Гр.дело xxx
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx город Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска
в с о с т а в е:
Федерального судьи Шумовой Н.А.
при секретаре Мухратовой В.В.
с участием представителя истца Червова Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдышевой Людмилы Васильевны к Радайкиной Ирине Эрнестовне о государственной регистрации договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчице, просила вынести решение о государственной регистрации договора от xx.xx.xxxx, и перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 41,4кв.м, жилой площадью 30,0кв.м, от ответчицы к истцу.
Свои требования истец мотивировала тем, что xx.xx.xxxx между нею и Радайкиной Ириной Эрнестовной был подписан нотариально заверенный договор, согласно которого продавец продал, а покупатель купил двухкомнатную квартиру по указанному адресу. Договор подлежал государственной регистрации в БТИ по месту нахождения квартиры.
Истец основывает свои требования на ст.165 п.3, ст.551 п.3 ГК РФ, поскольку ответчик уклоняется от регистрации сделки.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Червова Е.Е. (л.д.13). Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Ответчик Радайкина Ирина Эрнестовна в судебное заседание не явилась, судом приняты меры к ее извещению (л.д.30,31,32).
Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.131, 165 п.3, 551 ГК РФ.
Судом установлено следующее.
Согласно договору от xx.xx.xxxx (л.д.5) Радайкина Ирина Эрнестовна, проживающая по адресу: ..., продала Солдышевой Людмиле Васильевне двухкомнатную квартиру общей площадью 41,2кв.м, жилой площадью 27,4кв.м, расположенную по адресу: .... Договор подписан сторонами, впоследствии не оспаривался. До настоящего времени данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Судом установлено, что все взятые на себя по данному договору обязательства истец исполнила в полном объеме, в том числе, произвела ответчику оплату за квартиру. Так, в п.2 договора указано, что стоимость квартиры в размере три миллиона пятьсот тысяч рублей уплачивается покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Договор сторонами подписан.
Истец проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с xx.xx.xxxx, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.9), производит оплату жилищно-коммунальных услуг, на ее имя открыт лицевой счет (л.д.8).
По данным правовой регистрации ФГУП НФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от xx.xx.xxxx на xx.xx.xxxx данный договор на указанную квартиру для регистрации не предоставлялся (л.д.12).
В соответствии с сообщением Управления Росреестра по НСО от xx.xx.xxxx право собственности на квартиру по адресу: ..., не зарегистрировано, записи о регистрации прав, ограничений на этот объект недвижимости в ЕГРП отсутствуют.
Представителю истца xx.xx.xxxx ФГУП НФ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдано заключение о правовом режиме спорного объекта недвижимости – указанная квартира зарегистрирована за Радайкиной Ириной Эрнестовной (л.д.11).
В настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но не имеет такой возможности по причине уклонения продавца от регистрации договора, истцу неизвестно место жительства ответчицы.
По известному истцу месту жительства ответчик не извещается. По адресу, указанному в отделе адресно-справочной работы УФМС России по Краснодарскому краю, о регистрации по месту жительства Радайкиной Ирины Эрнестовны, 1947 года рождения, ответчик также не извещается (л.д.24).
Таким образом, не оспаривая по существу сделку купли-продажи квартиры ..., ответчик уклоняется от регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке в государственном учреждении. В связи с изложенным истец лишена возможности распоряжаться принадлежащим ей по праву собственности имуществом в полной мере.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Солдышевой Людмилы Васильевны удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры ..., заключенного xx.xx.xxxx между Солдышевой Людмилой Васильевной и Радайкиной Ириной Эрнестовной.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры ..., общей площадью 41,4кв.м, жилой площадью 30,0кв.м, заключенного xx.xx.xxxx между Солдышевой Людмилой Васильевной и Радайкиной Ириной Эрнестовной
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Н.А. Шумова
Решение изготовлено в совещательной комнате xx.xx.xxxx.