3
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
С участием представителя стороны Чечериной Е.А.
При секретаре Киевской А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмелевой Натальи Сергеевны к администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что является собственником 1/2 доли ....
Для повышения благоустройства квартиры и улучшения условий проживания в жилом помещении была произведена перепланировка, которая не была согласована в установленном законом порядке.
Согласно экспертному заключению выполненные перепланировка, переустройство соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозы для жизни и здоровью.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение, ... в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом измененных технических характеристик квартиры.
Истица Шмелева Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Чечерина Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила. Дополнительно просила определить назначение помещения №3 как гостиная.
Представители ответчиков администрации Заельцовского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили.
Третье лицо Шмелев О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от xx.xx.xxxx, акта приема-передачи от xx.xx.xxxx Шмелева Н.С., Шмелев О.С. являются сособственниками в равных долях по 1/2 доли ... (л.д. 6, л.д. 7, л.д. 9, л.д. 10). В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете Шмелев О.С. (л.д. 27).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из письменных материалов дела в судебном заседании установлено, что в ... произведены перепланировка, переустройство, в результате которых изменились учетные показатели жилого помещения (л.д. 23, л.д. 24-25).
Выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно:
Лоджия площадью 5,5 кв.метра;
Номер 1 – жилая комната площадью 11,7 кв. метра, жилой 11,7 кв. метра;
Номер 3 – помещение назначение не определено площадью 30,4 кв.метра;
Номер 5 – встроенный шкаф площадью 0,8 кв. метра, подсобной 0,8 кв. метра;
Номер 6 – коридор площадью 2,2 кв. метра, подсобной – 2,2 кв. метра;
Номер 7 - санузел площадью 4,8 кв. метра, подсобной – 4,8 кв. метра; в результате чего общая площадь квартиры составила 49,9 кв. метра, площадь лоджии 5,5 кв. метра (л.д. 25).
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
В силу ст. 27 ЖК РФ отказ, органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
xx.xx.xxxx истец обратилась в администрацию района с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства (л.д. 22), xx.xx.xxxx администрация Заельцовского района г. Новосибирска отказала истцу в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, рекомендовав обратиться в суд (л.д. 21).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной ..., выполненного ООО «Архстройпроект» при перепланировке квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж части перегородок и конструкций встроенного шкафа; демонтаж в помещении ванной раковины и ванны; устройство на площадях кухни, жилой комнаты, коридора и встроенного шкафа новых помещений – гостиной и встроенного шкафа; устройство на площадях ванной, туалета и коридора новых помещений санузла и коридора; устройство пола в санузле с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки; установка в помещении санузла, кроме существующего унитаза, душевой кабины и раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома; установка в кухонной зоне помещения гостиной электропечи на новом месте с подключением к существующим коммуникациям жилого дома.
Из выводов вышеуказанного заключения следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки нагрузка на плиты перекрытия осталась в пределах их несущей способности, конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности за электроснабжение квартиры. Вентиляция и приборы отопления оставлены без изменения. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, рекомендуется к утверждению (л.д. 11-16).
Таким образом, совокупность приведенных доказательств, свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, а отказ администрации в принятии решения о согласовании выполненных перепланировки и переустройства нарушает права истца на согласование произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск, определив назначение помещения №3 как гостиная площадью 30,4 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шмелевой Натальи Сергеевны удовлетворить.
Сохранить квартиру ... в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила 49,9 кв. метра, жилая - 42,1 кв. метра, подсобная – 7,8 кв. метра, лоджия площадью 5,5 кв.м., в том числе по назначению помещений:
Номер 1 – жилая комната площадью 11,7 кв. метра, жилой 11,7 кв. метра;
Номер 3 – гостиная площадью 30,4 кв. метра; жилой 30,4 кв. метра;
Номер 5 – встроенный шкаф площадью 0,8 кв. метра, подсобной 0,8 кв. метра;
Номер 6 – коридор площадью 2,2 кв. метра, подсобной – 2,2 кв. метра;
Номер 7 - санузел площадью 4,8 кв. метра, подсобной – 4,8 кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий – подпись
Решение в окончательной форме изготовлено xx.xx.xxxx.
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска.
Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx.
Судья -