4
Дело xxx
Поступило в суд xx.xx.xxxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К ОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Федеральный районный суд общей юрисдикции Заельцовского района г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Черных С.В.
При секретаре Пигеевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) к Кохмановой Ольге Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что xx.xx.xxxx между Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество) и Кохмановой О.В. заключен кредитный договор на покупку недвижимости xxx.
xx.xx.xxxx согласно Свидетельству xxx, выданного Управлением Федеральной налоговой службы по г. Москве в единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о государственной регистрации изменения типа общества Ащионерный банк газовой промышленности «Газпромбанк» (Закрытое акционерное общество) на «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) с сохранением прежнего ОГРН.
По условиям договора банк должен был предоставить кредит в размере 1 549 800 на срок до xx.xx.xxxx на покупку однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... (строительный), на 9- м этаже общей площадью 33,87 кв.м., а Заемщик возвратить кредит ежемесячными платежами в течение всего срока кредитования и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15% годовых до регистрации права собственности на квартиру и 13% годовых после регистрации залога квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП.
Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства и перечислил денежные средств на счет Заемщика Кохмановой О.В. xxx, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно п.4.2., п.4.4. договора ответчик обязаны был производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период путем перечисления денежных средств не позднее 27-го числа каждого календарного месяца, размер ежемесячного аннуитетного платежа составлял 20 407 рублей 60 копейки.
С момента предоставления ответчику кредитных средств xx.xx.xxxx до октября 2010 г. Ответчик нарушал установленные договором сроки платежей 34 раза, последние 6 раз непрерывно с xx.xx.xxxx. Гашение основного долга в срок по графику последний раз произошло в сентябре 2008г.Денежные средства по договору вносились последний раз xx.xx.xxxx
В соответствии со ст.330, ст.331, ст. 809 Гражданского Кодекса РФ, п.2.3., п.3.1.2., п.4.2., п. 5.2. Кредитного договора, Заемщик обязуется уплатить Банку проценты за пользование кредитом, а в случае неисполнения Заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, Банк вправе потребовать уплаты пени. В соответствии с п.5.2. Кредитного договора, в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату полученного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и пени в размере и в сроки, указанные в договоре, Банк вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по погашению основного долга и /или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа.
В соответствии со ст. 1 Закона "О банках и банковской деятельности" и п. 1.2 Положения Банка России N 54-П банк должен передавать денежные средства на условиях платности, срочности и возвратности.
Согласно п. 5.1 Положения Банка России N 39-П "О порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками" проценты по размещенным денежным средствам поступают в пользу банка-кредитора в размере и в порядке, которые предусмотрены договором на предоставление (размещение) денежных средств. Проценты начисляются в соответствии с требованиями п. 3.5 данного Положения, где указано, что проценты на привлеченные и размещенные денежные средства начисляются банком на остаток задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем лицевом счете, на начало операционного дня.
При этом Положение N 39-П в п. 5.4 предусматривает только один случай, когда банк-кредитор прекращает дальнейшее начисление процентов по размещенным у должника средствам - при ликвидации юридического лица - должника (банка-должника).
В соответствии со ст. 34 Закона "О банках и банковской деятельности" и п. 3.4 Положения N 54-П банк обязан предпринять все предусмотренные законом меры для взыскания задолженности (включая проценты) с клиента-должника.
В соответствии со ст. ст. 819, 811 ГК РФ, п.3.2.1. договора, истец вправе требовать от Заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора.
xx.xx.xxxx за xxx Истцом Ответчику направлено требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в соответствии с которыми, в случае неуплаты указанной суммы задолженности, Банк вправе обратиться в суд.
В соответствии с расчетом задолженности по состоянию на xx.xx.xxxx задолженность Заемщиков перед Банком составляет: 1 503 833 рубля 44 копейки - задолженность по основному долгу, 79 921 рубль 64 копейки - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 6 366 рублей 70 копеек - неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Итоговая сумма задолженности, подлежащая взысканию по состоянию на xx.xx.xxxx, составляет 1 590 121 рубль 78 копеек.
Таким образом, Ответчиками нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов и начисленных штрафов, что причиняет ущерб интересам Банка.
В соответствии с ч.1. ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 2.4. Кредитного договора исполнение обязательств Ответчиком перед Истцом по Кредитному договору обеспечивается залогом имущественных прав (требований) по Договору xxx участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx, Договору уступки прав требования от xx.xx.xxxx и Договору уступки прав требования от xx.xx.xxxx на строительство квартиры общей площадью 33,87кв.м., расположенном по адресу: ... (строительный) на 9 этаже жилого дома на период с даты выдачи кредита до момента приема многоквартирного дома государственной комиссией и подписания Акта передачи указанной Квартиры; ипотекой в силу закона, согласно статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента регистрации права собственности Заемщика на Квартиру.
