья 25 Федерального закона от xx.xx.xxxx № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет произвести государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, в том числе, за лицом, которому земельный участок принадлежит на ином праве, чем право собственности, на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Доводы представителя ГОУ ВПО НГМУ Росздрава, изложенные в письменных возражениях, суд признает несостоятельными, учитывая, что данные доводы противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам, и не могут являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что квартира, составляющая долю истца в незавершенном строительством объекте недвижимости, закреплена за ответчиком, признание за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде указанной квартиры, права ГОУ ВПО НГМУ Росздрава не нарушает.
При этом судом учитывается, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права, является признание права.
Возражения представителя ГОУ ВПО НГМУ Росздрава относительно отсутствия доказательств того, что денежные средства, уплаченные истцом по договору xxx от xx.xx.xxxx были потрачены по назначению – на строительство вышеназванного жилого дома, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку расходование денежных средств относится к внутренней финансово – хозяйственной деятельности ответчика, расходование денежных средств не по назначению не может служить основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств перед истцом, по заключенному с ним инвестиционному договору.
Определяя размер доли истца, суд исходит из нижеследующего.
Как указано выше, проектная площадь ... составляет 60,95 кв.м.
Как видно из проектной документации на л.д. 29 оборот, проектная общая площадь здания составляет 25570,58 кв.м.
Размер доли истца определяется судом, как соотношение общей проектной площади указанной квартиры, составляющей 60,95 кв.м. х 100 и общей проектной площади здания, составляющей 25570,58 кв.м. х 100, или 6095/2557058.
Приведенный порядок расчета размера доли истца, по мнению суда, является правильным и не нарушает прав других участников долевого строительства названного дома, у каждого из них определено предметом договора конкретное помещение, в связи с чем, их права и обязанности не могут быть затронуты разрешением заявленного истцом спора.
Таким образом, суд признает за Колмаковым А.В. право собственности на 6095/2557058 доли в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... на земельном участке с кадастровым номером xxx, что соответствует двухкомнатной ..., общей площадью 60,95 кв.м. плюс балкон 3,1 кв.м. (секция Б).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колмакова Алексея Викторовича к ООО фирма «Гарантсервисстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости удовлетворить.
Признать за Колмаковым Алексеем Викторовичем право собственности на долю в размере 6095/2557058 в объекте незавершенного строительством жилого дома с продовольственным магазином, физкультурно-оздоровительным центром и трансформаторной подстанцией по ... на земельном участке с кадастровым номером xxx, что соответствует двухкомнатной ..., общей площадью 60,95 кв.м. плюс балкон 3,1 кв.м., расположенной на 6-этаже блок секции 1-3 (секция Б).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
7