Гр.дело xxx
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца, действующей на основании доверенности от xx.xx.xxxx,
Качуровской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качуровского Виктора Петровича к мэрии г.Новосибирска, администрации Заельцовского района г.Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., в настоящее время ....
Свои требования истец мотивировал тем, что в 1997 году заключил договор о праве на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ... с администрацией Заельцовского района г.Новосибирска. Согласно данного договора истцу предоставили право на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке xxx площадью 0,09га по ... (на сегодня – ...).
Истец указал, что в настоящее время такой договор не является правоустанавливающим документом для получения кадастрового паспорта и регистрации права собственности в органах Росреестра. Таким образом, построенный жилой дом на участке, в соответствии со ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой, так как был создан на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке. С 2004 года семья истца постоянно проживает в указанном доме, пользуется электроэнергией, водо- и газоснабжением, оплачивает членские взносы.
Истец является членом потребительского кооператива «Кедровый», но на запрос в Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска получил сообщение о том, что комитет такими сведениями не располагает.
Указанный индивидуальный жилой дом построен на земельном участке категории земель «земли населенных пунктов с разрешенным использованием для строительства коттеджей», согласно выписке из государственного кадастра недвижимости, кадастровый номер xxx Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом на основании ст.35 Конституции РФ, п.1 ст.218 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, в судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и доводы, изложенные в иске.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.34,36). Представитель третьего лица – ПК «Кедровый» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.35).
Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, на основании ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению на основании ст.ст.218, 219 ГК РФ.
В соответствии с п.1ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено следующее.
Согласно постановлению мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx «О предоставлении администрации Заельцовского района и товариществу «Новый дом» земельного участка для проектирования и строительства коттеджной застройки в Заельцовском районе» администрации Заельцовского района был предоставлен земельный участок под строительство коттеджной застройки площадью 68,5га в постоянное совместное пользование (л.д.22-23).
Между администрацией Заельцовского района г.Новосибирска xx.xx.xxxx и Качуровским В.П. был заключен договор xxx «О праве на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке жилой застройки по ...», истцу разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ..., участок xxx по генплану площадью 0,09га (л.д.6).
В соответствии с актом приема-передачи от xx.xx.xxxx произведен вынос в натуру индивидуального участка xxx на площадке жилой застройки по ... в соответствии с разработанным генпланом (л.д.7-8).
Истец является членом потребительского кооператива ПК «Кедровый» строительный участок xxx, задолженности по платежам не имеет, что подтверждается справкой ПК «Кедровый» (л.д.9).
НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» xx.xx.xxxx выдан технический паспорт на жилой дом по вышеуказанному адресу (л.д.15-19), в соответствии с которым на земельном участке расположены: объект индивидуального жилищного строительства, холодный пристрой и служебное строение. Общая площадь жилого дома составляет 215,2кв.м, жилая – 102,2кв.м, вспомогательная – 113,0кв.м.
Границы земельного участка, на котором расположен указанный дом, определены на местности, о чем составлен инженерно-топографический план (л.д.11), кадастровый план земельного участка, подтверждающего, что земельный участок имеет разрешенное использование для строительства коттеджей (л.д.12-14).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома по адресу: ..., участок xxx по генплану, выполненному ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома удовлетворительное, степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения, постройка здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном законом порядке (л.д.24-33).
Как следует из пояснений представителя истца, подтверждается материалами дела, Управлением Росреестра по НСО не может быть произведена запись регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании абзацев 4,10 п.1ст.20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
При этом, письмом Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx истцу сообщено, что сведениями о предоставлении земельного участка ПК «Кедровый» в Заельцовском районе г.Новосибирска комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска не располагает. В случае предоставления истцом документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на указанный жилой дом, комитет по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г.Новосибирска обеспечит изготовление кадастрового паспорта на земельный участок по указанному адресу, после чего он будет предоставлен в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ (л.д.10).
На основании изложенных доказательств суд приходит к выводу, что истец возвел жилой дом в соответствии с требованиями законодательства, с получением всех необходимых разрешений. Жилой дом не является самовольным строением, построен на предоставленном истцу для этой цели земельном участке. Таким образом, имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., участок xxx.
Во внесудебном порядке истец не может узаконить свое право собственности на жилой дом.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Качуровского Виктора Петровича удовлетворить.
Признать за Качуровским Виктором Петровичем, xx.xx.xxxx года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 215,2кв.м, жилой площадью 102,2кв.м, вспомогательной площадью 113,0кв.м, расположенный по адресу: ..., участок xxx (строительный).
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx.