Гр.дело xxx
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
В С О С Т А В Е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Надежды Николаевны, Степаниденко Алексея Александровича, действующего в интересах несовершеннолетнего С.Д.А., Журавлевой Елены Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Ж.Д.Ф., к мэрии г.Новосибирска, Якжиной Валентине Петровне, Шаленовой Василине Алексеевне, Шаленовой Марии Сергеевне о признании права собственности на реконструкцию в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просили признать право собственности на реконструкцию в порядке приватизации за Журавлевой Надеждой Николаевной, Ж.Д.Ф., С.Д.А. на квартиру по адресу: ..., с сохранением квартиры в реконструированном виде: общая площадь – 115,2кв.м, жилая площадь – 59,7кв.м, жилая комната – 11,2кв.м, кухня – 6,1кв.м, санузел – 2,4кв.м, жилая комната – 28,0кв.м, лестница – 1,7кв.м, жилая комната – 12,6кв.м, жилая комната – 7,9кв.м, кухня – 14,4кв.м, санузел – 5,7кв.м, подсобное – 21,2кв.м, коридор – 4,0кв.м, балкон – 12,2кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что истец Журавлева Надежда Николаевна проживает со своей семьей по адресу ... с 2002 года на основании ордера на вселение от xx.xx.xxxx xxx, который был выдан на основании постановления администрации Заельцовского района г.Новосибирска. Данное жилое помещение является постоянным и единственным местом жительства истцов и с момента вселения оплачиваются все коммунальные платежи, что подтверждается договор социального найма, фактически заключенным. Указанное жилое помещение расположено на первом этаже одноэтажного дома, имело общую площадь 20,5кв.м, состояло из двух жилых комнат площадью 7,9кв.м и 12,6кв.м.
В 2003 году истец произвела работы по реконструкции данного жилого помещения, которые заключались в следующем: разборка пристроенных крыльца, неотапливаемого тамбура и сеней, возведение жилого пристроя, разборка кирпичного очага на кухне, устройство перегородки в кухне, установка дополнительного сантехнического оборудования.
Разрешения для проведения реконструкции получено не было. Однако произведенная реконструкция полностью соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан. Реконструкция была произведена с целью улучшения условий проживания семьи.
Отсутствие решения о согласовании реконструкции указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора передачи занимаемого истцами жилого помещения в собственность граждан, что нарушает их права. Правом приватизация истцы обладают.
В судебное заседание истцы не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.59,60).
Представители ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором указали, что оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда (л.д.69, 54-56).
Третьи лица – Якжин В.Ю., Степаниденко А.А., Журавлева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.66,67,68).
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основаниист.222 ГК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Судом установлено следующее.
На основании ордера xxx от xx.xx.xxxx Журавлевой Надежде Николаевне и членам ее семьи: дочери Журавлевой Е.А. и сыну Степаниденко А.А. была предоставлена ... (л.д.6).
В соответствии с выпиской из домовой книги в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают: истец Журавлева Надежда Николаевна, ее сын Степаниденко Алексей Александрович, ее дочь Журавлева Елена Александровна, и внуки: Ж.Д.Ф., xx.xx.xxxx года рождения, С.Д.А., xx.xx.xxxx года рождения (л.д.7).
Согласно письменным материалам дела судом установлено, что в целях повышения благоустройства жилого помещения, улучшения бытовых условий для проживания истцами в ..., была произведена реконструкция, а именно, разборка пристроенных крыльца, неотапливаемого тамбура и сеней, возведение жилого пристроя, разборка кирпичного очага на кухне, устройство перегородки в кухне, разделяющей кухню и санузел, установка дополнительного сантехнического оборудования (л.д.15-16,34).
Согласно копии технического паспорта по состоянию на xx.xx.xxxx (л.д.15-16) после реконструкции общая площадь квартиры составила 115,2 кв.м, жилая – 59,7 кв.м, вспомогательная – 55,5кв.м, в том числе: №1 – коридор площадью 4,9 кв.м, №2 – подсобное – 21,2 кв.м, №3 – сан.узел – 5,7 кв.м, №4 – кухня – 14,4 кв.м, №5 - жилая комната – 7,9 кв.м, №6 - жилая комната –12,6в.м, №7 - лестница – 1,7кв.м, №8 - жилая комната – 28,0кв.м, №9 - санузел – 2,4кв.м, №10 – кухня – 6,1кв.м, №11 – жилая комната – 11,2кв.м.
Из заключения ОАО «Росгипролес» (л.д.21-38) следует, что основные несущие конструкции дома на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, фундаменты находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и устойчивость конструкций дома обеспечены. Квартира после проведенной реконструкции соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и требований, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома и пригоден для дальнейшего проживания в нем людей.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от xx.xx.xxxx xxx (л.д.20), реконструкция ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с инженерно-топографическим планом (л.д.17) жилой дом по указанному адресу находится в пределах утвержденных границ земельного участка.
