Дело xxx
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
xx.xx.xxxx г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
Федерального судьи Власкиной Е.С.,
При секретаре Барышниковой Ж.Ю.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корчагина Романа Владимировича к Калугину Александру Александровичу, Калугиной Татьяне Дмитриевне, Калугиной Ольге Александровне о понуждении к совершению действий,
У С Т А Н О В И Л:
Корчагин Р.В. обратился в суд с иском к Калугину А.А. о признании расположения надворных построек (туалета и душа) на земельном участке по адресу: ..., незаконным; обязании демонтировать надворные постройки; даче ответчику рекомендаций производить строительство в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Калугина Т.Д. и Калугина О.А.; в качестве третьего лица - Корчагина Е.А.
В судебном заседании Корчагин Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме и указал, что ему с супругой Корчагиной Е.А. на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ... Данное имущество приобретено им по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx Государственная регистрация права произведена xx.xx.xxxx
Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером xxx площадью 614 кв.м., который распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx предоставлен Корчагину Р.В. и З.М.Г. (сособственнику жилого дома) в общую долевую собственность в равных долях для эксплуатации индивидуального жилого дома по вышеназванному адресу. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в настоящее время не произведена. Он намерен оформить свои права на данное имущество в установленном законом порядке. Считает, что отсутствие государственной регистрации права на земельный участок не может ограничивать его прав законного владельца земельного участка по владению и пользованию указанным имуществом.
Соседний земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Калугиной Т.Д. и Калугиной О.А., которые с сентября 2004 г. проживают в указанном доме совместно с Калугиным А.А.
Осенью 2004 г. ответчики установили на границе земельных участков туалет, а впоследствии, душ. Указанные постройки расположены на земельном участке ответчиков на расстоянии менее метра до границы земельного участка истца, что противоречит требованиям пп. 2 п. 2 ст. 30 Решения городского Совета от 24.06.2009 г. № 1288 «О правилах землепользования и застройки городских территорий», а также п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».
От туалета ответчиков постоянно исходит неприятный запах. Близость душевой создает дополнительную сырость и способствует распространению нечистот в земле в сторону участка истца, в связи с чем, он с супругой был вынужден отказаться от садовых посадок вблизи данного места.
На неоднократные предложения истца перенести туалет и душ ответчики не реагируют.
Корчагин Р.В. просит суд признать расположение надворных построек (туалета и душа) на земельном участке по адресу: ..., незаконным; обязать ответчиков демонтировать надворные постройки; рекомендовать ответчикам производить строительство в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами.
Ответчик Калугин А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на отсутствие у него денежных средств для демонтажа надворных построек. Указал, что туалет и душ возводил он. Не оспаривал, что постройки находятся на расстоянии менее метра до границы земельных участков. Пояснил, что в настоящее время туалет используется ответчиками в качестве кладовой, душ не используется.
Поддержал письменный отзыв Калугиной Т.Д. и Калугиной О.А. (л.д. 44-45).
Ответчики Калугина Т.Д. и Калугина О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении разбирательства дела суд не просили.
Ранее Калугина Т.Д. и Калугина О.А. представили письменный отзыв на иск (л.д. 44-45), в котором просят суд об отказе Корчагину Р.В. в иске, ссылаясь на то, что дом и земельный участок они покупали уже с туалетом и душем, которые располагались рядом с туалетом на земельном участке истца. Туалет и душ находятся на расстоянии метра от границы земельных участков, что соответствует требованиям п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских помещений». В настоящее время туалет используется ими в качестве кладовой, душ не используется. Никаких запахов от указанных построек не исходит. Корчагин Р.В. не имеет права на предъявление настоящего иска, поскольку не оформил право собственности на земельный участок по адресу: ....
Суд, выслушав стороны, допросив свидетеля К.О.Я,, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению, в связи с нижеследующим.
Судом установлено:
Корчагину Р.В. с супругой Корчагиной Е.А. на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.... Данное имущество приобретено Корчагиным Р.В. по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx Государственная регистрация права произведена xx.xx.xxxx (л.д.4, 39-42, 21).
Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером xxx, площадью 614 кв.м., который распоряжением мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx xxx предоставлен Корчагину Р.В. и З.М.Г. (сособственнику жилого дома) в общую долевую собственность в равных долях для эксплуатации индивидуального жилого дома по вышеназванному адресу. Государственная регистрация права собственности на земельный участок в настоящее время не произведена (л.д. 5).
Соседний земельный участок с кадастровым номером xxx, площадью 582 кв.м., и расположенный на нем жилой дом по адресу: ... принадлежат на праве общей долевой собственности в равных долях Калугиной Т.Д. и Калугиной О.А. (л.д. 18-19).