Квартира считается находящейся в залоге у Банка с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру в УФРС по НСО и до момента полного выполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору.
Ответчику Квартира была передана по акту передачи законченного строительства в собственность xx.xx.xxxx, причем адрес Квартиры по отношению к строительному изменился: Новосибирск, ... также изменилась общая площадь Квартиры, которая по результатам обмера составила 31.9кв.м. Право собственности на Квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по ... xx.xx.xxxx, кадастровый (или условный) номер xxx, ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx за номером xxx (Свидетельство xxx).
В соответствии с ч.1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, Залогодержатель имеет право для удовлетворения своих требований обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п.1. ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право Банка предусмотрено и п. 5.3. Кредитного договора.
В соответствии со ст.54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, Банк (Залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствии с п.1. ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пп.4. п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начиняются торги, определяется решением суда.
xx.xx.xxxx была проведена оценка заложенного имущества ООО «Региональный центр оценки», согласно отчету которого, ликвидационная стоимость предмета залога по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 864 151 (Восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один) рубль 00 копеек.
На основании вышеизложенного, а так же в соответствии со ст. ст. 334, 337, 348-350, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 50 -54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит взыскать с Кохмановой О.В. задолженность по кредитному договору в
пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) в размере - 1 590 121 рубль 78 копеек, в том числе: 1 503 833 рубля 44 копейки-задолженность по основному долгу, 79 921 рубль 64 копейки - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 6 366 рублей 70 копеек- неустойка в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты. Также просит взыскать расходы по государственной пошлине в сумме 16 150 рублей 61коп, задолженность по процентам за период с xx.xx.xxxx по дату фактического исполнения судебного решения, начисляемым по ставке 13 процентов годовых на остаток основного долга, составляющий 1 503 833 рубля 44 копейки.Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 31,9кв.м., расположенную по адресу: ... на 9 этаже жилого дома, принадлежащую Кохмановой О.В., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 864 151 рубль 00 копеек.
Представитель истца «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) Алабугина Е.И., действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, дополнительно просила взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при составлении отчета о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости в сумме 2.000 рублей. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.
Ответчик Кохманова О.В. в судебном заседании исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) признала в полном объеме. Согласилась с доводами изложенными истцом в исковом заявлении, не оспаривала в судебном заседании расчет задолженности, размер начальной продажной стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд, исследовав материалы дела, в соответствии со ст. ст. 334, 337, 348-350, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 5, 50 -54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает, что иск «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) подлежит удовлетворению, поскольку ответчик Кохманова О.В. признала исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ судом принято признание иска ответчиком, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, исходя из суммы удовлетворенных требований в размере 16.150 рублей 61 коп., и судебные расходы по составлению отчета об определении стоимости спорного объекта недвижимости в сумме 2.000 рублей, учитывая, что данные расходы подтверждены соответствующими документами (л.д. 3, л.д. 113-117).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать с Кохмановой Ольги Владимировны задолженность по кредитному договору в пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) - 1 503 833 рубля 44 копейки- задолженность по основному долгу, 79 921 рубль 64 копейки - задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом, 6 366 рублей 70 копеек- неустойку в виде пени, начисленной на просроченный основной долг и просроченные проценты, возврат государственной пошлины в сумме 16 150 рублей 61 коп, судебные расходы по составлению отчета в сумме 2.000 рублей, всего 1.608.272 рубля 39 копеек (один миллион шестьсот восемь тысяч двести семьдесят два рубля 39 копеек).
Взыскать с Кохмановой Ольги Владимировныв пользу «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) по кредитному договору xxx от xx.xx.xxxx сумму процентов за пользование кредитом по ставке 13% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, составляющую 1.503.833 рубля 44 копейки, за период с xx.xx.xxxx и по дату фактического возврата суммы кредита.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: ... на 9 этаже жилого дома, принадлежащую Кохмановой О.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 864 151 рубль 00 копеек (восемьсот шестьдесят четыре тысячи сто пятьдесят один рубль 00 коп.)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Новосибирский областной суд.
Председательствующий – подпись
Решение изготовлено в окончательной форме xx.xx.xxxx
Копия верна:
Судья –
Секретарь –
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за xxx Федерального суда общей юрисдикции ....