Истцами приняты меры для получения разрешения органа местного самоуправления на ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции занимаемой ими квартиры, в порядке ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Однако Главным Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска xx.xx.xxxx им в этом было отказано, поскольку реконструкция фактически уже была выполнена, а также в связи с тем, что наниматель муниципального жилого помещения не вправе проводить реконструкцию, перепланировку, переустройство занимаемого помещения без письменного согласия наймодателя. Ввод в эксплуатацию квартиры после самовольно проведенной реконструкции существующим законодательством не предусмотрен (л.д.52).
Другие жильцы трехквартирного жилого дома по указанному адресу: квартиры ... – Якжина В.П., Якжин В.Ю. и квартиры ... – Шаленова В.А., Шаленова М.С. не возражают против утверждения произведенной жильцами квартиры ... реконструкции.
Таким образом, судом установлено, что реконструкция квартиры была произведена самовольно, но с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем возможна ее дальнейшая эксплуатация. В связи с изложенным суд считает возможным сохранить квартиру ... в реконструированном виде, поскольку во внесудебном порядке истцы не могут защитить свои права.
Также подлежат удовлетворению исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из письменных материалов дела, судом установлено, что истцы занимают квартиру ... на законных основаниях - на основании ордера xxx от xx.xx.xxxx, занимают квартиру на условиях социального найма (л.д.6).
Журавлева Надежда Николаевна, а также несовершеннолетняя дочь Журавлевой Е.А. Ж.Д.Ф. (л.д.10), несовершеннолетний сын Степаниденко А.А. С.Д.А. (л.д.9) в квартире по указанному адресу состоят на регистрационном учете, постоянно проживают в ней, за всех зарегистрированных по адресу членов семьи вносится оплата за жилищно-коммунальные услуги (л.д.7,51).
Проживающие по указанному адресу Журавлева Елена Александровна, Степаниденко Алексей Александрович отказались от участия в приватизации занимаемого ими жилого помещения, о чем дали согласие, удостоверенное нотариусом Иванькиной Н.Л. (л.д.14).
В соответствии с сообщением Управлением Росреестра по НСО (л.д.19) записи о регистрации прав на помещения по указанному адресу отсутствуют.
Согласно справке от xx.xx.xxxx xxx МУ «Городское жилищное агентство» спорная квартира включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения КУГИ xxx от xx.xx.xxxx, распоряжения КУГИ xxx от xx.xx.xxxx Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.62).
По данным МУ «Городское жилищное агентство» истец Журавлева Н.Н. и несовершеннолетние Ж.Д.Ф., С.Д.А. не использовали право приватизации жилья на территории г.Новосибирска (л.д.11,12,13). Истец Журавлева Н.Н. проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с xx.xx.xxxx, несовершеннолетняя Ж.Д.Ф. – с xx.xx.xxxx, несовершеннолетний С.Д.А. – с xx.xx.xxxx (л.д.7). В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx Журавлева Н.Н. проживала и состояла на регистрационном учете в ..., что подтверждается справкой управляющей компании (л.д.8).
Таким образом, отсутствие регистрации права муниципальной собственности на квартиру, наличие неутвержденной реконструкции квартиры препятствуют истцам в осуществлении права на получение в собственность занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения в порядке приватизации. Указанным правом истцы не могут воспользоваться в установленном порядке по независящим от них причинам, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в связи с чем суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности на помещение, расположенное по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Журавлевой Надежды Николаевны, Степаниденко Алексея Александровича, действующего в интересах несовершеннолетнего С.Д.А., Журавлевой Елены Александровны, действующей в интересах несовершеннолетней Ж.Д.Ф., удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в реконструированном состоянии, согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на xx.xx.xxxx общей площадью 115,2кв.м, жилой площадью 59,7кв.м, вспомогательной площадью 55,5кв.м, площадью лоджий, балконов 12,2кв.м, а именно: балкон площадью 12,2кв.м, №1 – коридор площадью 4,0кв.м, №2 – подсобное площадью 21,2кв.м, №3 – санузел площадью 5,7кв.м, №4 – кухня площадью 14,4кв.м, №5 – жилая комната площадью 7,9кв.м, №6 – жилая комната площадью 12,6кв.м, №7 – лестница площадью 1,7кв.м, №8 – жилая комната площадью 28,0кв.м, №9 – санузел площадью 2,4кв.м, №10 – кухня площадью 6,1кв.м, №11 – жилая комната площадью 11,2кв.м.
Признать за Журавлевой Надеждой Николаевной, xx.xx.xxxx года рождения, Ж.Д.Ф., xx.xx.xxxx года рождения, С.Д.А., xx.xx.xxxx года рождения, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение общей площадью 115,2кв.м, жилой площадью 59,7кв.м, расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Н.А.Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.