На земельном участке Калугиных находятся туалет и душ, которые возведены Калугиным А.А.
Как видно из схемы, составленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расстояние от туалета, расположенного на земельном участке с кадастровым номером xxx до границы смежного земельного участка с кадастровым номером xxx составляет 0,50 м. Расстояние от душа до границы смежного земельного участка составляет 0,16 м (л.д. 20).
Место расположения указанных построек зафиксировано на фотографиях, представленных сторонами.
Истец предлагал ответчикам перенести постройки, однако ответчики его просьбы оставили без удовлетворения.
Корчагина Е.А. обращалась в администрацию Заельцовского района г. Новосибирска по вопросу переноса надворных построек ответчиков, на что ей был дан ответ от xx.xx.xxxx xxx о том, что специалистами администрации произведен комиссионный выезд, в результате которого установлено, что душ на земельном участке ответчиков расположен на расстоянии одного метра, туалет – на границе участка. В письме указано, что согласно решению городского Совета от 24.06.2009 г. № 1288 «О правилах земплепользования и застройки городских территорий», минимальный отступ от границ земельного участка до хозяйственных построек и сооружений на земельных участках составляет один метр. Минимальный отступ не устанавливается в случае согласования с соседним землепользователем и блокировки хозяйственных построек и сооружений на соседних земельных участках. Для разрешения конфликтной ситуации рекомендовано обратиться в суд (л.д. 7).
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 30 Решения Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска», до отдельно стоящих, пристроенных хозяйственных строений и сооружений на земельных участках индивидуальных, одноквартирных и двухквартирных жилых домов минимальный отступ от границ смежных земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - 1 м; минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов.
В соответствии с п. 2.12. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 г. № 78, в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. При этом, допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в обязательном приложении 1.
Таким образом, судом установлено, что принадлежащие ответчиками постройки – туалет и душ, расположены на земельном участке Калугиных, в нарушение п. 2.12. СНиП 2.07.01-89, на расстоянии менее 1 метра до границы смежного земельного участка, принадлежащего истцу. Соглашения о расположении построек таким образом между сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах, в виду расположения построек с нарушением требований СНиП, постройки подлежат сносу.
В представленном Калугиными техническом заключении ООО «Заря» информации о расстоянии, на котором расположены спорные строения от границы земельных участков, не содержится (л.д. 46-74).
Тот факт, что в настоящее время туалет ответчиками используется в качестве кладовой, что подтвердила свидетель К.О.Я, (л.д. 82), правового значения не имеет, поскольку требования п. 2.12. СНиП 2.07.01-89 распространяются на любые хозяйственные постройки.
Ссылки истца на п. 2.3.2 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», утв. Минздравом СССР 05.08.1988 г. № 4690-88, суд не принимает, поскольку данной нормой устанавливается расстояние от дворовых уборных до жилых зданий, детских учреждений, площадок для игр детей и отдыха населения, колодцев и каптажей родников, что не является предметом настоящего спора.
Утверждения ответчиков об отсутствии у истца прав на предъявление настоящего иска, в виду отсутствия у Корчагина Р.В. права собственности на земельный участок, зарегистрированного в установленном законом порядке, правового значения для дела не имеют, поскольку истцу принадлежит жилой дом по вышеназванному адресу, в котором он проживает с супругой, земельный участок предоставлен истцу распоряжением мэрии г. Новосибирска в собственность. В связи с этим, истец вправе защищать свои права избранным им способом.
Поскольку постройки возведены Калугиным А.А., находятся на земельном участке, принадлежащим Калугиной Т.Д. и Калугиной О.А., суд полагает необходимым, на основании ст. 12 ГК РФ, обязать ответчиков снести указанные постройки.
Факт отсутствия у Калугина А.А. денежных средств для переноса построек в другое место, либо для их демонтажа, правового значения для дела не имеет.
В части дачи ответчикам рекомендаций производить строительство в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, суд отказывает Корчагину Р.В. в иске, на том основании, что данный способ защиты права не предусмотрен законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать Калугина Александра Александровича, Калугину Татьяну Дмитриевну, Калугину Ольгу Александровну снести туалет и душ, расположенные на земельном участке по адресу: ..., с кадастровым номером xxx, на расстоянии 0,50 м и 0,16 м, соответственно, от границы земельного участка по адресу: ... с кадастровым номером xxx
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья подпись Е. С. Власкина
Копия верна, подлинное решение находится в материалах гражданского дела xxx в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.
Судья –
Секретарь –
1